デュオスカーラ東陽町
東京都江東区東陽1丁目24-5 | 築23年 | 26戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
200920112013201520202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の62.4万/㎡から2024年は100.6万/㎡へ、15年間で61.1%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では40.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
201420162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2024年には139,333円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の62%・13件）で、平均4,345万円です。2LDKが最も高く平均5,679万円、1DKは平均4,345万円です。
1DK
4,345万
13件
2DK
4,943万
6件
2LDK
5,679万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 13件 | 4,345万 | 3,258万 | 6,099万 |
| 2DK | 6件 | 4,943万 | 3,877万 | 6,099万 |
| 2LDK | 2件 | 5,679万 | 5,478万 | 5,879万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は92.1万円で、1-3階（74.9万円）と比べて17.2万円（+23.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
74.9万/㎡
4-7階
13件
63.2万/㎡
8階以上
2件
92.1万/㎡
最上層と最下層の差: +17.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区東陽1丁目24-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年6月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 37.35m² ～ 50.40m² |
| 分譲会社 | ダイナシティ |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩7分
木場駅
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徒歩10分
東陽町駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
南陽小学校
中学校
東陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| デュオスカーラ東陽町 | 2003 | 26戸 | 111.9万 | 5,199万 |
| ジーベック木場 | 2012 | 31戸 | 99.5万 | 2,600万 |
| ルフォン木場スタイリア | 2019 | 63戸 | - | - |
| エンブレム木場 | 1987 | 31戸 | 78.1万 | 3,150万 |
| レスパス東陽町 | 1989 | 22戸 | - | - |
| ガーラシティ東陽町 | 2007 | 36戸 | 105.9万 | 2,200万 |
| ガーラグランディ木場 | 2016 | 76戸 | 134.8万 | 3,480万 |
| ジェノヴィア木場2 | 2023 | 35戸 | - | - |
| エンゼルハイツ | 1991 | 20戸 | 97.4万 | 5,180万 |
| ミオカステーロ東陽町 | 2004 | 29戸 | 64.5万 | 4,290万 |
| シャリエ木場 | 1998 | 21戸 | 105.6万 | 5,980万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 55.5万 | - | - | - | 68.8万 | 68.6万 | - | 79.2万 |
| 1DK | - | 57.4万 | 57.6万 | 63.7万 | - | 73.1万 | 79.8万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,199万 | 111.86万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,580万 | 110.72万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,680万 | 79.18万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,380万 | 72.72万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,980万 | 79.79万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,980万 | 79.79万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,190万 | 68.64万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,480万 | 66.4万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,980万 | 64.12万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,700万 | 73.42万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,380万 | 63.73万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,150万 | 57.57万/㎡ |
| 2013年3月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,980万 | 53.02万/㎡ |
| 2013年2月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,200万 | 58.91万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,250万 | 60.24万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,580万 | 55.51万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,230万 | 59.71万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,550万 | 68.28万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,200万 | 58.91万/㎡ |
| 2009年8月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,780万 | 74.44万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,980万 | 53.02万/㎡ |
| 2009年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,780万 | 59.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の46%）で、平均月額119,583円。2DKなら月額138,500円が相場です。
1DK
112,000〜135,000円
119,583円
1LDK
112,000〜150,000円
125,500円
2DK
135,000〜148,000円
138,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
25件
15〜20万
1件
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 148,000円 | 3,184円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,905円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,905円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,213円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,427円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 122,000円 | 3,266円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,481円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,481円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 122,000円 | 3,266円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,213円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 116,000円 | 3,106円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,213円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,905円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,213円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,213円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 140,000円 | 3,012円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 118,000円 | 3,159円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 112,000円 | 2,999円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 112,000円 | 2,999円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,347円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 112,000円 | 2,999円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 112,000円 | 2,999円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,079円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 138,000円 | 2,969円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,976円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。