パーソネージュ西大島

東京都江東区大島2丁目23-6 | 築37年 | 34戸

推定相場

パーソネージュ西大島

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2013202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34.9万/㎡から2026年は51.8万/㎡へ、13年間で48.3%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では7.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の66,000円から2024年には70,000円へ、6.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

74.2万円/㎡

レンジ

59.3〜89.0万円/㎡

市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×0.467

代表面積 25.48㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1599件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の85%・11件）で、平均1,647万円です。1DKが最も高く平均1,647万円、1Rは平均1,562万円です。

2件

1,562万

1DK

11件

1,647万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,562万	1,391万	1,733万
1DK	11件	1,647万	1,320万	2,006万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は47.7万円で、1-2階（47.2万円）と比べて0.5万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

47.2万/㎡

5件

3階以上

47.7万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区大島2丁目23-6
築年月	1989-06（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	34戸
専有面積	22.84m² ～ 25.49m²
施工会社	熊谷鉄工
管理会社	マイハウジング
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西大島駅

都営新宿線

徒歩3分

🚉

亀戸駅

JR中央・総武線 / 東武亀戸線

徒歩10分

学区情報

小学校

扇橋小学校

中学校

深川第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パーソネージュ西大島	1989	34戸	51.8万	1,320万
西大島レジデンス	1991	-	-	-
ハーモニーレジデンス東京イーストサイド	2018	-	-	-
ハーモニーレジデンス東京大島ザ・ガーデン	2021	-	-	-
ライオンズプラザ西大島駅前	2004	93戸	111.8万	4,490万
ディアレイシャス西大島駅前	2022	26戸	136.8万	3,480万
ライオンズステーションプラザ西大島	1997	91戸	105.5万	6,480万
日神パレステージ西大島	1990	65戸	72.6万	1,350万
アルテシモコルソ	2019	-	-	-
アプローズ西大島	1992	58戸	54.0万	1,280万
プラウドタワー亀戸	2009	130戸	158.3万	12,680万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2021	2022	2024	2025	2026
1DK	34.9万	36.5万	53.8万	50.5万	-	53.0万	51.8万
1R	-	-	-	55.0万	56.0万	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1DK	25㎡〜	1,320万	51.81万/㎡
2025年8月	低層	1DK	25㎡〜	1,350万	52.99万/㎡
2024年11月	高層	1R	20㎡〜	1,280万	56.05万/㎡
2022年9月	中層	1DK	25㎡〜	1,320万	51.81万/㎡
2022年9月	低層	1DK	25㎡〜	1,350万	52.99万/㎡
2022年9月	高層	1DK	25㎡〜	1,190万	46.71万/㎡
2022年12月	低層	1R	25㎡〜	1,400万	54.95万/㎡
2021年8月	中層	1DK	25㎡〜	1,420万	55.73万/㎡
2021年10月	中層	1DK	25㎡〜	1,320万	51.81万/㎡
2015年9月	中層	1DK	20㎡〜	790万	34.59万/㎡
2015年10月	低層	1DK	25㎡〜	980万	38.47万/㎡
2013年6月	中層	1DK	25㎡〜	850万	33.36万/㎡
2013年6月	低層	1DK	25㎡〜	930万	36.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（61件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の89%）で、平均月額67,426円。1DKなら月額67,426円が相場です。

ワンルーム

68,000円

67,000〜69,000円

67,200円

60,000〜70,000円

1DK

67,426円

59,000〜87,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

60件

8〜10万

1件

全 61 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	中層	1DK	25㎡〜	69,000円	2,708円/㎡
2024年6月	高層	1DK	25㎡〜	75,000円	2,944円/㎡
2024年5月	高層	1DK	25㎡〜	87,000円	3,414円/㎡
2024年4月	中層	1DK	25㎡〜	65,000円	2,551円/㎡
2024年12月	中層	1DK	25㎡〜	65,000円	2,551円/㎡
2024年10月	低層	1DK	25㎡〜	59,000円	2,316円/㎡
2023年9月	低層	1DK	25㎡〜	67,000円	2,630円/㎡
2023年7月	中層	1DK	25㎡〜	70,000円	2,747円/㎡
2023年4月	中層	1DK	25㎡〜	68,000円	2,669円/㎡
2023年2月	低層	1DK	25㎡〜	59,000円	2,316円/㎡
2022年9月	低層	1DK	20㎡〜	59,000円	2,583円/㎡
2022年9月	中層	1DK	25㎡〜	65,000円	2,551円/㎡
2022年8月	低層	1DK	25㎡〜	59,000円	2,316円/㎡
2022年2月	中層	1DK	25㎡〜	68,000円	2,669円/㎡
2022年1月	中層	1DK	25㎡〜	76,000円	2,983円/㎡
2021年9月	低層	1K	25㎡〜	60,000円	2,355円/㎡
2021年7月	中層	1DK	25㎡〜	68,000円	2,669円/㎡
2021年5月	低層	1DK	25㎡〜	65,000円	2,551円/㎡
2021年12月	低層	1DK	25㎡〜	64,000円	2,512円/㎡
2021年12月	低層	1DK	25㎡〜	65,000円	2,551円/㎡
2021年11月	中層	1DK	25㎡〜	65,000円	2,551円/㎡
2020年9月	中層	1DK	25㎡〜	65,000円	2,551円/㎡
2020年8月	低層	1DK	25㎡〜	65,000円	2,551円/㎡
2020年8月	中層	1DK	25㎡〜	74,000円	2,904円/㎡
2020年8月	低層	1DK	25㎡〜	74,000円	2,904円/㎡
2020年6月	低層	1DK	25㎡〜	66,000円	2,590円/㎡
2020年5月	高層	1DK	25㎡〜	72,000円	2,826円/㎡
2020年4月	中層	1DK	25㎡〜	65,000円	2,551円/㎡
2020年2月	中層	1DK	25㎡〜	67,000円	2,630円/㎡
2020年2月	低層	1DK	25㎡〜	66,000円	2,590円/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。