イーグル扇橋
東京都江東区扇橋3丁目4-5 | 築46年 | 10戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2020202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の48万/㎡から2025年は67.2万/㎡へ、5年間で40.0%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では37.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.8万円/㎡
レンジ
71.8〜87.8万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.505
補正係数 ×0.505
代表面積 46.43㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の22%・4件）で、平均2,763万円です。4DKが最も高く平均5,795万円、2DKは平均2,530万円です。
３ＬＤＫ
4,483万
4件
１ＬＤＫ
3,451万
2件
２ＬＤＫ
3,612万
4件
2DK
2,530万
2件
2LDK
2,763万
4件
4DK
5,795万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 4,483万 | 3,298万 | 5,280万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,451万 | 2,107万 | 4,795万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 3,612万 | 2,740万 | 5,184万 |
| 2DK | 2件 | 2,530万 | 2,436万 | 2,624万 |
| 2LDK | 4件 | 2,763万 | 2,601万 | 2,955万 |
| 4DK | 2件 | 5,795万 | 5,490万 | 6,100万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は61.9万円で、1-3階（49.4万円）と比べて12.5万円（+25.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
49.4万/㎡
4-7階
3件
61.9万/㎡
最上層と最下層の差: +12.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区扇橋3丁目4-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年12月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 25.84m² ～ 86.23m² |
| 分譲会社 | 相互土地 |
| 施工会社 | 日建通商 |
| 管理会社 | 国土管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
川南小学校
中学校
深川第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イーグル扇橋 | 1980 | 10戸 | 63.7万 | 5,490万 |
| スパシエスタイル住吉 | 2011 | 68戸 | 86.4万 | 1,900万 |
| ガーラシティ深川扇橋 | 2009 | 36戸 | 100.3万 | 2,150万 |
| パティーナ住吉Duo | 2019 | 50戸 | 124.0万 | 3,200万 |
| エンゼルパークソ | 2005 | 112戸 | 131.2万 | 10,180万 |
| エストビエント住吉ラフィナート | 2005 | 18戸 | 118.5万 | 10,680万 |
| パティーナ住吉Tria | 2019 | 53戸 | 126.0万 | 3,350万 |
| ハイツ扇橋 | 1979 | 23戸 | 55.2万 | 1,780万 |
| 扇橋タウンマンション | 1980 | 22戸 | 56.1万 | 1,980万 |
| プレールドゥーク住吉３ | 2014 | 29戸 | 87.2万 | 2,300万 |
| ライオンズマンション扇橋 | 1980 | 25戸 | 76.9万 | 4,280万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 44.9万 | 51.7万 | 52.5万 | - |
| 2DK | 51.1万 | 45.8万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 4DK | 85㎡〜 | 6,100万 | 70.74万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 4DK | 85㎡〜 | 5,490万 | 63.67万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,490万 | 53.64万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,380万 | 51.26万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,880万 | 45.77万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 51.68万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,998万 | 51.13万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 44.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。