いずみマンション

東京都江東区大島5丁目48-17 | 築53年 | 10戸

推定相場

いずみマンション

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20152021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の23.9万/㎡から2024年は35.9万/㎡へ、9年間で50.4%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

2016201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の62,000円から2023年には73,800円へ、19.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

80.5万円/㎡

レンジ

64.4〜96.6万円/㎡

市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×0.507

代表面積 37.57㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1599件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の24%・7件）で、平均3,577万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均3,791万円、1LDKは平均1,592万円です。

２ＬＤＫ

7件

3,577万

１ＬＤＫ

4件

3,219万

１Ｒ

2件

3,751万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

3,791万

３ＬＤＫ

5件

3,717万

２ＤＫ

3件

3,214万

1LDK

6件

1,592万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	7件	3,577万	2,561万	4,680万
１ＬＤＫ	4件	3,219万	2,700万	3,590万
１Ｒ	2件	3,751万	3,261万	4,240万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	3,791万	3,744万	3,838万
３ＬＤＫ	5件	3,717万	1,725万	4,743万
２ＤＫ	3件	3,214万	2,971万	3,647万
1LDK	6件	1,592万	1,305万	2,006万

物件概要

所在地	東京都江東区大島5丁目48-17
築年月	1973-09（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	10戸
専有面積	30.57m² ～ 37.57m²
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大島駅

都営新宿線 / 長良川鉄道越美南線

徒歩4分

学区情報

小学校

江東区立大島南央小学校

中学校

江東区立大島西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
いずみマンション	1973	10戸	39.9万	1,499万
東急ドエルアルス大島	1995	45戸	76.4万	5,360万
クラッシィハウス大島イーストテラス	2014	25戸	84.5万	6,480万
ディアレイシャス大島	2019	43戸	107.3万	2,800万
クラッシィハウス大島	2014	50戸	-	-
アプレシティ大島	2006	23戸	84.5万	1,700万
ワコーレ大島	1989	50戸	89.4万	1,780万
サンヒルズ	1989	37戸	41.2万	3,190万
キョーワビル	1978	20戸	29.5万	1,180万
グランドガーラ大島	2018	161戸	-	-
コンフォートセラフ大島	2005	25戸	98.3万	3,980万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2021	2022	2023	2024
1LDK	23.9万	39.9万	37.3万	35.9万	35.9万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	中層	1LDK	35㎡〜	1,499万	39.9万/㎡
2024年4月	中層	1LDK	35㎡〜	1,200万	31.95万/㎡
2023年8月	中層	1LDK	35㎡〜	1,350万	35.94万/㎡
2022年4月	中層	1LDK	35㎡〜	1,400万	37.27万/㎡
2021年9月	中層	1LDK	35㎡〜	1,500万	39.93万/㎡
2015年12月	中層	1LDK	30㎡〜	730万	23.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の63%）で、平均月額84,000円。2DKなら月額92,250円が相場です。

1DK

66,200円

62,000〜70,000円

1LDK

84,000円

62,000〜100,000円

2DK

92,250円

70,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

12件

8〜10万

10件

10〜15万

2件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	低層	2DK	45㎡〜	70,000円	1,499円/㎡
2023年8月	中層	1LDK	30㎡〜	65,000円	2,126円/㎡
2023年7月	低層	1LDK	25㎡〜	79,000円	2,926円/㎡
2023年6月	低層	1LDK	25㎡〜	85,000円	3,148円/㎡
2023年5月	中層	1LDK	30㎡〜	70,000円	2,290円/㎡
2022年8月	中層	2DK	35㎡〜	120,000円	3,131円/㎡
2022年8月	中層	1DK	25㎡〜	68,000円	2,519円/㎡
2022年6月	低層	1LDK	25㎡〜	62,000円	2,296円/㎡
2022年5月	中層	1DK	25㎡〜	62,000円	2,322円/㎡
2022年3月	中層	1LDK	35㎡〜	92,000円	2,449円/㎡
2022年2月	中層	1DK	25㎡〜	69,000円	2,584円/㎡
2022年2月	中層	1LDK	35㎡〜	97,000円	2,582円/㎡
2022年1月	中層	1LDK	25㎡〜	75,000円	2,809円/㎡
2022年1月	中層	1DK	25㎡〜	70,000円	2,593円/㎡
2022年12月	中層	2DK	35㎡〜	99,000円	2,584円/㎡
2022年12月	低層	1LDK	25㎡〜	85,000円	3,148円/㎡
2021年7月	中層	1LDK	35㎡〜	95,000円	2,529円/㎡
2021年6月	中層	1LDK	35㎡〜	88,000円	2,342円/㎡
2021年10月	中層	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,662円/㎡
2020年1月	中層	1LDK	35㎡〜	97,000円	2,582円/㎡
2020年12月	中層	1LDK	35㎡〜	95,000円	2,529円/㎡
2019年6月	中層	2DK	40㎡〜	80,000円	1,898円/㎡
2018年6月	中層	1LDK	30㎡〜	75,000円	2,439円/㎡
2016年11月	低層	1DK	30㎡〜	62,000円	2,067円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。