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森下アムフラット

東京都江東区新大橋2丁目7-3 | 築26年 | 14戸

推定相場
森下アムフラット
最新データ
2024年9月
売買29件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は102.6万円。周辺エリア平均（112.5万円）より8.8%低く、江東区全体の平均（95.3万円）を7.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万
201220162018202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2012年の52.7万/㎡から2024年は91.3万/㎡へ、12年間で73.2%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
158.9万円/㎡
レンジ
143.0〜174.7万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.005
代表面積 62.2㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1486件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・14件）で、平均6,152万円です。2SDKが最も高く平均6,421万円、2LDKは平均6,152万円です。
1SLDK
8件
6,262万
2SDK
3件
6,421万
2LDK
14件
6,152万
3DK
4件
6,287万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 8件 6,262万 5,247万 7,296万
2SDK 3件 6,421万 6,133万 6,603万
2LDK 14件 6,152万 5,274万 7,102万
3DK 4件 6,287万 6,133万 6,526万

階数別の㎡単価

1-3階
80.1万/㎡
2件
4-7階
76.9万/㎡
21件
8階以上
74.8万/㎡
6件

物件概要

所在地東京都江東区新大橋2丁目7-3
築年月2000年3月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数14戸
専有面積54.03m² ～ 62.20m²
分譲会社プロス住宅
施工会社栗本建設
管理会社合人社計画研究所
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
徒歩2分
🚉
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩14分

学区情報

小学校
区立八名川小学校
中学校
区立深川第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
森下アムフラット 2000 14戸 102.6万 6,380万
日神パレステージ森下 2001 25戸 106.3万 5,680万
METハイム 1989 20戸 - -
レクセルステージ東京 2003 57戸 147.6万 8,880万
グランシティ新大橋ラヴィータ 2000 21戸 71.2万 4,490万
サンクタス森下 2007 45戸 176.6万 9,980万
カーサグランデ森下 1991 28戸 67.5万 1,840万
クリオ新大橋 2005 55戸 94.8万 5,780万
ハーモニーレジデンス森下ステーションフロント 2014 81戸 116.9万 2,980万
グランフォース森下 2015 22戸 103.7万 2,620万
ナイスアーバン新大橋隅田川ステージ 2000 37戸 176.9万 11,000万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
18件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820202021202220232024
1SLDK 57.6万 69.0万 - 72.0万 - 88.9万 - 91.3万
2LDK - 66.5万 - - 94.8万 92.3万 86.8万 -
3DK - 68.0万 67.2万 - - - - -
2SDK - 68.4万 66.4万 - - - - -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 中層 1SLDK 60㎡〜 6,380万 102.58万/㎡
2024年1月 中層 1SLDK 60㎡〜 4,980万 80.07万/㎡
2023年1月 中層 2LDK 50㎡〜 4,690万 86.81万/㎡
2022年9月 中層 2LDK 50㎡〜 4,960万 91.8万/㎡
2022年6月 中層 2LDK 50㎡〜 4,960万 91.8万/㎡
2022年6月 高層 1SLDK 60㎡〜 4,980万 80.07万/㎡
2022年4月 中層 2LDK 50㎡〜 5,230万 96.8万/㎡
2022年3月 中層 2LDK 50㎡〜 5,300万 98.1万/㎡
2022年12月 中層 2LDK 50㎡〜 4,690万 86.81万/㎡
2022年11月 高層 1SLDK 60㎡〜 6,080万 97.75万/㎡
2022年11月 中層 2LDK 50㎡〜 4,790万 88.66万/㎡
2021年3月 低層 2LDK 60㎡〜 5,480万 88.11万/㎡
2021年12月 中層 2LDK 50㎡〜 5,480万 101.43万/㎡
2020年11月 低層 1SLDK 60㎡〜 4,480万 72.03万/㎡
2018年8月 中層 3DK 60㎡〜 4,130万 66.4万/㎡
2018年2月 中層 2SDK 60㎡〜 4,130万 66.4万/㎡
2018年1月 中層 3DK 60㎡〜 4,180万 67.21万/㎡
2018年1月 中層 3DK 60㎡〜 4,230万 68.01万/㎡
2017年9月 高層 2LDK 60㎡〜 4,280万 68.81万/㎡
2017年8月 高層 1SLDK 60㎡〜 4,290万 68.97万/㎡
2017年7月 中層 3DK 60㎡〜 4,230万 68.01万/㎡
2017年7月 高層 1SLDK 60㎡〜 4,290万 68.97万/㎡
2017年5月 中層 2SDK 60㎡〜 4,230万 68.01万/㎡
2017年2月 中層 2SDK 60㎡〜 4,280万 68.81万/㎡
2017年10月 高層 2LDK 60㎡〜 3,990万 64.15万/㎡
2016年9月 中層 1SLDK 60㎡〜 3,580万 57.56万/㎡
2014年9月 中層 2LDK 50㎡〜 2,780万 51.46万/㎡
2014年7月 中層 2LDK 50㎡〜 2,950万 54.6万/㎡
2012年3月 中層 2LDK 60㎡〜 3,280万 52.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額146,500円。
2LDK
146,500円
143,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2014年7月 低層 2LDK 50㎡〜 143,000円 2,647円/㎡
2014年6月 低層 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,776円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。