東砂三丁目ハイツ２号棟
東京都江東区東砂3丁目16-2 | 築44年 | 62戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201420172019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.8万/㎡から2026年は53.8万/㎡へ、12年間で54.4%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.4万円/㎡
レンジ
61.5〜83.3万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.458
補正係数 ×0.458
代表面積 74.02㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・13件）で、平均4,732万円です。3LDKが最も高く平均4,732万円、2LDKは平均4,292万円です。
2SLDK
4,568万
7件
2LDK
4,292万
2件
3LDK
4,732万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 4,568万 | 4,269万 | 4,895万 |
| 2LDK | 2件 | 4,292万 | 4,136万 | 4,448万 |
| 3LDK | 13件 | 4,732万 | 3,719万 | 6,603万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
48.7万/㎡
4-7階
13件
38.8万/㎡
8階以上
5件
42.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区東砂3丁目16-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年8月（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 66.65m² ～ 99.56m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 松村組 勝村建設 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
東大島駅
都営新宿線
学区情報
小学校
第七砂町小学校
中学校
第二砂町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東砂三丁目ハイツ２号棟 | 1982 | 62戸 | 52.5万 | 4,198万 |
| 東砂三丁目ハイツ３号棟 | 1981 | 10戸 | 33.4万 | 2,999万 |
| 東砂３丁目ハイツ１号棟 | 1982 | 62戸 | 54.4万 | 4,380万 |
| 東砂三丁目ハイツ５号棟 | 1982 | 30戸 | 48.4万 | 3,980万 |
| 東砂三丁目ハイツ７号棟 | 1982 | 99戸 | 50.3万 | 3,380万 |
| アルファスシティ大島 | 1997 | 457戸 | 70.6万 | 6,290万 |
| マンハイム大島 | 1980 | 86戸 | 40.5万 | 2,880万 |
| ダイアパレス東砂 | 1979 | 106戸 | 70.7万 | 3,890万 |
| ライオンズマンション仙台堀川公園 | 1987 | 138戸 | 66.8万 | 4,480万 |
| モナーク東大島フォースコート | 2009 | 20戸 | 77.5万 | 4,300万 |
| 大島スカイハイツ | 1979 | 226戸 | 71.1万 | 4,380万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.1万 | - | - | 39.9万 | 43.9万 | 49.0万 | 55.0万 | 53.8万 |
| 2SLDK | - | - | 41.6万 | - | - | - | - | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,198万 | 52.55万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,398万 | 55.05万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,398万 | 55.05万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.22万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,099万 | 46.5万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,199万 | 48万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.22万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.18万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 45.35万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.18万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 39.92万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.61万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.61万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | ー | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.26万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.06万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 34.8万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3DK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.71万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.36万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 34.96万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.72万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.72万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.22万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 30.4万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。