ハーモニーレジデンス森下ステーションフロント
東京都江東区新大橋3丁目8-9 | 築12年 | 81戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
20162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の103.1万/㎡から2024年は116.9万/㎡へ、8年間で13.3%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
15万12万9万6万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の86,750円から2026年には123,400円へ、42.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
169.3万円/㎡
レンジ
127.0〜211.6万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.071
補正係数 ×1.071
代表面積 26.25㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の95%・35件）で、平均3,970万円です。ーが最も高く平均4,058万円、1Kは平均3,970万円です。
ー
4,058万
2件
1K
3,970万
35件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 4,058万 | 3,980万 | 4,135万 |
| 1K | 35件 | 3,970万 | 3,140万 | 4,871万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は113.5万円で、1-3階（109.3万円）と比べて4.2万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
22件
109.3万/㎡
4-7階
11件
103.6万/㎡
8階以上
4件
113.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区新大橋3丁目8-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年11月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 81戸 |
| 専有面積 | 23.11m² ～ 26.25m² |
| 分譲会社 | シノケンハーモニー |
| 施工会社 | 池田建設 |
| 管理会社 | シノケンアメニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
江東区立八名川小学校
中学校
江東区立深川第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハーモニーレジデンス森下ステーションフロント | 2014 | 81戸 | 116.9万 | 2,980万 |
| サンクタス森下 | 2007 | 45戸 | 176.6万 | 9,980万 |
| カーサグランデ森下 | 1991 | 28戸 | 67.5万 | 1,840万 |
| 立川ビル | 1973 | 14戸 | - | - |
| 日神パレステージ森下 | 2001 | 25戸 | 106.3万 | 5,680万 |
| クレイシア森下ステーションサイト | 2021 | 78戸 | - | - |
| シャンボール森下 | 1979 | 52戸 | 96.7万 | 4,680万 |
| 森下アムフラット | 2000 | 14戸 | 102.6万 | 6,380万 |
| クロスベル森下 | 2009 | 46戸 | 115.4万 | 2,510万 |
| グランシティ新大橋ラヴィータ | 2000 | 21戸 | 71.2万 | 4,490万 |
| 新大橋ハイツ | 1978 | 6戸 | 39.7万 | 1,990万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
36件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 103.1万 | 105.4万 | 108.4万 | 107.0万 | 110.4万 | 112.2万 | 108.6万 | 116.9万 |
| ー | - | 105.1万 | 105.1万 | - | - | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 116.87万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,950万 | 112.39万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,800万 | 106.67万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,800万 | 106.67万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,950万 | 112.39万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,950万 | 112.39万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 2,850万 | 111.77万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,950万 | 112.39万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 2,790万 | 106.29万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,950万 | 112.39万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,940万 | 115.3万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,680万 | 105.1万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,950万 | 112.39万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 97.26万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,680万 | 105.1万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 113.53万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,450万 | 106.02万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | ー | 25㎡〜 | 2,680万 | 105.1万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,490万 | 97.65万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,950万 | 112.39万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 93.34万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 101.97万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 3,280万 | 124.96万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 113.53万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,990万 | 113.91万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,450万 | 106.02万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,680万 | 105.1万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,950万 | 112.39万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 113.53万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 2,830万 | 110.99万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,590万 | 101.57万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 113.53万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,990万 | 113.91万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 86.86万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | ー | 25㎡〜 | 2,680万 | 105.1万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,490万 | 97.65万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,630万 | 103.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（347件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額97,062円。
1K
75,000〜134,000円
97,062円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
243件
10〜15万
95件
全 347 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 124,000円 | 4,863円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,627円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 134,000円 | 5,255円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,588円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 124,000円 | 4,863円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,762円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 132,000円 | 5,028円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,457円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,039円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,706円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,098円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,039円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,039円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 124,000円 | 4,863円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 126,000円 | 4,941円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 116,000円 | 4,549円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,471円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,471円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 128,000円 | 5,020円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,627円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 127,000円 | 4,980円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,588円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,471円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,275円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,667円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,843円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,457円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,076円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 111,000円 | 4,229円/㎡ |
他 317 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。