ナビウス扇橋菊川南
東京都江東区扇橋1丁目16-1 | 築27年 | 35戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2012201420162023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の52万/㎡から2023年は89.7万/㎡へ、11年間で72.5%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では32.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
135.3万円/㎡
レンジ
121.8〜148.8万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.856
補正係数 ×0.856
代表面積 75.62㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均7,651万円です。3LDKが最も高く平均7,651万円、2LDKは平均6,819万円です。
2LDK
6,819万
3件
3LDK
7,651万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 6,819万 | 5,888万 | 7,776万 |
| 3LDK | 7件 | 7,651万 | 6,912万 | 8,597万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.4万円で、4-7階（55.6万円）と比べて2.8万円（+5.0%）高くなっています。
4-7階
4件
55.6万/㎡
8階以上
6件
58.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区扇橋1丁目16-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年8月（築27年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 54.24m² ～ 76.68m² |
| 分譲会社 | 旭化成 |
| 施工会社 | 工新建設 |
| 管理会社 | 旭化成不動産販売 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
清澄白河駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩11分
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
🚉
徒歩13分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
扇橋小学校
中学校
深川第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナビウス扇橋菊川南 | 1999 | 35戸 | 89.7万 | 6,780万 |
| ヴェラハイツ扇橋 | 1975 | 25戸 | 59.7万 | 3,480万 |
| アイルカナーレ深川 | 2014 | 22戸 | 99.6万 | 2,550万 |
| アゼスト清澄白河 | 2013 | 30戸 | 92.0万 | 2,410万 |
| グランドメゾン扇橋 | 1982 | 16戸 | 79.1万 | 3,780万 |
| ルリオン清澄白河 | 2006 | 30戸 | 71.9万 | 1,790万 |
| シャリエ清澄白河 | 2014 | 86戸 | 138.8万 | 9,480万 |
| ハーモニーレジデンス清澄白河 | 2014 | 24戸 | 104.6万 | 2,700万 |
| レグジー清澄白河 | 2017 | 40戸 | 94.3万 | 2,420万 |
| プラザ元加賀 | 1984 | 676戸 | 104.3万 | 9,980万 |
| レアライズ清澄白河 | 2018 | 97戸 | 101.5万 | 2,680万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.0万 | 48.0万 | - | - | - | 62.5万 | 89.7万 |
| 2LDK | - | - | 46.7万 | 58.4万 | 67.8万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 89.66万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.47万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 67.85万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.43万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.69万/㎡ |
| 2013年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.53万/㎡ |
| 2013年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.02万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.3万/㎡ |
| 2012年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.64万/㎡ |
| 2012年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年1月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,936円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。