メビウス森下

東京都江東区新大橋3丁目17-14 | 築9年 | 21戸

推定相場

メビウス森下

売買㎡単価の推移

130万120万110万100万

202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の116.3万/㎡から2023年は108.2万/㎡へ、2年間で7.0%下落しています（年平均-3.5%）。直近3年では7.0%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

20182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の94,875円から2025年には105,286円へ、11.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の44%・11件）で、平均3,690万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,420万円、1Kは平均3,690万円です。

１Ｋ

10件

3,693万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

8,070万

３ＬＤＫ

2件

9,420万

11件

3,690万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	10件	3,693万	2,595万	4,752万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	8,070万	7,902万	8,237万
３ＬＤＫ	2件	9,420万	9,120万	9,720万
1K	11件	3,690万	3,159万	4,005万

物件概要

所在地	東京都江東区新大橋3丁目17-14
築年月	2017年12月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	21戸
専有面積	25.88m² ～ 25.89m²
分譲会社	グローバル・リンク・マネジメント
管理会社	グローバル・リンク・マネジメント
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

森下駅

名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線

徒歩3分

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両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩12分

学区情報

小学校

江東区立八名川小学校

中学校

江東区立深川第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メビウス森下	2017	21戸	108.2万	2,800万
クロスベル森下	2009	46戸	115.4万	2,510万
メインステージ森下駅前	2014	98戸	92.6万	2,390万
新大橋ハイツ	1978	6戸	39.7万	1,990万
グローベルザスイート森下	2008	53戸	94.6万	2,400万
リーベックス新大橋	2000	21戸	93.0万	6,380万
ベルシード新大橋	2018	38戸	-	-
カーサグランデ森下	1991	28戸	67.5万	1,840万
ライオンズマンション両国第６	1984	39戸	90.5万	4,180万
ベルシード森下２	2022	21戸	129.3万	3,400万
サンクタス森下	2007	45戸	176.6万	9,980万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023
1K	116.3万	120.2万	108.2万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,800万	108.15万/㎡
2023年9月	10〜11階	1K	25㎡〜	2,800万	108.15万/㎡
2022年5月	10〜11階	1K	25㎡〜	3,100万	119.74万/㎡
2022年5月	10〜11階	1K	25㎡〜	2,990万	115.54万/㎡
2022年4月	10〜11階	1K	25㎡〜	3,170万	122.44万/㎡
2022年2月	10〜11階	1K	25㎡〜	3,120万	120.51万/㎡
2022年2月	10〜11階	1K	25㎡〜	3,180万	122.83万/㎡
2021年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,900万	112.06万/㎡
2021年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	3,050万	117.86万/㎡
2021年12月	10〜11階	1K	25㎡〜	3,090万	119.36万/㎡
2021年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	3,000万	115.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（68件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額97,007円。

97,007円

84,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

40件

10〜15万

28件

全 68 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	108,000円	4,171円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	105,000円	4,056円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	103,000円	3,978円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	108,000円	4,171円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	100,000円	3,863円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	105,000円	4,056円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	108,000円	4,171円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	100,000円	3,863円/㎡
2024年8月	10〜11階	1K	25㎡〜	98,000円	3,785円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	103,000円	3,978円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	93,500円	3,612円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	92,000円	3,553円/㎡
2024年3月	10〜11階	1K	25㎡〜	103,000円	3,978円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	95,000円	3,669円/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	93,000円	3,592円/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	100,000円	3,864円/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	92,000円	3,553円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	92,000円	3,553円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	92,000円	3,553円/㎡
2023年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	85,000円	3,283円/㎡
2023年3月	10〜11階	1K	25㎡〜	100,000円	3,863円/㎡
2023年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	99,000円	3,824円/㎡
2023年1月	10〜11階	1K	25㎡〜	100,000円	3,863円/㎡
2022年8月	10〜11階	1K	25㎡〜	90,000円	3,476円/㎡
2022年8月	10〜11階	1K	25㎡〜	91,000円	3,515円/㎡
2022年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	90,000円	3,476円/㎡
2022年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	95,000円	3,669円/㎡
2022年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	85,000円	3,283円/㎡
2022年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	88,000円	3,399円/㎡
2022年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	86,000円	3,322円/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。