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秀和東陽町レジデンス

東京都江東区東陽5丁目31-29 | 築54年 | 151戸

推定相場
秀和東陽町レジデンス
最新データ
2026年2月
売買83件 / 賃貸36件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は80.8万円。周辺エリア平均（94.3万円）より14.3%低く、江東区全体の平均（95.3万円）より15.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の42.4万/㎡から2026年は81.5万/㎡へ、13年間で92.3%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では27.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2023年には120,500円へ、20.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.7万円/㎡
レンジ
76.3〜93.2万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.536
代表面積 48㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1486件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・43件）で、平均4,268万円です。2LDKが最も高く平均4,268万円、2DKは平均3,335万円です。
1LDK
14件
3,367万
2DK
16件
3,335万
2LDK
43件
4,268万
3DK
8件
3,515万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 14件 3,367万 2,590万 3,930万
2DK 16件 3,335万 2,955万 3,888万
2LDK 43件 4,268万 3,258万 4,834万
3DK 8件 3,515万 2,980万 4,139万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.2万円で、1-3階（61.6万円）と比べて5.6万円（+9.1%）高くなっています。
1-3階
61.6万/㎡
15件
4-7階
61.2万/㎡
58件
8階以上
67.2万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地東京都江東区東陽5丁目31-29
築年月1972年11月（築54年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数151戸
専有面積40.00m² ～ 62.72m²
分譲会社秀和
施工会社木田建業
管理会社レジデンス・ビルディングマネジメント
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東陽町駅
東京メトロ東西線
徒歩3分

学区情報

小学校
東陽小学校
中学校
深川第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
秀和東陽町レジデンス 1972 151戸 80.8万 3,880万
永信東陽ハイツ 1979 37戸 72.5万 4,999万
ニックハイム東陽町第６ 1983 29戸 64.5万 3,799万
秀和第三東陽町レジデンス 1975 155戸 70.2万 3,890万
中銀東陽公園マンシオン 1987 30戸 73.8万 2,999万
NICアーバンハイム東陽町 1986 79戸 121.4万 7,490万
藤和シティホームズ東陽町 1998 53戸 110.0万 6,280万
VORT東陽町ビル 1992 8戸 - -
グランアコール 1992 14戸 116.3万 8,480万
フリージャーマンション 1975 5戸 35.2万 1,930万
ジャパンハイツニュー東陽 1978 41戸 58.2万 3,090万

売買データ分析（83件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が32件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
39件
3,000〜4,000万
32件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 62.6万 59.6万 66.6万 71.3万 68.9万 - 86.2万 78.5万
1LDK 55.1万 52.9万 64.0万 62.4万 - 64.0万 69.7万 87.5万
3DK 46.6万 - - 67.9万 - - 62.1万 -
2DK 59.6万 62.0万 56.4万 64.8万 63.0万 - - -
全 83 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 2LDK 45㎡〜 3,880万 80.84万/㎡
2026年2月 中層 1LDK 40㎡〜 3,498万 87.45万/㎡
2026年1月 低層 2LDK 60㎡〜 4,780万 76.22万/㎡
2025年9月 低層 1LDK 50㎡〜 3,480万 69.6万/㎡
2025年9月 高層 2LDK 45㎡〜 4,190万 87.3万/㎡
2025年4月 高層 3DK 45㎡〜 2,980万 62.09万/㎡
2025年4月 中層 1LDK 40㎡〜 2,590万 59.96万/㎡
2025年3月 中層 2LDK 55㎡〜 4,300万 77.74万/㎡
2025年1月 低層 1LDK 45㎡〜 3,580万 79.56万/㎡
2025年12月 高層 2LDK 45㎡〜 4,490万 93.55万/㎡
2024年7月 低層 1LDK 45㎡〜 2,780万 61.78万/㎡
2024年2月 低層 1LDK 45㎡〜 2,980万 66.23万/㎡
2023年9月 中層 2LDK 45㎡〜 3,478万 72.46万/㎡
2023年9月 中層 2DK 40㎡〜 2,650万 61.35万/㎡
2023年8月 低層 1R 40㎡〜 3,080万 71.3万/㎡
2023年4月 中層 2DK 40㎡〜 2,680万 62.04万/㎡
2023年3月 高層 2LDK 50㎡〜 3,490万 65.46万/㎡
2023年2月 中層 2DK 40㎡〜 2,880万 66.67万/㎡
2023年2月 高層 2LDK 50㎡〜 3,690万 69.21万/㎡
2023年1月 中層 2DK 40㎡〜 2,680万 62.04万/㎡
2023年12月 中層 2LDK 55㎡〜 3,790万 68.52万/㎡
2022年8月 中層 2LDK 50㎡〜 3,780万 75.61万/㎡
2022年8月 低層 2LDK 50㎡〜 3,480万 69.6万/㎡
2022年7月 高層 2LDK 50㎡〜 3,980万 74.65万/㎡
2022年5月 高層 2LDK 50㎡〜 3,180万 59.65万/㎡
2022年4月 中層 2LDK 55㎡〜 3,980万 71.95万/㎡
2022年4月 高層 1LDK 45㎡〜 3,098万 68.85万/㎡
2022年4月 中層 3DK 45㎡〜 3,100万 67.87万/㎡
2022年4月 中層 2LDK 50㎡〜 3,980万 75.5万/㎡
2022年1月 中層 2DK 40㎡〜 2,799万 64.8万/㎡
2022年12月 中層 1LDK 55㎡〜 3,100万 56.04万/㎡
2022年12月 高層 2LDK 50㎡〜 3,590万 71.81万/㎡
2022年11月 高層 2LDK 50㎡〜 3,790万 71.09万/㎡
2022年11月 中層 2LDK 50㎡〜 3,590万 71.81万/㎡
2021年9月 中層 2LDK 50㎡〜 3,180万 63.61万/㎡
2021年9月 中層 2LDK 50㎡〜 3,480万 69.6万/㎡
2021年9月 中層 2DK 40㎡〜 2,899万 67.11万/㎡
2021年8月 中層 2LDK 50㎡〜 3,280万 65.61万/㎡
2021年8月 高層 2LDK 45㎡〜 3,180万 66.26万/㎡
2021年7月 中層 2DK 50㎡〜 2,300万 46.01万/㎡
2021年5月 低層 2DK 45㎡〜 2,380万 49.59万/㎡
2021年4月 低層 1LDK 45㎡〜 2,880万 64万/㎡
2021年3月 中層 2DK 40㎡〜 2,999万 69.43万/㎡
2021年2月 中層 2LDK 55㎡〜 3,590万 64.89万/㎡
2021年2月 中層 2DK 40㎡〜 2,280万 52.78万/㎡
2021年1月 中層 2LDK 55㎡〜 3,590万 64.9万/㎡
2021年1月 中層 2DK 40㎡〜 2,300万 53.24万/㎡
2021年12月 低層 2LDK 45㎡〜 3,280万 68.34万/㎡
2021年11月 低層 2LDK 45㎡〜 3,350万 69.8万/㎡
2020年8月 中層 1LDK 45㎡〜 2,380万 52.89万/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の36%）で、平均月額119,154円。3DKなら月額109,857円が相場です。
1LDK
105,750円
93,000〜118,000円
2DK
115,000円
95,000〜130,000円
2LDK
119,154円
90,000〜155,000円
3DK
109,857円
84,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
8件
10〜15万
27件
15〜20万
1件
全 36 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 中層 2LDK 45㎡〜 130,000円 2,708円/㎡
2023年1月 低層 1LDK 40㎡〜 111,000円 2,569円/㎡
2022年6月 高層 3DK 45㎡〜 100,000円 2,100円/㎡
2021年8月 高層 2DK 45㎡〜 130,000円 2,889円/㎡
2021年7月 高層 2DK 45㎡〜 125,000円 2,778円/㎡
2021年4月 低層 2LDK 45㎡〜 120,000円 2,500円/㎡
2021年1月 低層 1LDK 40㎡〜 111,000円 2,569円/㎡
2021年10月 中層 2LDK 50㎡〜 128,000円 2,401円/㎡
2020年9月 低層 3DK 50㎡〜 125,000円 2,344円/㎡
2020年7月 中層 2LDK 45㎡〜 135,000円 2,813円/㎡
2020年1月 中層 2LDK 45㎡〜 140,000円 2,917円/㎡
2019年8月 低層 2LDK 45㎡〜 90,000円 2,000円/㎡
2019年5月 高層 3DK 45㎡〜 125,000円 2,604円/㎡
2019年1月 中層 2LDK 50㎡〜 128,000円 2,401円/㎡
2019年11月 高層 2LDK 50㎡〜 155,000円 3,100円/㎡
2019年11月 高層 1LDK 40㎡〜 93,000円 2,153円/㎡
2018年12月 低層 1LDK 40㎡〜 111,000円 2,569円/㎡
2017年4月 中層 1LDK 50㎡〜 98,000円 1,960円/㎡
2016年9月 中層 2LDK 45㎡〜 125,000円 2,604円/㎡
2016年8月 低層 2LDK 45㎡〜 95,000円 2,111円/㎡
2016年8月 低層 1LDK 40㎡〜 111,000円 2,569円/㎡
2016年5月 低層 2DK 40㎡〜 95,000円 2,199円/㎡
2016年12月 低層 2LDK 40㎡〜 95,000円 2,199円/㎡
2016年11月 低層 2LDK 45㎡〜 90,000円 2,000円/㎡
2016年11月 中層 2LDK 45㎡〜 118,000円 2,458円/㎡
2015年5月 低層 3DK 45㎡〜 84,000円 1,750円/㎡
2015年4月 高層 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,315円/㎡
2015年3月 高層 3DK 50㎡〜 110,000円 2,200円/㎡
2014年9月 高層 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,431円/㎡
2014年4月 低層 3DK 50㎡〜 125,000円 2,344円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。