ロイヤルクレスト砂町水辺公園
東京都江東区東砂3丁目26-1 | 築20年 | 32戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20102012201520192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の44.9万/㎡から2021年は54.6万/㎡へ、11年間で21.6%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・16件）で、平均5,276万円です。2LDKが最も高く平均5,309万円、3LDKは平均5,276万円です。
2LDK
5,309万
3件
3LDK
5,276万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 5,309万 | 4,999万 | 5,464万 |
| 3LDK | 16件 | 5,276万 | 4,425万 | 6,833万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.4万円で、1-3階（41.2万円）と比べて6.2万円（+15.0%）高くなっています。
1-3階
2件
41.2万/㎡
4-7階
8件
43.7万/㎡
8階以上
9件
47.4万/㎡
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区東砂3丁目26-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年12月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 67.39m² ～ 67.86m² |
| 分譲会社 | 丸美産業 |
| 施工会社 | ナカノフドー建設 |
| 管理会社 | 西新サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩17分
東大島駅
都営新宿線
学区情報
小学校
区立第七砂町小学校
中学校
区立第二砂町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルクレスト砂町水辺公園 | 2006 | 32戸 | 54.6万 | 3,680万 |
| エルフィーノ東大島 | 2005 | 48戸 | 66.1万 | 4,780万 |
| ルネリバーズタワー東大島 | 2010 | 90戸 | 99.6万 | 5,980万 |
| ロワイヤルユウ東砂 | 1989 | 16戸 | 49.3万 | 2,980万 |
| セザール城東公園 | 1999 | 61戸 | 53.5万 | 3,580万 |
| モナーク東大島ファーストコート | 2008 | 25戸 | 58.8万 | 3,180万 |
| モナーク東大島セカンドコート | 2008 | 13戸 | 52.5万 | 3,680万 |
| モナーク東大島 | 2009 | 78戸 | 77.5万 | 4,300万 |
| モナーク東大島フォースコート | 2009 | 20戸 | 77.5万 | 4,300万 |
| コスモ東砂シティフォルム | 1999 | 54戸 | 54.2万 | 3,980万 |
| 東砂５丁目ハイツ４号棟 | 1969 | - | 40.5万 | 1,780万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.9万 | 43.0万 | 41.1万 | 44.2万 | - | 47.6万 | 46.4万 | 54.6万 |
| 2LDK | - | - | - | 42.7万 | 42.7万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.61万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 46.42万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 46.42万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.34万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,320万 | 48.93万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.22万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.68万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,250万 | 47.9万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.74万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.22万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.74万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.74万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.22万/㎡ |
| 2012年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.26万/㎡ |
| 2012年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.74万/㎡ |
| 2012年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 39.33万/㎡ |
| 2011年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,900万 | 43.04万/㎡ |
| 2010年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 38.17万/㎡ |
| 2010年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。