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東陽サニーハイツ

東京都江東区東陽2丁目3-16 | 築49年 | 191戸

推定相場
東陽サニーハイツ
最新データ
2025年1月
売買108件 / 賃貸39件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は91.7万円。周辺エリア平均（94.3万円）より2.8%低く、江東区全体の平均（95.3万円）より3.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.4万/㎡から2025年は77.5万/㎡へ、12年間で96.8%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の138,000円から2024年には108,000円へ、21.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.7万円/㎡
レンジ
76.3〜93.2万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.536
代表面積 53.2㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1486件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・40件）で、平均4,707万円です。1SLDKが最も高く平均5,008万円、2DKは平均3,220万円です。
1LDK
9件
4,097万
1SLDK
3件
5,008万
2DK
7件
3,220万
2LDK
40件
4,707万
2SLDK
9件
4,922万
3DK
14件
4,502万
3LDK
23件
4,961万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 9件 4,097万 3,534万 4,800万
1SLDK 3件 5,008万 4,613万 5,264万
2DK 7件 3,220万 2,508万 3,571万
2LDK 40件 4,707万 3,520万 6,033万
2SLDK 9件 4,922万 4,557万 5,465万
3DK 14件 4,502万 3,667万 5,085万
3LDK 23件 4,961万 4,046万 5,676万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.6万円で、1-3階（57.5万円）と比べて5.1万円（+8.9%）高くなっています。
1-3階
57.5万/㎡
31件
4-7階
60.7万/㎡
46件
8階以上
62.6万/㎡
31件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地東京都江東区東陽2丁目3-16
築年月1977年2月（築49年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数191戸
専有面積38.95m² ～ 64.63m²
分譲会社神鋼商事
施工会社大林組
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東陽町駅
東京メトロ東西線
徒歩3分
🚉
木場駅
東京メトロ東西線
徒歩16分
🚉
南砂町駅
東京メトロ東西線
徒歩19分

学区情報

小学校
南陽小学校
中学校
東陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東陽サニーハイツ 1977 191戸 91.7万 4,880万
東陽町グリーンハイツ 1978 49戸 85.6万 4,990万
パイロットハウス東陽町 1978 138戸 81.2万 4,480万
ナイスグランソレイユ東陽町 2004 54戸 129.6万 8,880万
シティテラス東陽町 2016 522戸 200.6万 16,200万
ファミリータウン東陽Ｅ棟 1982 66戸 97.4万 6,999万
ジャパンハイツ東陽 1978 30戸 62.7万 2,580万
東陽町高砂ウイーンハイツ 1980 22戸 66.9万 2,980万
藤和シティホームズ東陽町 1998 53戸 110.0万 6,280万
ファミリータウン東陽N棟 1982 12戸 - -
ファミリータウン東陽Ｋ棟 1982 55戸 61.4万 4,980万

売買データ分析（108件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が42件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
50件
3,000〜4,000万
42件
4,000〜5,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 56.2万 58.0万 52.4万 70.3万 - - 83.5万 91.7万
3LDK 64.9万 61.9万 61.3万 74.5万 - 76.6万 - 77.1万
3DK - - 59.3万 - - - 68.4万 -
2DK - 62.3万 - 63.7万 - - 60.7万 -
全 108 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 4〜6階 2K 35㎡〜 2,480万 63.68万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,880万 91.74万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,980万 77.06万/㎡
2024年7月 4〜6階 3DK 50㎡〜 3,480万 65.42万/㎡
2024年6月 4〜6階 3DK 45㎡〜 3,500万 71.43万/㎡
2024年3月 1〜3階 2DK 35㎡〜 2,380万 60.72万/㎡
2024年10月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 4,090万 83.47万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 4,690万 79.77万/㎡
2023年9月 10〜11階 3LDK 50㎡〜 4,690万 86.22万/㎡
2023年9月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 4,680万 72.42万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 50㎡〜 4,480万 84.21万/㎡
2023年7月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 4,980万 77.06万/㎡
2023年5月 7〜9階 2SLDK 50㎡〜 4,280万 80.45万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 4,378万 74.17万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 3,680万 62.59万/㎡
2022年7月 7〜9階 1SDK 35㎡〜 2,480万 63.27万/㎡
2022年3月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 3,980万 74.82万/㎡
2022年2月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 4,290万 80.65万/㎡
2022年12月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 4,000万 61.9万/㎡
2022年12月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,380万 86.23万/㎡
2021年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,630万 68.24万/㎡
2021年8月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,980万 76.51万/㎡
2021年7月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,980万 76.51万/㎡
2021年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,780万 71.06万/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 4,380万 74.5万/㎡
2021年4月 7〜9階 2DK 35㎡〜 2,480万 63.68万/㎡
2021年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,880万 72.94万/㎡
2021年3月 7〜9階 2SLDK 50㎡〜 3,580万 67.3万/㎡
2021年2月 7〜9階 2SLDK 50㎡〜 3,680万 69.18万/㎡
2021年10月 4〜6階 2SDK 50㎡〜 2,980万 56.02万/㎡
2021年10月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 3,380万 68.98万/㎡
2020年9月 1〜3階 3DK 50㎡〜 3,090万 58.09万/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,890万 60.19万/㎡
2020年8月 10〜11階 3LDK 50㎡〜 3,290万 61.85万/㎡
2020年7月 1〜3階 3DK 50㎡〜 3,090万 58.09万/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,890万 60.19万/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,090万 63.29万/㎡
2020年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,800万 52.64万/㎡
2020年6月 1〜3階 3DK 50㎡〜 3,290万 61.85万/㎡
2020年6月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 3,590万 60.82万/㎡
2020年5月 10〜11階 3LDK 50㎡〜 3,290万 61.85万/㎡
2020年4月 10〜11階 3LDK 50㎡〜 3,599万 67.66万/㎡
2020年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,680万 50.38万/㎡
2020年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,800万 52.64万/㎡
2020年3月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 3,780万 64.04万/㎡
2020年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,860万 53.77万/㎡
2020年1月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 3,080万 52.18万/㎡
2019年8月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,280万 61.66万/㎡
2019年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,430万 64.48万/㎡
2019年11月 1〜3階 2DK 35㎡〜 2,450万 62.5万/㎡

他 58 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の31%）で、平均月額136,917円。3DKなら月額131,429円が相場です。
1SLDK
150,000円
150,000〜150,000円
1LDK
121,667円
95,000〜135,000円
2K
95,000円
95,000〜95,000円
2DK
108,667円
100,000〜118,000円
2SDK
138,750円
135,000〜140,000円
2LDK
136,917円
120,000〜160,000円
2SLDK
145,333円
140,000〜148,000円
3DK
131,429円
110,000〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
31件
15〜20万
5件
全 39 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 1〜3階 2DK 35㎡〜 108,000円 2,755円/㎡
2023年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,315円/㎡
2023年12月 7〜9階 3DK 50㎡〜 135,000円 2,538円/㎡
2022年6月 7〜9階 2SDK 50㎡〜 140,000円 2,631円/㎡
2022年5月 7〜9階 3DK 50㎡〜 135,000円 2,538円/㎡
2022年3月 7〜9階 2K 35㎡〜 95,000円 2,423円/㎡
2021年5月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 150,000円 2,820円/㎡
2021年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,444円/㎡
2021年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,160円/㎡
2021年1月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 140,000円 2,388円/㎡
2020年4月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 95,000円 2,439円/㎡
2020年11月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 150,000円 2,820円/㎡
2019年6月 4〜6階 3DK 45㎡〜 110,000円 2,245円/㎡
2019年6月 7〜9階 2SDK 50㎡〜 135,000円 2,538円/㎡
2019年3月 7〜9階 2SDK 50㎡〜 140,000円 2,631円/㎡
2019年11月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 135,000円 2,755円/㎡
2019年10月 4〜6階 2DK 35㎡〜 118,000円 3,010円/㎡
2018年9月 4〜6階 3DK 55㎡〜 125,000円 2,118円/㎡
2018年6月 7〜9階 2SDK 50㎡〜 140,000円 2,631円/㎡
2017年9月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 135,000円 2,755円/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 125,000円 2,126円/㎡
2016年9月 10〜11階 3DK 50㎡〜 135,000円 2,538円/㎡
2016年3月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 148,000円 2,507円/㎡
2016年3月 10〜11階 3DK 50㎡〜 135,000円 2,538円/㎡
2016年2月 7〜9階 2DK 35㎡〜 100,000円 2,567円/㎡
2015年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,089円/㎡
2015年6月 7〜9階 2K 35㎡〜 95,000円 2,423円/㎡
2015年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,444円/㎡
2015年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,089円/㎡
2015年1月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,206円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。