クレストフォルム東大島
東京都江東区大島7丁目30-11 | 築18年 | 110戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の52.9万/㎡から2025年は88.1万/㎡へ、14年間で66.8%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では23.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万21万17万13万
2013201520192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の151,500円から2021年には180,000円へ、18.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 191件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
192.2万円/㎡
レンジ
173.0〜211.4万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.216
補正係数 ×1.216
代表面積 73.83㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・60件）で、平均6,518万円です。4LDKが最も高く平均9,100万円、2LDKは平均6,241万円です。
2SLDK
6,265万
32件
2LDK
6,241万
4件
3LDK
6,518万
60件
4LDK
9,100万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 32件 | 6,265万 | 5,028万 | 7,305万 |
| 2LDK | 4件 | 6,241万 | 5,911万 | 6,950万 |
| 3LDK | 60件 | 6,518万 | 4,720万 | 9,029万 |
| 4LDK | 4件 | 9,100万 | 8,583万 | 9,676万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は66.0万円で、1-5階（63.5万円）と比べて2.5万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
55件
63.5万/㎡
6-10階
36件
60.5万/㎡
11-20階
10件
66万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区大島7丁目30-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年5月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 110戸 |
| 専有面積 | 60.51m² ～ 90.71m² |
| 分譲会社 | ゴールドクレスト |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | ゴールドクレストコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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大島駅
都営新宿線 / 長良川鉄道越美南線
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徒歩19分
亀戸駅
JR中央・総武線 / 東武亀戸線
学区情報
小学校
区立第三大島小学校
中学校
区立大島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレストフォルム東大島 | 2008 | 110戸 | 100.0万 | 8,900万 |
| グレイス大島 | 1980 | 42戸 | 55.2万 | 4,580万 |
| スカイコートパレス大島 | 2014 | 113戸 | 88.8万 | 2,250万 |
| 亀戸ハイツ | 1979 | 54戸 | 39.3万 | 2,488万 |
| ザパークハウス亀戸九丁目 | 2025 | 99戸 | - | - |
| メゾンドール東大島 | 1990 | 24戸 | 69.4万 | 4,500万 |
| ブリリア大島パークサイド | 2022 | 68戸 | 146.6万 | 9,990万 |
| 大島サンハイツ | 1995 | 46戸 | 90.3万 | 5,290万 |
| パラシオン亀戸 | 1975 | 24戸 | 46.3万 | 1,800万 |
| キャピタルガーデン東大島クワイエ | 2009 | 69戸 | 81.9万 | 5,780万 |
| セイザンハイツ | 1990 | 18戸 | - | - |
売買データ分析（101件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が33件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
33件
4,000〜5,000万
50件
5,000〜7,000万
17件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 65.0万 | - | - | - | - | - | - | 100.0万 |
| 2SLDK | 54.3万 | 57.1万 | 58.9万 | 67.3万 | 70.7万 | 74.0万 | - | 84.8万 |
| 3LDK | 62.7万 | 60.8万 | - | - | 67.3万 | 70.1万 | 71.9万 | 79.7万 |
| 2LDK | 58.1万 | 57.3万 | 60.0万 | - | - | - | - | - |
全 101 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 8,900万 | 100.03万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 84.76万/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 79.65万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,790万 | 84.85万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.15万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.66万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 67.12万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 75.91万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.98万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 73.96万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.73万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 68.97万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 73.96万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 70.59万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 70.5万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 64.19万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.18万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 77.03万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.15万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.83万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,299万 | 71.05万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,299万 | 71.05万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 70.59万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 73.16万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 74.45万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 61.07万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 61.07万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,799万 | 79.31万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 68.01万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 64.13万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 70.16万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,500万 | 60.01万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,500万 | 60.01万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.73万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 61.07万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,650万 | 60.33万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,300万 | 57.34万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,250万 | 57.57万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,850万 | 63.63万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,300万 | 62.32万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,299万 | 58.23万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 57.07万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,850万 | 60.2万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,399万 | 59.59万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,860万 | 63.8万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,850万 | 60.2万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,499万 | 60.94万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 67.96万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,800万 | 59.58万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,495万 | 57.76万/㎡ |
他 51 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額162,857円。3LDKなら月額162,857円が相場です。
2SLDK
160,000〜180,000円
170,000円
3LDK
143,000〜180,000円
162,857円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
8件
20〜30万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,392円/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,975円/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,345円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,345円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 230,000円 | 2,585円/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 167,000円 | 2,352円/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,394円/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,129円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 143,000円 | 1,775円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。