ハイネス東大島

東京都江東区大島8丁目33-14 | 築45年 | 50戸

推定相場

ハイネス東大島

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201320152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.6万/㎡から2024年は49.9万/㎡へ、11年間で53.1%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では22.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

84.7万円/㎡

レンジ

76.3〜93.2万円/㎡

市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.536

代表面積 54.06㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・21件）で、平均4,203万円です。3LDKが最も高く平均4,336万円、3DKは平均3,588万円です。

2LDK

21件

4,203万

3DK

2件

3,588万

3LDK

7件

4,336万

4DK

4件

3,725万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	21件	4,203万	2,107万	5,274万
3DK	2件	3,588万	3,588万	3,588万
3LDK	7件	4,336万	4,010万	5,028万
4DK	4件	3,725万	3,449万	3,867万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.9万円で、1-3階（45.4万円）と比べて10.5万円（+23.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

45.4万/㎡

13件

4-7階

52.4万/㎡

10件

8階以上

55.9万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +10.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区大島8丁目33-14
築年月	1981年7月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	50戸
専有面積	42.00m² ～ 54.74m²
分譲会社	ハイネス恒産
施工会社	木田建設
管理会社	ハイネス管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東大島駅

都営新宿線

徒歩5分

🚉

大島駅

都営新宿線 / 長良川鉄道越美南線

徒歩7分

学区情報

小学校

区立第五大島小学校

中学校

区立大島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイネス東大島	1981	50戸	51.4万	2,780万
グランヴァン大島	2015	27戸	77.9万	1,980万
ソフィア東大島	1982	151戸	50.3万	3,100万
ルミード大島	2020	27戸	-	-
ナイスアーバン大島	2001	38戸	89.0万	6,300万
プレールドゥーク大島	2024	22戸	101.0万	5,450万
パークサイド東大島	2002	48戸	112.9万	4,590万
バームステージ大島	2004	85戸	73.8万	5,880万
東大島ファミールハイツ１号棟	1986	341戸	81.6万	7,980万
アーバンメゾン東大島	1989	70戸	77.9万	4,380万
メゾンドール東大島	1990	24戸	69.4万	4,500万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

24件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024
2LDK	48.1万	49.0万	53.5万	63.8万	-	-	57.6万	49.9万
3LDK	51.8万	52.6万	-	-	71.8万	64.4万	-	-
4DK	-	-	-	-	55.1万	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	2,980万	55.13万/㎡
2024年2月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	2,000万	43.01万/㎡
2024年12月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	2,780万	51.43万/㎡
2023年9月	7〜8階	3DK	50㎡〜	3,180万	58.1万/㎡
2023年6月	7〜8階	3DK	50㎡〜	3,180万	58.1万/㎡
2023年12月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	2,680万	57.64万/㎡
2022年6月	9〜10階	3LDK	50㎡〜	3,480万	64.38万/㎡
2022年3月	9〜10階	3LDK	50㎡〜	3,480万	64.38万/㎡
2021年5月	9〜10階	4DK	50㎡〜	2,980万	55.13万/㎡
2021年11月	9〜10階	3LDK	50㎡〜	3,880万	71.78万/㎡
2019年9月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	3,399万	62.1万/㎡
2019年7月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	3,580万	65.41万/㎡
2018年8月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	2,490万	53.55万/㎡
2018年2月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	2,490万	53.55万/㎡
2017年4月	3〜4階	3LDK	50㎡〜	2,699万	53.92万/㎡
2017年3月	3〜4階	3LDK	50㎡〜	2,599万	48.08万/㎡
2017年3月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	2,280万	49.04万/㎡
2017年2月	3〜4階	3LDK	50㎡〜	2,799万	55.92万/㎡
2016年2月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,598万	48.06万/㎡
2016年12月	3〜4階	3LDK	50㎡〜	2,799万	51.78万/㎡
2015年3月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	2,380万	44.03万/㎡
2014年9月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	2,380万	44.03万/㎡
2014年9月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	2,480万	45.88万/㎡
2014年6月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	2,380万	44.04万/㎡
2014年4月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	2,580万	47.74万/㎡
2014年4月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	2,580万	47.73万/㎡
2014年3月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	2,780万	51.44万/㎡
2014年2月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	2,780万	51.43万/㎡
2014年2月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	2,380万	44.03万/㎡
2014年1月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	2,480万	45.88万/㎡
2014年12月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	2,380万	44.03万/㎡
2013年7月	3〜4階	4DK	50㎡〜	1,650万	30.53万/㎡
2013年7月	3〜4階	4DK	50㎡〜	1,850万	34.23万/㎡
2013年11月	9〜10階	4DK	50㎡〜	1,780万	32.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年6月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	100,000円	2,150円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。