東陽の一戸建て相場
東京都江東区東陽 | 66件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均27,086。木造（8,817）との差は207%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
27,086
鉄骨造
20件
14,371
木造
35件
8,817
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
5,947
80〜100㎡
13件
7,838
100〜120㎡
10件
8,986
120〜150㎡
4件
8,030
150㎡以上
20件
19,034
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大293%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
7,090
4〜6m
20件
8,692
6〜8m
4件
27,875
8m以上
38件
11,919
平均㎡単価
68.1
前年比 ▼8.1%
平均価格
7,197
取引実績
66件
平均面積
104㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
99万66万33万0
49万
79万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
77
築6-10年
65
築11-15年
81
築16-20年
73
築21-25年
66
築31年以上
61
間取り別の相場
４ＬＤＫ
7,800
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
8,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
87.0
2025年第2四半期
8,700円
100㎡〜
87.0
2025年第1四半期
15,000円
240㎡〜
62.5
2024年第1四半期
4,700円
50㎡〜
94.0
2024年第1四半期
9,800円
125㎡〜
78.4
2024年第1四半期
8,500円
100㎡〜
85.0
2023年第4四半期
4,500円
60㎡〜
75.0
2023年第3四半期
6,900円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0
2023年第1四半期
7,300円
85㎡〜
85.9
2022年第4四半期
3,500円
95㎡〜
36.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江東区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+3,965人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得499万円（全国平均の1.31倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 493,952 | - |
| 2016 | 506,511 | - |
| 2018 | 518,479 | +3,919 |
| 2020 | 526,301 | +4,610 |
| 2022 | 532,882 | +5,536 |
| 2023 | 539,108 | +4,939 |
所得: 平均499万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江東区の一戸建てマップ
江東区内のエリアランキング
東陽は江東区内31地区中8位（上位74%）。
単価68.1。
1つ上の古石場とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
東陽周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江東区東陽３丁目１１番２外 | 77.5/㎡ | +3.6% | 住宅,店舗,事務所 | 東陽町 400m |
| 江東区東陽１丁目３０番２ | 59.6/㎡ | +4.4% | 住宅,その他 | 東陽町 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）