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ソフィア東大島

東京都江東区大島7丁目39-1 | 築44年 | 151戸

推定相場
ソフィア東大島
最新データ
2025年4月
売買86件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.3万円。周辺エリア平均（90.7万円）より44.5%低く、江東区全体の平均（95.3万円）より47.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.5万/㎡から2025年は59.1万/㎡へ、12年間で71.1%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では10.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万
2013201520182021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の123,000円から2021年には142,333円へ、15.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.2万円/㎡
レンジ
75.8〜102.5万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.564
代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1486件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・50件）で、平均4,917万円です。3LDKが最も高く平均4,917万円、3DKは平均4,002万円です。
1LDK
2件
4,547万
1SLDK
3件
4,612万
2LDK
18件
4,626万
2SLDK
7件
4,265万
3DK
5件
4,002万
3LDK
50件
4,917万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 4,547万 4,265万 4,829万
1SLDK 3件 4,612万 4,296万 4,899万
2LDK 18件 4,626万 3,100万 5,678万
2SLDK 7件 4,265万 3,437万 5,088万
3DK 5件 4,002万 3,667万 4,288万
3LDK 50件 4,917万 3,401万 6,195万

階数別の㎡単価

1-3階
77.3万/㎡
2件
4-7階
53万/㎡
27件
8階以上
56.2万/㎡
57件

物件概要

所在地東京都江東区大島7丁目39-1
築年月1982年1月（築44年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数151戸
専有面積56.60m² ～ 141.21m²
分譲会社佐伯建設
施工会社佐伯建設
管理会社プロスペック
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東大島駅
都営新宿線
徒歩2分

学区情報

小学校
区立第三大島小学校
中学校
区立大島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ソフィア東大島 1982 151戸 50.3万 3,100万
パークサイド東大島 2002 48戸 112.9万 4,590万
ハイネス東大島 1981 50戸 51.4万 2,780万
東大島ファミールハイツ１号棟 1986 341戸 81.6万 7,980万
アーバンメゾン東大島 1989 70戸 77.9万 4,380万
コアシティ東大島 1996 102戸 73.9万 4,980万
グランヴァンラクシス東大島 2007 49戸 99.4万 2,000万
グランヴァン大島 2015 27戸 77.9万 1,980万
e-CITYパークサイドコート 2001 129戸 66.2万 3,900万
メゾンドール東大島 1990 24戸 69.4万 4,500万
ルミード大島 2020 27戸 - -

売買データ分析（86件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで2,000〜3,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
42件
4,000〜5,000万
18件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 48.7万 48.4万 48.4万 - 58.1万 - 59.4万 50.3万
3LDK 51.1万 61.5万 59.3万 74.1万 71.0万 70.1万 67.9万 67.9万
3DK - - - - - - 56.5万 -
2SLDK - - - - - 62.0万 63.0万 -
全 86 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,100万 50.33万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,180万 67.86万/㎡
2024年9月 4〜6階 3DK 60㎡〜 3,480万 56.5万/㎡
2024年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 4,080万 60.9万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,080万 66.24万/㎡
2024年3月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 3,880万 62.99万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,180万 67.86万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,280万 69.49万/㎡
2024年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,880万 57.92万/㎡
2023年8月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 4,480万 72.73万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,580万 74.36万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,780万 61.37万/㎡
2023年4月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 3,680万 59.75万/㎡
2023年4月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 3,700万 60.07万/㎡
2023年4月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 3,780万 61.37万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,380万 71.11万/㎡
2023年2月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 3,700万 60.07万/㎡
2023年2月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 4,200万 68.19万/㎡
2023年1月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 4,280万 69.49万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,380万 71.11万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 4,280万 69.49万/㎡
2022年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 4,350万 70.62万/㎡
2022年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 4,380万 71.11万/㎡
2022年4月 10〜12階 1SLDK 60㎡〜 3,580万 58.12万/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 4,490万 72.9万/㎡
2022年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,580万 58.12万/㎡
2022年12月 1〜3階 1R 140㎡〜 14,300万 101.27万/㎡
2021年4月 10〜12階 1SLDK 60㎡〜 3,780万 61.37万/㎡
2021年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 4,350万 70.62万/㎡
2021年10月 10〜12階 1SLDK 60㎡〜 3,580万 58.12万/㎡
2021年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 4,780万 77.6万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,780万 61.37万/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,880万 62.99万/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,797万 61.65万/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,280万 53.25万/㎡
2020年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,980万 48.38万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,797万 61.65万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,380万 54.88万/㎡
2019年4月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 2,980万 48.38万/㎡
2019年1月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 3,490万 56.66万/㎡
2019年1月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 2,980万 48.38万/㎡
2019年11月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 2,980万 48.38万/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,080万 66.24万/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,797万 61.65万/㎡
2018年9月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 3,590万 58.28万/㎡
2018年7月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 2,998万 48.67万/㎡
2018年7月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 3,690万 59.91万/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,290万 37.18万/㎡
2018年2月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 2,680万 43.51万/㎡
2018年12月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 3,490万 56.66万/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額130,000円。3LDKなら月額130,000円が相場です。
2LDK
130,833円
120,000〜140,000円
3DK
122,600円
121,000〜126,000円
3LDK
130,000円
117,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
19件
15〜20万
1件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 125,000円 2,029円/㎡
2021年2月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 180,000円 2,813円/㎡
2021年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 122,000円 1,980円/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,948円/㎡
2018年2月 10〜12階 3DK 65㎡〜 121,000円 1,806円/㎡
2017年7月 10〜12階 3DK 60㎡〜 121,000円 1,964円/㎡
2017年7月 10〜12階 3DK 65㎡〜 121,000円 1,806円/㎡
2017年6月 10〜12階 3DK 65㎡〜 124,000円 1,851円/㎡
2017年4月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 115,000円 1,867円/㎡
2017年3月 10〜12階 3DK 65㎡〜 126,000円 1,881円/㎡
2015年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 117,000円 1,887円/㎡
2015年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 117,000円 1,899円/㎡
2015年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,192円/㎡
2014年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 138,000円 2,240円/㎡
2014年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,273円/㎡
2014年12月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,948円/㎡
2014年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,110円/㎡
2014年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,192円/㎡
2013年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 128,000円 2,078円/㎡
2013年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 118,000円 1,916円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。