サンクタス森下

東京都江東区新大橋3丁目9-7 | 築19年 | 45戸

推定相場

サンクタス森下

売買㎡単価の推移

200万150万100万50万

200920132016201920252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の57.6万/㎡から2026年は167.8万/㎡へ、17年間で191.3%上昇しました（年平均+11.3%）。直近3年では74.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

2014201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の137,000円から2018年には161,000円へ、17.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

208.8万円/㎡

レンジ

187.9〜229.7万円/㎡

市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.321

代表面積 60.43㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・17件）で、平均7,411万円です。3LDKが最も高く平均9,010万円、1LDKは平均7,009万円です。

1LDK

3件

7,009万

2LDK

17件

7,411万

3LDK

11件

9,010万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	7,009万	4,933万	8,980万
2LDK	17件	7,411万	5,736万	9,980万
3LDK	11件	9,010万	7,763万	11,487万

階数別の㎡単価

1-5階

92.2万/㎡

15件

6-10階

75.5万/㎡

14件

11-20階

72.7万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都江東区新大橋3丁目9-7
築年月	2007年3月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	45戸
専有面積	38.96m² ～ 78.63m²
分譲会社	オリックス・リアルエステート
施工会社	多田工営
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

森下駅

名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線

徒歩1分

🚉

清澄白河駅

東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線

徒歩10分

🚉

両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩13分

学区情報

小学校

区立八名川小学校

中学校

区立深川第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンクタス森下	2007	45戸	176.6万	9,980万
カーサグランデ森下	1991	28戸	67.5万	1,840万
ハーモニーレジデンス森下ステーションフロント	2014	81戸	116.9万	2,980万
日神パレステージ森下	2001	25戸	106.3万	5,680万
森下アムフラット	2000	14戸	102.6万	6,380万
立川ビル	1973	14戸	-	-
グランシティ新大橋ラヴィータ	2000	21戸	71.2万	4,490万
クロスベル森下	2009	46戸	115.4万	2,510万
新大橋ハイツ	1978	6戸	39.7万	1,990万
METハイム	1989	20戸	-	-
メビウス森下	2017	21戸	108.2万	2,800万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

11件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2025	2026
2LDK	-	-	85.0万	88.1万	90.3万	-	132.4万	176.6万
1LDK	-	-	-	-	-	-	-	158.9万
3LDK	76.5万	78.2万	-	-	96.2万	96.0万	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	9,980万	176.61万/㎡
2026年2月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	8,980万	158.91万/㎡
2025年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	7,480万	132.37万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,880万	96.05万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,580万	91.87万/㎡
2022年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,780万	90.33万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,990万	97.59万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,990万	97.59万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,990万	97.59万/㎡
2019年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,980万	88.13万/㎡
2018年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,800万	84.95万/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,600万	78.18万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,600万	78.18万/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,480万	76.51万/㎡
2015年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,180万	73.98万/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,200万	74.33万/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,700万	65.48万/㎡
2014年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,500万	57.92万/㎡
2014年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,680万	60.9万/㎡
2014年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,690万	65.3万/㎡
2014年12月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	3,750万	66.36万/㎡
2014年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,790万	67.07万/㎡
2014年10月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	2,600万	66.74万/㎡
2014年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,900万	69.02万/㎡
2013年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,680万	65.13万/㎡
2011年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,580万	70.97万/㎡
2010年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,000万	66.2万/㎡
2010年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,000万	66.2万/㎡
2010年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,200万	72.6万/㎡
2010年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,850万	74.4万/㎡
2009年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,480万	57.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の57%）で、平均月額138,250円。2LDKなら月額167,000円が相場です。

1LDK

138,250円

134,000〜142,000円

2LDK

167,000円

161,000〜179,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

3件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	161,000円	2,849円/㎡
2017年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	179,000円	2,962円/㎡
2016年9月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	137,000円	3,517円/㎡
2016年7月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	142,000円	3,645円/㎡
2016年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	161,000円	2,849円/㎡
2014年5月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	134,000円	3,439円/㎡
2014年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,881円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。