ファミリータウン東陽壱番館の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の52.1万/㎡から2026年は84.7万/㎡へ、11年間で62.5%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では35.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万19万15万11万

201420162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の148,000円から2024年には167,125円へ、12.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

89.2万円/㎡

レンジ

75.8〜102.5万円/㎡

市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.564

代表面積 71.58㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・126件）で、平均5,412万円です。4LDKが最も高く平均5,982万円、2LDKは平均5,288万円です。

2LDK

10件

5,288万

3LDK

126件

5,412万

3SLDK

2件

5,753万

4LDK

5件

5,982万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	5,288万	4,289万	6,912万
3LDK	126件	5,412万	3,361万	6,999万
3SLDK	2件	5,753万	5,096万	6,409万
4LDK	5件	5,982万	5,036万	7,024万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は60.8万円で、1-5階（53.7万円）と比べて7.1万円（+13.2%）高くなっています。

1-5階

53.7万/㎡

65件

6-10階

60.9万/㎡

47件

11-20階

60.8万/㎡

32件

最上層と最下層の差: +7.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区東陽2丁目3
築年月	1982年1月（築44年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	782戸
専有面積	60.50m² ～ 81.13m²
分譲会社	横河橋梁製作所竹中工務店鹿島建設
施工会社	竹中工務店鹿島建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東陽町駅

東京メトロ東西線

徒歩5分

学区情報

小学校

南陽小学校

中学校

東陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミリータウン東陽壱番館	1982	782戸	84.4万	5,980万
ファミリータウン東陽弐番館	1982	241戸	86.3万	6,180万
イトーピア東陽町マンションＡ棟	1979	-	62.6万	4,280万
イトーピア東陽町マンションＢ棟	1979	-	58.1万	3,780万
イトーピア東陽町マンションＤ棟	1979	-	77.4万	4,380万
イトーピア東陽町マンションＣ棟	1979	-	72.9万	4,488万
イトーピア東陽町マンションＥ棟	1979	-	61.1万	2,980万
ファミリータウン東陽Ｅ棟	1982	66戸	97.4万	6,999万
パイロットハウス東陽町	1978	138戸	81.2万	4,480万
リゾセントラルコート東陽町	2004	127戸	128.5万	9,690万
東陽サニーハイツ	1977	191戸	91.7万	4,880万

売買データ分析（144件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が46件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

75件

4,000〜5,000万

46件

5,000〜7,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	55.6万	50.1万	61.8万	64.4万	60.1万	61.8万	73.1万	84.7万
4LDK	-	-	-	-	-	58.9万	67.7万	-
2LDK	-	-	-	56.2万	-	68.2万	71.0万	-
3SLDK	-	51.8万	-	-	75.8万	-	-	-

全 144 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,980万	84.38万/㎡
2026年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,999万	97.42万/㎡
2026年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,999万	97.79万/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,980万	84.38万/㎡
2026年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	5,180万	85.62万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,480万	73.17万/㎡
2026年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	5,780万	81.56万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,200万	73.24万/㎡
2025年9月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	5,490万	67.67万/㎡
2025年7月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	4,980万	69.58万/㎡
2025年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.28万/㎡
2025年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,780万	81.41万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,780万	81.41万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,980万	84.23万/㎡
2025年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.4万/㎡
2025年2月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	4,780万	73.67万/㎡
2025年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	5,490万	77.47万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,180万	55.81万/㎡
2025年10月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	5,880万	72.48万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.61万/㎡
2024年8月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	4,480万	72.59万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,750万	69.86万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.68万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,980万	61.39万/㎡
2024年3月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	4,780万	58.92万/㎡
2024年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.16万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,000万	53.41万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,190万	52.73万/㎡
2024年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,050万	57.15万/㎡
2024年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.28万/㎡
2024年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,050万	57.15万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.16万/㎡
2024年12月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	4,830万	68.16万/㎡
2024年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	5,290万	74.65万/㎡
2024年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.4万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,780万	79.01万/㎡
2023年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,990万	69.72万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.81万/㎡
2023年12月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	5,680万	75.84万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,000万	53.41万/㎡
2023年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,250万	59.97万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,250万	59.97万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,990万	55.75万/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.61万/㎡
2022年5月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,980万	56.16万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,698万	66.29万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,580万	64.63万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.59万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,680万	75.83万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,390万	61.33万/㎡

他 94 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（78件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額154,269円。3LDKなら月額154,269円が相場です。

1LDK

162,333円

154,000〜169,000円

2LDK

143,625円

125,000〜155,000円

3LDK

154,269円

114,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

37件

15〜20万

36件

20〜30万

5件

全 78 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,515円/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	180,000円	2,774円/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	152,000円	2,124円/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,328円/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,187円/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,258円/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,328円/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,624円/㎡
2023年9月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	155,000円	2,389円/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,958円/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	200,000円	2,465円/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,095円/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,235円/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	210,000円	2,588円/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,681円/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	147,000円	2,054円/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	170,000円	2,620円/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	210,000円	2,588円/㎡
2023年10月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	148,000円	2,281円/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,270円/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,232円/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	145,000円	2,397円/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,270円/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,314円/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,479円/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,816円/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,207円/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,375円/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,231円/㎡
2019年1月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	145,000円	2,046円/㎡

他 48 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。