サニーハイム門前仲町

東京都江東区平野2丁目16-23 | 築47年 | 31戸

推定相場

サニーハイム門前仲町

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

20132018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.2万/㎡から2024年は81.6万/㎡へ、11年間で179.1%上昇しました（年平均+16.3%）。直近3年では5.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

20152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の110,000円から2022年には137,500円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

65.0万円/㎡

レンジ

55.2〜74.7万円/㎡

市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.411

代表面積 47.64㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・15件）で、平均4,363万円です。1SLDKが最も高く平均4,723万円、2DKは平均3,780万円です。

1SLDK

2件

4,723万

2DK

4件

3,780万

2LDK

15件

4,363万

3DK

3件

4,061万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	4,723万	4,723万	4,723万
2DK	4件	3,780万	3,187万	4,194万
2LDK	15件	4,363万	3,914万	5,442万
3DK	3件	4,061万	3,586万	5,011万

階数別の㎡単価

1-3階

60.6万/㎡

11件

4-7階

74.1万/㎡

9件

8階以上

58.1万/㎡

6件

物件概要

所在地	東京都江東区平野2丁目16-23
築年月	1979年12月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	31戸
専有面積	39.19m² ～ 61.14m²
分譲会社	陽栄
施工会社	大日本土木
管理会社	太平ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

清澄白河駅

東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線

徒歩11分

🚉

門前仲町駅

東京メトロ東西線 / 都営大江戸線

徒歩11分

学区情報

小学校

明治小学校

中学校

深川第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サニーハイム門前仲町	1979	31戸	79.5万	3,780万
イニシア門前仲町ローレルコート	2016	79戸	157.3万	11,980万
藤和門前仲町ホームズ	1990	39戸	67.4万	4,580万
プレールドゥーク清澄白河	2007	67戸	106.7万	2,300万
イニシア門前仲町	2013	39戸	126.7万	8,280万
ヴァースクレイシア門前仲町ザレジデンス	2025	87戸	-	-
ルイシャトレ木場公園	1997	27戸	96.5万	6,980万
ジオ門前仲町冬木	2013	45戸	129.3万	8,780万
プレミスト清澄白河	2013	70戸	143.5万	9,980万
ローレルコート木場公園	2005	49戸	160.6万	11,980万
門前仲町ファミリーハイツ	1982	72戸	78.2万	4,780万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2018	2019	2020	2021	2022	2024
2DK	-	46.7万	-	-	-	-	-	81.6万
2LDK	-	45.8万	60.5万	69.4万	64.3万	86.4万	77.4万	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	中層	2DK	45㎡〜	3,980万	83.65万/㎡
2024年11月	中層	2DK	45㎡〜	3,780万	79.45万/㎡
2022年8月	中層	2LDK	45㎡〜	3,680万	77.35万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	45㎡〜	3,780万	79.45万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	45㎡〜	3,580万	75.25万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	45㎡〜	4,199万	86.41万/㎡
2020年9月	高層	2LDK	45㎡〜	2,980万	62.56万/㎡
2020年6月	低層	2LDK	45㎡〜	2,999万	61.71万/㎡
2020年5月	低層	2LDK	45㎡〜	2,999万	61.71万/㎡
2020年4月	高層	2LDK	45㎡〜	2,980万	62.56万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	45㎡〜	3,180万	65.44万/㎡
2020年1月	低層	2LDK	45㎡〜	3,480万	71.61万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	45㎡〜	3,199万	66.44万/㎡
2019年8月	高層	1SLDK	45㎡〜	3,280万	68.94万/㎡
2019年7月	低層	3DK	45㎡〜	3,480万	71.61万/㎡
2019年7月	低層	3DK	45㎡〜	2,490万	51.24万/㎡
2019年4月	高層	1SLDK	45㎡〜	3,280万	68.94万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	45㎡〜	3,480万	72.28万/㎡
2019年12月	低層	3DK	45㎡〜	2,490万	51.24万/㎡
2018年9月	高層	3LDK	60㎡〜	4,580万	74.92万/㎡
2018年7月	高層	2LDK	45㎡〜	2,880万	60.54万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	45㎡〜	2,880万	60.54万/㎡
2014年2月	高層	2LDK	45㎡〜	2,180万	45.82万/㎡
2014年12月	低層	2DK	35㎡〜	1,680万	42.87万/㎡
2014年11月	低層	2DK	35㎡〜	1,980万	50.53万/㎡
2013年10月	高層	3K	45㎡〜	1,390万	29.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額104,400円。2LDKなら月額128,750円が相場です。

2DK

104,400円

95,000〜127,000円

2LDK

128,750円

110,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

9件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	低層	2LDK	45㎡〜	135,000円	2,837円/㎡
2022年6月	低層	2LDK	45㎡〜	140,000円	2,942円/㎡
2021年2月	低層	2DK	35㎡〜	95,000円	2,576円/㎡
2020年12月	低層	2DK	35㎡〜	100,000円	2,712円/㎡
2019年4月	低層	2DK	35㎡〜	100,000円	2,712円/㎡
2018年3月	低層	2DK	35㎡〜	100,000円	2,712円/㎡
2017年6月	中層	3DK	40㎡〜	120,000円	2,680円/㎡
2017年1月	低層	2LDK	45㎡〜	130,000円	2,732円/㎡
2016年10月	低層	2DK	45㎡〜	127,000円	2,669円/㎡
2015年5月	低層	2LDK	45㎡〜	110,000円	2,284円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。