サンプラハ木場
東京都江東区木場2丁目8-7 | 築46年 | 50戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20142018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.9万/㎡から2025年は65.6万/㎡へ、11年間で135.1%上昇しました（年平均+12.3%）。直近3年では25.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
20142017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の135,000円から2022年には70,000円へ、48.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.7万円/㎡
レンジ
76.3〜93.2万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.536
補正係数 ×0.536
代表面積 53.04㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の45%・9件）で、平均1,489万円です。2LDKが最も高く平均4,241万円、1Rは平均1,489万円です。
1R
1,489万
9件
2SDK
2,808万
2件
2LDK
4,241万
7件
3DK
3,571万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 9件 | 1,489万 | 1,264万 | 1,714万 |
| 2SDK | 2件 | 2,808万 | 2,808万 | 2,808万 |
| 2LDK | 7件 | 4,241万 | 3,480万 | 4,936万 |
| 3DK | 2件 | 3,571万 | 3,571万 | 3,571万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.2万円で、1-3階（48.8万円）と比べて0.4万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
48.8万/㎡
4-7階
7件
51.5万/㎡
8階以上
5件
49.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区木場2丁目8-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年5月（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 20.43m² ～ 53.04m² |
| 分譲会社 | 深野不動産部 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | シャトー管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
木場駅
東京メトロ東西線
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徒歩7分
門前仲町駅
東京メトロ東西線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
数矢小学校
中学校
東陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンプラハ木場 | 1980 | 50戸 | 65.6万 | 3,480万 |
| サンプラハ第２木場 | 1980 | 37戸 | 44.8万 | 2,180万 |
| デイナイスホテル東京 | 1987 | 297戸 | 30.7万 | 590万 |
| サンリバー富岡 | 1989 | 14戸 | 68.8万 | 3,399万 |
| マンション木場 | 1978 | 47戸 | 83.1万 | 3,699万 |
| レジェンド木場 | 1995 | 23戸 | 123.8万 | 7,180万 |
| ブリックハウス門前仲町 | 1981 | 21戸 | 78.3万 | 5,780万 |
| セブンスターマンション木場 | 1981 | 32戸 | 71.1万 | 4,299万 |
| プロスペアー門前仲町第５ | 1983 | 27戸 | 60.9万 | 2,880万 |
| 富岡レジデンス | 1983 | 27戸 | 122.2万 | 7,990万 |
| シルクハイム富岡 | 1983 | 31戸 | 103.1万 | 7,480万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 60.3万 | 57.5万 | - | 58.4万 | - | - | 65.6万 |
| 1R | - | 41.2万 | - | 49.5万 | 52.1万 | 52.3万 | 52.3万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 65.62万/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 1R | 20㎡〜 | 1,200万 | 52.32万/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 1R | 20㎡〜 | 1,200万 | 52.32万/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,999万 | 56.55万/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,099万 | 58.43万/㎡ |
| 2020年6月 | 9〜10階 | 1R | 20㎡〜 | 1,190万 | 51.88万/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,199万 | 60.32万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 1,200万 | 52.32万/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.76万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 1,080万 | 47.08万/㎡ |
| 2019年12月 | 9〜10階 | 1R | 20㎡〜 | 1,190万 | 51.88万/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.76万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,999万 | 56.55万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,099万 | 58.43万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 864万 | 37.67万/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 990万 | 43.16万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 980万 | 42.72万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,199万 | 60.32万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜2階 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.91万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜2階 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の43%）で、平均月額70,222円。3DKなら月額129,333円が相場です。
ワンルーム
67,000〜75,000円
70,222円
1R
67,000〜69,000円
68,000円
1DK
69,000〜69,000円
69,000円
1SLDK
127,000〜130,000円
128,500円
2LDK
128,000〜135,000円
131,500円
3DK
128,000〜132,000円
129,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
10〜15万
8件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,051円/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 128,000円 | 2,413円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜8階 | 3DK | 50㎡〜 | 128,000円 | 2,413円/㎡ |
| 2021年12月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,357円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 3DK | 50㎡〜 | 128,000円 | 2,413円/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,008円/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,964円/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,269円/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,008円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 1DK | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,008円/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜2階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,051円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜2階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,269円/㎡ |
| 2018年9月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,921円/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,377円/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 3DK | 50㎡〜 | 132,000円 | 2,489円/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 127,000円 | 2,394円/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,451円/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜8階 | 1DK | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,008円/㎡ |
| 2015年1月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,921円/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,377円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,545円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。