イニシア門前仲町ローレルコート
東京都江東区平野2丁目16-20 | 築10年 | 79戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
201820192021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の92.8万/㎡から2025年は157.3万/㎡へ、7年間で69.6%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では52.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
198.1万円/㎡
レンジ
178.3〜217.9万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.253
補正係数 ×1.253
代表面積 70.77㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の50%・9件）で、平均8,484万円です。2LDKが最も高く平均10,249万円、2SLDKは平均8,484万円です。
2LDK
10,249万
2件
2SLDK
8,484万
9件
3LDK
10,058万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 10,249万 | 9,801万 | 10,697万 |
| 2SLDK | 9件 | 8,484万 | 7,620万 | 9,504万 |
| 3LDK | 7件 | 10,058万 | 8,928万 | 11,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は107.5万円で、1-3階（103.3万円）と比べて4.2万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
12件
103.3万/㎡
4-7階
5件
98万/㎡
8階以上
2件
107.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区平野2丁目16-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年11月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 専有面積 | 60.33m² ～ 83.55m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
清澄白河駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩12分
門前仲町駅
東京メトロ東西線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩13分
木場駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
江東区立数矢小学校
中学校
江東区立深川第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシア門前仲町ローレルコート | 2016 | 79戸 | 157.3万 | 11,980万 |
| プレールドゥーク清澄白河 | 2007 | 67戸 | 106.7万 | 2,300万 |
| サニーハイム門前仲町 | 1979 | 31戸 | 79.5万 | 3,780万 |
| 藤和門前仲町ホームズ | 1990 | 39戸 | 67.4万 | 4,580万 |
| ルイシャトレ木場公園 | 1997 | 27戸 | 96.5万 | 6,980万 |
| ローレルコート木場公園 | 2005 | 49戸 | 160.6万 | 11,980万 |
| イニシア門前仲町 | 2013 | 39戸 | 126.7万 | 8,280万 |
| 藤和シティホームズ木場 | 1998 | 26戸 | 60.6万 | 5,500万 |
| 日商岩井木場マンション | 1981 | 86戸 | 94.9万 | 6,080万 |
| ヴァースクレイシア門前仲町ザレジデンス | 2025 | 87戸 | - | - |
| リバーサイドセザール | 2001 | 37戸 | 105.9万 | 7,680万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
7件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 94.7万 | 97.3万 | 104.1万 | - | 120.5万 | 157.3万 |
| 2LDK | 93.3万 | - | - | - | 115.2万 | - |
| 2SLDK | 90.6万 | 91.7万 | 97.5万 | 103.4万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 11,980万 | 157.28万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,180万 | 120.52万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 9,480万 | 115.17万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 98.64万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,200万 | 101.74万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 105.7万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 107.41万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,880万 | 97.47万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,380万 | 104.13万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 7,190万 | 94.4万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,200万 | 90.06万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,460万 | 90.51万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,380万 | 104.61万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 92.93万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,380万 | 96.71万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,400万 | 90.44万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,600万 | 93.27万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,470万 | 90.67万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,380万 | 92.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。