ジェノヴィア西大島グリーンヴェール

東京都江東区大島1丁目21-11 | 築13年 | 31戸

推定相場

ジェノヴィア西大島グリーンヴェール

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万

20182019202120222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の77.8万/㎡から2026年は92.5万/㎡へ、8年間で18.9%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は88,643〜89,950円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

169.2万円/㎡

レンジ

126.9〜211.5万円/㎡

市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×1.065

代表面積 30.27㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1599件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・36件）で、平均8,067万円です。４ＬＤＫが最も高く平均9,632万円、ーは平均3,272万円です。

ー

2件

3,272万

３ＬＤＫ

36件

8,067万

１Ｋ

21件

3,306万

１ＬＤＫ

7件

4,175万

２ＬＤＫ

11件

6,940万

４ＬＤＫ

5件

9,632万

３ＬＤＫ＋Ｓ

2件

8,544万

１ＤＫ

4件

3,659万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	3,272万	2,800万	3,744万
３ＬＤＫ	36件	8,067万	4,457万	12,000万
１Ｋ	21件	3,306万	1,957万	5,070万
１ＬＤＫ	7件	4,175万	3,343万	5,571万
２ＬＤＫ	11件	6,940万	3,797万	8,627万
４ＬＤＫ	5件	9,632万	8,499万	10,568万
３ＬＤＫ＋Ｓ	2件	8,544万	8,499万	8,588万
１ＤＫ	4件	3,659万	2,445万	5,460万

物件概要

所在地	東京都江東区大島1丁目21-11
築年月	2013-06（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	31戸
専有面積	26.03m² ～ 30.27m²
分譲会社	グッドコムアセット
施工会社	山廣建設
管理会社	グッドコム
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西大島駅

都営新宿線

徒歩5分

学区情報

小学校

江東区小学校学区

中学校

江東区立大島西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジェノヴィア西大島グリーンヴェール	2013	31戸	92.5万	2,800万
ライオンズマンション西大島	1995	39戸	100.5万	6,980万
藤和シティホームズ西大島	1996	87戸	96.8万	7,980万
コスモ西大島ロイヤルフォルム	2000	82戸	87.0万	6,980万
アクサス大島エクスクルーシブ	2009	-	-	-
ライオンズプラザ西大島	1999	109戸	80.8万	5,680万
サニーハイツ大島	1977	16戸	51.6万	3,800万
ライオンズステーションプラザ西大島第2	1998	92戸	82.7万	4,900万
ヴェラハイツ緑道公園弐番館	1997	38戸	74.3万	5,880万
小名木川ハウス	1974	84戸	54.0万	5,980万
サンサーラ西大島	1988	8戸	63.4万	4,190万

売買データ分析（8件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2026
ー	-	-	92.5万	-	92.5万
1SK	-	82.6万	-	89.2万	-
1K	77.8万	-	92.5万	92.5万	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	ー	30㎡〜	2,800万	92.51万/㎡
2022年9月	中層	1SK	30㎡〜	2,700万	89.2万/㎡
2022年4月	中層	1K	30㎡〜	2,800万	92.51万/㎡
2021年4月	中層	1K	30㎡〜	2,800万	92.51万/㎡
2021年10月	中層	ー	30㎡〜	2,800万	92.51万/㎡
2019年8月	中層	1SK	30㎡〜	2,499万	82.56万/㎡
2019年2月	中層	1SK	30㎡〜	2,499万	82.56万/㎡
2018年1月	中層	1K	25㎡〜	2,025万	77.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（64件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額84,170円。1SKなら月額86,000円が相場です。

ワンルーム

84,200円

79,900〜90,000円

84,170円

68,000〜100,000円

1SK

86,000円

79,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

17件

8〜10万

46件

10〜15万

1件

全 64 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	中層	1K	25㎡〜	86,000円	3,416円/㎡
2024年6月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,352円/㎡
2024年5月	低層	1K	25㎡〜	97,000円	3,825円/㎡
2024年4月	低層	1K	25㎡〜	81,000円	3,067円/㎡
2024年3月	高層	1K	30㎡〜	95,500円	3,129円/㎡
2024年3月	低層	1K	25㎡〜	100,000円	3,943円/㎡
2024年12月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,352円/㎡
2024年12月	中層	1K	25㎡〜	93,000円	3,284円/㎡
2024年11月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,354円/㎡
2024年10月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	2,896円/㎡
2023年9月	低層	1K	25㎡〜	76,500円	3,038円/㎡
2023年5月	低層	1K	25㎡〜	82,000円	3,256円/㎡
2022年9月	低層	1K	30㎡〜	88,000円	2,917円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	30㎡〜	90,000円	2,983円/㎡
2022年8月	中層	1K	25㎡〜	84,000円	2,966円/㎡
2022年11月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,001円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	30㎡〜	87,000円	2,884円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	79,900円	3,069円/㎡
2021年8月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	3,138円/㎡
2021年8月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,001円/㎡
2021年8月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,107円/㎡
2021年6月	低層	1K	25㎡〜	82,000円	3,186円/㎡
2021年6月	低層	1K	25㎡〜	82,000円	3,256円/㎡
2021年6月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,178円/㎡
2021年2月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,001円/㎡
2021年12月	低層	1K	25㎡〜	78,000円	3,030円/㎡
2021年11月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,256円/㎡
2021年11月	低層	1SK	25㎡〜	79,000円	3,069円/㎡
2021年11月	低層	1K	25㎡〜	76,500円	3,038円/㎡
2020年9月	低層	1K	25㎡〜	78,000円	3,098円/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。