東陽町高砂ウイーンハイツ

東京都江東区東陽2丁目4-41 | 築46年 | 22戸

推定相場

東陽町高砂ウイーンハイツ

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万

20132016201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.6万/㎡から2022年は69.7万/㎡へ、9年間で114.1%上昇しました（年平均+12.7%）。直近3年では62.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20132014201520172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の72,000円から2018年には109,000円へ、51.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

84.7万円/㎡

レンジ

76.3〜93.2万円/㎡

市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.536

代表面積 44.54㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の57%・8件）で、平均3,416万円です。1LDKが最も高く平均3,416万円、2DKは平均3,143万円です。

1LDK

8件

3,416万

2DK

6件

3,143万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	3,416万	2,313万	4,614万
2DK	6件	3,143万	1,562万	4,406万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は59.0万円で、1-3階（32.4万円）と比べて26.6万円（+82.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

32.4万/㎡

2件

4-7階

59万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +26.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区東陽2丁目4-41
築年月	1980年4月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	22戸
専有面積	28.62m² ～ 44.54m²
分譲会社	高柳工業
施工会社	高柳工業
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東陽町駅

東京メトロ東西線

徒歩5分

🚉

木場駅

東京メトロ東西線

徒歩12分

🚉

南砂町駅

東京メトロ東西線

徒歩16分

学区情報

小学校

南陽小学校

中学校

東陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東陽町高砂ウイーンハイツ	1980	22戸	66.9万	2,980万
シャリエ東陽町ファースト	2012	32戸	120.8万	4,350万
ニックハイム東陽町	1979	28戸	78.7万	4,080万
ヴェルビュ東陽町	1999	58戸	118.0万	6,180万
藤和シティホームズ東陽町	1998	53戸	110.0万	6,280万
東陽サニーハイツ	1977	191戸	91.7万	4,880万
リビオレゾン東陽町ステーションプレミア	2019	93戸	154.1万	5,180万
トーカンマンション東陽町	1979	58戸	84.7万	4,980万
ファミリータウン東陽N棟	1982	12戸	-	-
ファミリータウン東陽Ｋ棟	1982	55戸	61.4万	4,980万
ファミリータウン東陽Ｍ棟	1982	44戸	66.0万	4,980万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2022
1LDK	32.6万	-	-	54.1万	-	-	79.9万	69.7万
2DK	-	24.7万	-	-	56.1万	44.5万	68.3万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年6月	中層	1LDK	40㎡〜	3,480万	78.14万/㎡
2022年12月	中層	1LDK	40㎡〜	2,980万	66.91万/㎡
2022年11月	中層	1LDK	40㎡〜	2,980万	66.91万/㎡
2022年10月	中層	1LDK	40㎡〜	2,980万	66.91万/㎡
2021年8月	中層	2DK	40㎡〜	3,400万	76.34万/㎡
2021年6月	中層	2DK	40㎡〜	2,680万	60.18万/㎡
2021年12月	中層	1LDK	40㎡〜	3,560万	79.93万/㎡
2019年8月	中層	2DK	40㎡〜	1,980万	44.46万/㎡
2019年5月	低層	1R	25㎡〜	1,180万	40.09万/㎡
2019年1月	中層	2DK	40㎡〜	1,980万	44.46万/㎡
2018年8月	中層	2DK	40㎡〜	2,500万	56.13万/㎡
2017年6月	中層	1LDK	25㎡〜	1,499万	52.38万/㎡
2017年5月	中層	1LDK	25㎡〜	1,599万	55.87万/㎡
2016年5月	中層	1DK	25㎡〜	1,290万	45.08万/㎡
2015年10月	低層	2DK	35㎡〜	900万	24.69万/㎡
2013年11月	中層	1LDK	40㎡〜	1,450万	32.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の33%）で、平均月額99,333円。1LDKなら月額99,333円が相場です。

87,500円

85,000〜90,000円

1DK

70,667円

68,000〜75,000円

1LDK

99,333円

80,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

4件

10〜15万

2件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	低層	1LDK	35㎡〜	110,000円	3,017円/㎡
2018年10月	低層	1LDK	35㎡〜	108,000円	2,962円/㎡
2017年6月	中層	1LDK	25㎡〜	80,000円	2,795円/㎡
2015年8月	中層	1DK	25㎡〜	68,000円	2,310円/㎡
2014年7月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,145円/㎡
2014年2月	中層	2DK	40㎡〜	98,000円	2,200円/㎡
2014年12月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	2,970円/㎡
2013年8月	中層	1DK	25㎡〜	75,000円	2,621円/㎡
2013年10月	中層	1DK	25㎡〜	69,000円	2,411円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。