東大島ファミールハイツ１号棟
東京都江東区大島9丁目4-1 | 築40年 | 341戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の44.5万/㎡から2026年は82.5万/㎡へ、12年間で85.4%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
116.3万円/㎡
レンジ
93.1〜139.6万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.736
補正係数 ×0.736
代表面積 67.23㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・60件）で、平均5,470万円です。4LDKが最も高く平均6,768万円、2LDKは平均4,730万円です。
2SLDK
4,955万
17件
2LDK
4,730万
17件
3LDK
5,470万
60件
4LDK
6,768万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 17件 | 4,955万 | 3,927万 | 5,731万 |
| 2LDK | 17件 | 4,730万 | 3,363万 | 5,910万 |
| 3LDK | 60件 | 5,470万 | 3,480万 | 8,100万 |
| 4LDK | 10件 | 6,768万 | 5,180万 | 8,138万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は67.1万円で、1-5階（64.2万円）と比べて2.9万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
35件
64.2万/㎡
6-10階
27件
62.8万/㎡
11-20階
43件
67.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区大島9丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年12月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 341戸 |
| 専有面積 | 53.93m² ～ 97.83m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩1分
東大島駅
都営新宿線
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徒歩13分
大島駅
都営新宿線 / 長良川鉄道越美南線
学区情報
小学校
区立第三大島小学校
中学校
区立大島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東大島ファミールハイツ１号棟 | 1986 | 341戸 | 81.6万 | 7,980万 |
| パークサイド東大島 | 2002 | 48戸 | 112.9万 | 4,590万 |
| アーバンメゾン東大島 | 1989 | 70戸 | 77.9万 | 4,380万 |
| ソフィア東大島 | 1982 | 151戸 | 50.3万 | 3,100万 |
| コアシティ東大島 | 1996 | 102戸 | 73.9万 | 4,980万 |
| e-CITYパークサイドコート | 2001 | 129戸 | 66.2万 | 3,900万 |
| グランヴァンラクシス東大島 | 2007 | 49戸 | 99.4万 | 2,000万 |
| ハイネス東大島 | 1981 | 50戸 | 51.4万 | 2,780万 |
| ライオンズマンション東大島 | 1986 | 31戸 | 56.9万 | 5,980万 |
| メゾンドール東大島 | 1990 | 24戸 | 69.4万 | 4,500万 |
| グランヴァン大島 | 2015 | 27戸 | 77.9万 | 1,980万 |
売買データ分析（105件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで3,000〜4,000万が32件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
32件
4,000〜5,000万
34件
5,000〜7,000万
16件
7,000万〜1億
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 63.6万 | 79.8万 |
| 3LDK | 59.5万 | 57.0万 | 65.3万 | 51.8万 | 72.9万 | 71.5万 | 74.7万 | 82.9万 |
| 2SLDK | 46.4万 | 56.8万 | - | 75.5万 | 65.8万 | 59.5万 | 92.3万 | 89.0万 |
| 2LDK | - | - | 65.2万 | - | 62.0万 | 70.3万 | 70.1万 | - |
全 105 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 7,980万 | 81.57万/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,900万 | 80.76万/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 83.94万/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 89万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,490万 | 87.27万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,900万 | 80.76万/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 83.94万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.08万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,290万 | 89.17万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,490万 | 87.27万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,180万 | 63.18万/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,990万 | 89.1万/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 83.94万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,900万 | 80.76万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,380万 | 65.22万/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 70.1万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,978万 | 74.05万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,480万 | 66.24万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 8,100万 | 82.8万/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,390万 | 80.18万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,180万 | 60.36万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,180万 | 63.18万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,900万 | 80.76万/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜15階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 92.35万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.66万/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.64万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,180万 | 63.18万/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.08万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,900万 | 80.76万/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,690万 | 75.86万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,790万 | 71.25万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,998万 | 59.47万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 66.79万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,790万 | 71.25万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,790万 | 70.28万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,450万 | 75.01万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 72.62万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 72.62万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 78.88万/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.2万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,190万 | 77.1万/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜15階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 62.03万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,190万 | 77.2万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,398万 | 65.42万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,300万 | 61.19万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,190万 | 77.2万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 68.77万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 78.54万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 65.15万/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜15階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.66万/㎡ |
他 55 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。