ルネ南砂町リバーフィール
東京都江東区東砂8丁目19-4 | 築6年 | 267戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の78.1万/㎡から2026年は121万/㎡へ、6年間で54.9%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では25.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万20万18万
20202022
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
153.3万円/㎡
レンジ
122.7〜184.0万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.970
補正係数 ×0.970
代表面積 69㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・58件）で、平均7,442万円です。4LDKが最も高く平均7,715万円、2LDKは平均7,062万円です。
2SLDK
7,111万
5件
2LDK
7,062万
6件
3LDK
7,442万
58件
4LDK
7,715万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 7,111万 | 6,512万 | 8,380万 |
| 2LDK | 6件 | 7,062万 | 6,409万 | 8,092万 |
| 3LDK | 58件 | 7,442万 | 5,985万 | 12,000万 |
| 4LDK | 2件 | 7,715万 | 7,548万 | 7,881万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は97.0万円で、1-5階（89.8万円）と比べて7.2万円（+8.0%）高くなっています。
1-5階
30件
89.8万/㎡
6-10階
14件
100.1万/㎡
11-20階
28件
97万/㎡
最上層と最下層の差: +7.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区東砂8丁目19-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2020年1月（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 267戸 |
| 専有面積 | 65.04m² ～ 80.00m² |
| 分譲会社 | 総合地所 NIPPO 名鉄不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
南砂町駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩26分
西葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
江東区立第五砂町小学校
中学校
江東区立第二砂町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルネ南砂町リバーフィール | 2020 | 267戸 | 117.2万 | 8,800万 |
| プレシス南砂町リュクス | 2014 | 25戸 | 69.3万 | 4,480万 |
| ライオンズステージキャピタルイースト | 2000 | 320戸 | 80.0万 | 5,480万 |
| グランアジール東京アクアレジデンス | 2004 | 101戸 | 50.6万 | 4,280万 |
| サンリヤン南砂町 | 2021 | 36戸 | 89.8万 | 5,880万 |
| プレシス南砂町DOUX | 2015 | 74戸 | 105.5万 | 7,480万 |
| ルリオン南砂町 | 2011 | 61戸 | 83.3万 | 1,750万 |
| イトーピア南砂町マンション | 1988 | 213戸 | 55.4万 | 5,480万 |
| マキシヴ南砂町デュエ | 2025 | 27戸 | - | - |
| キュート東砂 | 1981 | 21戸 | 64.9万 | 3,500万 |
| クレストフォルム東京アヴァンセ | 2003 | 372戸 | 112.5万 | 9,500万 |
売買データ分析（72件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで7,000万〜1億が13件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
56件
7,000万〜1億
13件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 78.1万 | 84.5万 | 86.1万 | 88.9万 | 94.9万 | 114.5万 | 119.2万 |
| 2SLDK | - | - | 82.9万 | - | 98.5万 | - | 126.6万 |
| 4LDK | - | - | 80.4万 | - | 95.7万 | - | - |
| 2LDK | - | 75.2万 | 96.9万 | 90.3万 | 98.2万 | - | - |
全 72 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,800万 | 117.18万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 8,380万 | 126.59万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,180万 | 123.16万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,800万 | 117.18万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,380万 | 121.46万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,480万 | 108.35万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,580万 | 109.86万/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,700万 | 111.6万/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,999万 | 105.38万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 11,000万 | 140.54万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,880万 | 99.72万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,080万 | 102.61万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,790万 | 102.23万/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,999万 | 105.38万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 12,000万 | 153.32万/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 112.99万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 96.25万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,880万 | 99.72万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 99.32万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 91.65万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 95.66万/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,680万 | 98.21万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,880万 | 99.72万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,600万 | 95.66万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 82.32万/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜15階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,680万 | 101.22万/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜15階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,680万 | 100.91万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 93.36万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,190万 | 81.43万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,390万 | 90.49万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,490万 | 91.04万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 83.77万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 87.34万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 86.67万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 88.59万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 83.89万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 77.35万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 85.22万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 83.77万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,680万 | 96.82万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,450万 | 83.53万/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,880万 | 103.93万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 105.44万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,300万 | 96.87万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,350万 | 83.26万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,300万 | 91.31万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,298万 | 91.28万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 83.13万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 77.98万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,590万 | 81.02万/㎡ |
他 22 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額192,750円。3LDKなら月額192,750円が相場です。
2SLDK
185,000〜190,000円
187,333円
3LDK
179,000〜207,000円
192,750円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
6件
20〜30万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 185,000円 | 2,794円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,870円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 198,000円 | 2,945円/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 207,000円 | 3,079円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 179,000円 | 2,662円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 187,000円 | 2,825円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 187,000円 | 2,781円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。