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東京アインスリバーサイドタワー

東京都江東区新大橋1丁目13-3 | 築22年 | 220戸

推定相場
東京アインスリバーサイドタワー
最新データ
2025年9月
売買134件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は175.0万円。周辺エリア平均（112.5万円）を55.5%上回って、江東区全体の平均（95.3万円）を83.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万40万
2009201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の72.5万/㎡から2025年は149.2万/㎡へ、16年間で105.8%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では29.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万26万21万16万
201320152018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の184,000円から2024年には275,000円へ、49.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
135.3万円/㎡
レンジ
121.8〜148.8万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.856
代表面積 72.38㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1486件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・53件）で、平均9,246万円です。3SLDKが最も高く平均12,549万円、1LDKは平均6,988万円です。
1LDK
38件
6,988万
2LDK
53件
9,246万
2SLDK
2件
10,329万
3LDK
35件
12,196万
3SLDK
4件
12,549万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 38件 6,988万 5,568万 8,500万
2LDK 53件 9,246万 7,855万 12,621万
2SLDK 2件 10,329万 10,142万 10,516万
3LDK 35件 12,196万 8,763万 15,312万
3SLDK 4件 12,549万 9,576万 14,104万

階数別の㎡単価

1-5階
94.1万/㎡
19件
6-10階
80万/㎡
25件
11-20階
86.5万/㎡
68件
21階以上
81.1万/㎡
22件

物件概要

所在地東京都江東区新大橋1丁目13-3
築年月2004年11月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付24階建
総戸数220戸
専有面積46.86m² ～ 90.81m²
分譲会社藤和不動産 エス・ディー・マネジメント エフ・ティー都市開発
施工会社東急建設
管理会社三菱地所レジデンス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
徒歩6分
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両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩10分
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浜町駅
都営新宿線
徒歩10分

学区情報

小学校
区立八名川小学校
中学校
区立深川第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東京アインスリバーサイドタワー 2004 220戸 175.0万 13,380万
アクシルコート新大橋 1990 150戸 71.5万 1,550万
藤和シティホームズ新大橋テラスサイド 2002 33戸 124.7万 6,980万
ライオンズマンション両国千歳 1984 54戸 72.1万 3,399万
コスモ両国グランシティ 1996 50戸 118.6万 7,180万
オープンレジデンシア両国森下 2017 33戸 147.1万 5,980万
スカイコート両国参番館 2010 45戸 103.8万 2,600万
アスコットパーク両国 2003 30戸 137.5万 7,990万
アルテシモレーヴ 2015 41戸 112.5万 4,600万
アルテシモレーヴェ 2015 35戸 118.6万 3,060万
アルシェ新大橋 1997 21戸 88.9万 5,380万

売買データ分析（134件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
27件
5,000〜7,000万
60件
7,000万〜1億
23件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 82.9万 79.1万 91.8万 101.6万 96.4万 106.3万 130.5万 138.6万
3LDK - - - - - 112.9万 143.6万 152.5万
1LDK 78.1万 84.5万 94.5万 91.9万 115.0万 109.1万 109.6万 153.2万
2SLDK - - - - - 125.2万 159.4万 -
全 134 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 11〜15階 2LDK 60㎡〜 8,680万 138.62万/㎡
2025年4月 1〜5階 3LDK 90㎡〜 11,800万 129.95万/㎡
2025年10月 16〜20階 3LDK 75㎡〜 13,380万 174.98万/㎡
2025年10月 6〜10階 1LDK 45㎡〜 7,180万 153.23万/㎡
2024年7月 1〜5階 2SLDK 60㎡〜 9,980万 159.38万/㎡
2024年4月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 10,980万 143.59万/㎡
2024年2月 21〜24階 2LDK 75㎡〜 9,980万 130.51万/㎡
2024年1月 6〜10階 1LDK 50㎡〜 5,980万 110.52万/㎡
2024年11月 21〜24階 1LDK 50㎡〜 5,880万 108.67万/㎡
2023年9月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 8,280万 108.28万/㎡
2023年9月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 8,680万 113.51万/㎡
2023年8月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 8,950万 117.05万/㎡
2023年7月 1〜5階 3SLDK 85㎡〜 11,500万 129.77万/㎡
2023年6月 21〜24階 2SLDK 70㎡〜 8,988万 125.2万/㎡
2023年6月 1〜5階 2LDK 70㎡〜 7,480万 103.35万/㎡
2023年6月 11〜15階 2LDK 70㎡〜 7,680万 106.98万/㎡
2023年4月 1〜5階 2LDK 70㎡〜 7,680万 106.11万/㎡
2023年4月 1〜5階 3SLDK 85㎡〜 12,000万 135.42万/㎡
2023年3月 1〜5階 2LDK 70㎡〜 7,780万 107.49万/㎡
2023年1月 1〜5階 2LDK 70㎡〜 7,780万 107.49万/㎡
2023年1月 16〜20階 1LDK 50㎡〜 5,680万 104.82万/㎡
2023年12月 11〜15階 1K 50㎡〜 5,980万 110.36万/㎡
2023年11月 16〜20階 3SLDK 85㎡〜 12,500万 141.06万/㎡
2023年11月 11〜15階 1LDK 50㎡〜 6,080万 112.2万/㎡
2023年10月 16〜20階 1LDK 50㎡〜 5,980万 110.36万/㎡
2022年4月 1〜5階 2LDK 70㎡〜 6,980万 96.44万/㎡
2022年3月 11〜15階 1LDK 50㎡〜 6,680万 123.27万/㎡
2022年12月 16〜20階 1LDK 50㎡〜 5,780万 106.67万/㎡
2022年11月 1〜5階 3SLDK 85㎡〜 7,980万 90.05万/㎡
2021年5月 1〜5階 ー 60㎡〜 5,480万 87.52万/㎡
2021年5月 16〜20階 2LDK 70㎡〜 7,480万 103.35万/㎡
2021年3月 16〜20階 2LDK 70㎡〜 7,680万 106.11万/㎡
2021年11月 6〜10階 2LDK 75㎡〜 7,280万 95.2万/㎡
2021年10月 11〜15階 1LDK 50㎡〜 4,980万 91.9万/㎡
2020年3月 16〜20階 1LDK 50㎡〜 5,120万 94.49万/㎡
2020年12月 6〜10階 2LDK 60㎡〜 5,980万 95.5万/㎡
2020年11月 16〜20階 2LDK 70㎡〜 6,380万 88.15万/㎡
2019年7月 21〜24階 2LDK 85㎡〜 7,080万 79.9万/㎡
2019年6月 21〜24階 2LDK 85㎡〜 6,980万 78.77万/㎡
2019年3月 6〜10階 2LDK 70㎡〜 5,630万 78.43万/㎡
2019年3月 6〜10階 2LDK 70㎡〜 5,480万 76.34万/㎡
2019年2月 21〜24階 2LDK 85㎡〜 7,280万 82.15万/㎡
2019年2月 1〜5階 1LDK 50㎡〜 4,580万 84.52万/㎡
2019年2月 6〜10階 2LDK 70㎡〜 5,680万 79.12万/㎡
2018年9月 11〜15階 1LDK 50㎡〜 4,280万 78.99万/㎡
2018年6月 16〜20階 2LDK 60㎡〜 5,480万 87.52万/㎡
2018年6月 6〜10階 2LDK 70㎡〜 5,780万 79.86万/㎡
2018年5月 6〜10階 1LDK 50㎡〜 4,180万 77.25万/㎡
2018年2月 6〜10階 2LDK 70㎡〜 5,980万 82.62万/㎡
2018年11月 16〜20階 2LDK 90㎡〜 7,880万 86.78万/㎡

他 84 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の48%）で、平均月額236,071円。3LDKなら月額246,000円が相場です。
1LDK
168,000円
150,000〜241,000円
2LDK
236,071円
189,000〜285,000円
3LDK
246,000円
230,000〜260,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
12件
20〜30万
17件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 6〜10階 2LDK 70㎡〜 275,000円 3,831円/㎡
2023年12月 6〜10階 2LDK 60㎡〜 235,000円 3,753円/㎡
2022年8月 16〜20階 3LDK 75㎡〜 257,000円 3,361円/㎡
2022年2月 11〜15階 1LDK 70㎡〜 241,000円 3,330円/㎡
2021年5月 16〜20階 1LDK 45㎡〜 153,000円 3,265円/㎡
2021年11月 21〜24階 2LDK 90㎡〜 285,000円 3,138円/㎡
2020年9月 6〜10階 3LDK 90㎡〜 260,000円 2,863円/㎡
2019年2月 6〜10階 3LDK 90㎡〜 260,000円 2,863円/㎡
2019年1月 6〜10階 2LDK 60㎡〜 195,000円 3,114円/㎡
2019年10月 16〜20階 2LDK 70㎡〜 215,000円 2,997円/㎡
2018年8月 11〜15階 1LDK 50㎡〜 160,000円 2,953円/㎡
2018年4月 21〜24階 2LDK 90㎡〜 285,000円 3,138円/㎡
2018年12月 16〜20階 1LDK 45㎡〜 153,000円 3,265円/㎡
2018年11月 16〜20階 2LDK 90㎡〜 280,000円 3,083円/㎡
2018年10月 21〜24階 2LDK 90㎡〜 285,000円 3,138円/㎡
2017年3月 16〜20階 2LDK 90㎡〜 280,000円 3,083円/㎡
2015年7月 6〜10階 2LDK 70㎡〜 189,000円 2,633円/㎡
2015年6月 11〜15階 1LDK 60㎡〜 169,000円 2,699円/㎡
2015年5月 6〜10階 2LDK 70㎡〜 205,000円 2,856円/㎡
2015年5月 6〜10階 1LDK 50㎡〜 158,000円 2,920円/㎡
2015年4月 16〜20階 3LDK 85㎡〜 233,000円 2,629円/㎡
2015年10月 16〜20階 3LDK 85㎡〜 234,000円 2,641円/㎡
2014年6月 16〜20階 3LDK 90㎡〜 248,000円 2,731円/㎡
2014年4月 16〜20階 3LDK 85㎡〜 230,000円 2,595円/㎡
2014年11月 16〜20階 1LDK 45㎡〜 150,000円 3,201円/㎡
2013年8月 21〜24階 2LDK 60㎡〜 189,000円 3,018円/㎡
2013年6月 21〜24階 2LDK 60㎡〜 198,000円 3,162円/㎡
2013年10月 6〜10階 2LDK 70㎡〜 189,000円 2,633円/㎡
2013年10月 6〜10階 1LDK 50㎡〜 160,000円 2,953円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。