クリーンハイム東砂
東京都江東区東砂4丁目2-2 | 築45年 | 18戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.9万/㎡から2022年は46.2万/㎡へ、9年間で59.9%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では25.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.0万円/㎡
レンジ
55.2〜74.7万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.411
補正係数 ×0.411
代表面積 53.72㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の67%・10件）で、平均3,046万円です。3LDKが最も高く平均3,757万円、2DKは平均2,421万円です。
2DK
2,421万
3件
3DK
3,046万
10件
3LDK
3,757万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 2,421万 | 2,368万 | 2,528万 |
| 3DK | 10件 | 3,046万 | 2,469万 | 3,721万 |
| 3LDK | 2件 | 3,757万 | 3,757万 | 3,757万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.8万円で、1-3階（30.4万円）と比べて8.4万円（+27.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
30.4万/㎡
4-7階
8件
38.8万/㎡
最上層と最下層の差: +8.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区東砂4丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年12月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 44.06m² ～ 61.67m² |
| 分譲会社 | 大本組 |
| 施工会社 | 大本組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩12分
南砂町駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
第二砂町小学校
中学校
第二砂町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリーンハイム東砂 | 1981 | 18戸 | 46.2万 | 2,480万 |
| コンドミニアム仙台堀パーク | 1984 | 148戸 | 59.0万 | 4,180万 |
| レクセルガーデン仙台堀川公園 | 2003 | 44戸 | 90.8万 | 6,750万 |
| モナークキャッスル南砂町仙台堀川公園 | 1999 | 20戸 | 70.0万 | 4,580万 |
| コンドミニアム仙台堀公園 | 1984 | 148戸 | 44.9万 | 3,180万 |
| レーベンハイム仙台堀川公園 | 2001 | 27戸 | 69.8万 | 4,798万 |
| プラウド南砂町 | 2013 | 170戸 | 109.2万 | 8,480万 |
| ライオンズステージ仙台堀川公園 | 2004 | 57戸 | 55.0万 | 5,190万 |
| セザール南砂町 | 1997 | 20戸 | 75.4万 | 4,380万 |
| ゼファー仙台堀川公園ハーバルテラス | 2001 | 62戸 | - | - |
| クレストフォルム南砂パークイースト | 2003 | 47戸 | 84.4万 | 6,480万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 28.9万 | 25.6万 | 37.0万 | 37.0万 | 36.9万 | 42.5万 | 46.2万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.17万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,280万 | 42.45万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,080万 | 38.72万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,990万 | 37.05万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,990万 | 37.05万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,990万 | 37.05万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,580万 | 32.6万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 30.53万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.86万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 30.53万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.46万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.11万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.62万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。