ニックハイム東陽町

東京都江東区東陽4丁目1-24 | 築47年 | 28戸

推定相場

ニックハイム東陽町

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万

201320162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の35.4万/㎡から2025年は78.7万/㎡へ、12年間で122.3%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では29.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万

20132014201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は110,000〜105,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

84.7万円/㎡

レンジ

76.3〜93.2万円/㎡

市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.536

代表面積 56.59㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・11件）で、平均4,181万円です。2SLDKが最も高く平均4,941万円、2SDKは平均3,711万円です。

2SDK

3件

3,711万

2LDK

6件

4,517万

2SLDK

2件

4,941万

3DK

11件

4,181万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SDK	3件	3,711万	3,281万	3,997万
2LDK	6件	4,517万	3,791万	5,547万
2SLDK	2件	4,941万	4,781万	5,101万
3DK	11件	4,181万	3,240万	5,016万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.5万円で、1-3階（57.6万円）と比べて4.9万円（+8.5%）高くなっています。

1-3階

57.6万/㎡

6件

4-7階

56.7万/㎡

16件

8階以上

62.5万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区東陽4丁目1-24
築年月	1979年4月（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	28戸
専有面積	43.65m² ～ 60.70m²
分譲会社	日榮住宅資材
施工会社	銭高組
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東陽町駅

東京メトロ東西線

徒歩2分

学区情報

小学校

区立東陽小学校

中学校

区立東陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニックハイム東陽町	1979	28戸	78.7万	4,080万
シャリエ東陽町ファースト	2012	32戸	120.8万	4,350万
東陽町高砂ウイーンハイツ	1980	22戸	66.9万	2,980万
ヴェルビュ東陽町	1999	58戸	118.0万	6,180万
トーカンマンション東陽町	1979	58戸	84.7万	4,980万
リビオレゾン東陽町ステーションプレミア	2019	93戸	154.1万	5,180万
オーベル東陽町	2003	192戸	123.9万	9,480万
ファミリータウン東陽N棟	1982	12戸	-	-
ファミリータウン東陽Ｋ棟	1982	55戸	61.4万	4,980万
ファミリータウン東陽Ｍ棟	1982	44戸	66.0万	4,980万
ファミリータウン東陽Ｊ棟	1982	22戸	74.2万	4,880万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	67.2万	-	-	69.4万	78.7万
3DK	-	61.5万	-	-	73.9万	60.6万	62.3万	-
2SDK	44.1万	-	48.6万	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	4,080万	78.71万/㎡
2024年8月	3〜4階	3DK	55㎡〜	3,599万	63.6万/㎡
2024年4月	3〜4階	3DK	55㎡〜	3,799万	67.14万/㎡
2024年3月	3〜4階	3DK	55㎡〜	3,180万	56.2万/㎡
2024年11月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	3,598万	69.41万/㎡
2023年3月	3〜4階	3DK	55㎡〜	3,480万	61.5万/㎡
2023年10月	3〜4階	3DK	55㎡〜	3,380万	59.73万/㎡
2022年9月	3〜4階	3DK	55㎡〜	4,180万	73.87万/㎡
2021年7月	7〜8階	2DK	40㎡〜	3,190万	73.09万/㎡
2021年6月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	3,280万	63.81万/㎡
2021年1月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	3,480万	67.7万/㎡
2021年11月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	3,799万	64.5万/㎡
2021年10月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	4,280万	72.67万/㎡
2020年6月	5〜6階	1K	50㎡〜	2,400万	46.69万/㎡
2020年6月	9〜10階	2SDK	50㎡〜	2,498万	48.6万/㎡
2020年10月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	3,380万	65.75万/㎡
2019年5月	3〜4階	3DK	55㎡〜	3,480万	61.5万/㎡
2017年2月	1〜2階	2SDK	55㎡〜	2,498万	44.15万/㎡
2016年9月	1〜2階	2SLDK	55㎡〜	3,188万	56.34万/㎡
2016年12月	1〜2階	2SDK	55㎡〜	2,498万	44.15万/㎡
2016年10月	1〜2階	2SLDK	55㎡〜	2,988万	52.81万/㎡
2014年2月	3〜4階	3DK	55㎡〜	2,380万	42.06万/㎡
2013年6月	3〜4階	3DK	55㎡〜	1,550万	27.4万/㎡
2013年11月	3〜4階	3DK	55㎡〜	2,180万	38.53万/㎡
2013年10月	3〜4階	3DK	55㎡〜	2,280万	40.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の83%）で、平均月額103,600円。

2DK

103,600円

100,000〜109,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	7〜8階	2DK	40㎡〜	105,000円	2,405円/㎡
2017年11月	7〜8階	2DK	40㎡〜	102,000円	2,337円/㎡
2017年10月	7〜8階	2DK	40㎡〜	109,000円	2,497円/㎡
2016年4月	7〜8階	2DK	40㎡〜	100,000円	2,291円/㎡
2014年11月	7〜8階	2DK	40㎡〜	102,000円	2,337円/㎡
2013年7月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	110,000円	2,304円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。