藤和西大島コープ

東京都江東区大島4丁目5-11 | 築44年 | 59戸

推定相場

藤和西大島コープ

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20162018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の40.1万/㎡から2025年は61.1万/㎡へ、9年間で52.3%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万10万

20132014201620202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の139,167円から2021年には181,000円へ、30.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

89.2万円/㎡

レンジ

75.8〜102.5万円/㎡

市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.564

代表面積 74.31㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・15件）で、平均4,817万円です。3LDKが最も高く平均4,817万円、3DKは平均4,182万円です。

3DK

10件

4,182万

3LDK

15件

4,817万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	10件	4,182万	3,652万	5,091万
3LDK	15件	4,817万	3,980万	5,847万

階数別の㎡単価

1-3階

50.8万/㎡

5件

4-7階

47.1万/㎡

6件

8階以上

48万/㎡

16件

物件概要

所在地	東京都江東区大島4丁目5-11
築年月	1982年11月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	59戸
専有面積	54.35m² ～ 89.99m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	三井建設
管理会社	日本高層管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西大島駅

都営新宿線

徒歩1分

🚉

亀戸駅

JR中央・総武線 / 東武亀戸線

徒歩13分

学区情報

小学校

区立大島南央小学校

中学校

区立大島西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和西大島コープ	1982	59戸	53.6万	3,980万
プラウド西大島	2009	79戸	118.9万	8,480万
サンサーラ西大島	1988	8戸	63.4万	4,190万
アクサスイアース西大島	2017	-	101.9万	2,600万
ライオンズステーションプラザ西大島第2	1998	92戸	82.7万	4,900万
ライオンズステーションプラザ西大島	1997	91戸	105.5万	6,480万
プレールドゥーク西大島駅前	2008	56戸	73.8万	1,750万
ワザック西大島	2016	56戸	112.6万	5,180万
ディアレイシャス西大島駅前	2022	26戸	136.8万	3,480万
大島コーポ	1978	22戸	39.4万	2,880万
ブランズ大島	2012	49戸	106.2万	7,580万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025
3LDK	40.1万	43.7万	39.4万	-	51.8万	51.8万	50.9万	53.6万
3DK	-	51.7万	46.7万	46.8万	48.3万	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.57万/㎡
2025年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	5,498万	68.62万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,780万	50.87万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,780万	50.87万/㎡
2024年2月	1〜3階	2LDK	85㎡〜	4,380万	48.68万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	4,500万	50.01万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.57万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,080万	50.92万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,080万	50.92万/㎡
2020年5月	10〜12階	3DK	55㎡〜	2,780万	48.34万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,280万	53.42万/㎡
2019年5月	10〜12階	3DK	55㎡〜	2,690万	46.77万/㎡
2018年9月	10〜12階	3DK	55㎡〜	2,690万	46.77万/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,480万	38.68万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.11万/㎡
2018年3月	10〜12階	3DK	55㎡〜	2,690万	46.77万/㎡
2018年2月	10〜12階	3DK	55㎡〜	2,680万	46.6万/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,480万	38.68万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.11万/㎡
2018年10月	10〜12階	3DK	55㎡〜	2,680万	46.6万/㎡
2017年9月	10〜12階	3DK	55㎡〜	2,690万	46.77万/㎡
2017年8月	10〜12階	3DK	55㎡〜	2,800万	48.68万/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,790万	47.3万/㎡
2017年6月	10〜12階	3DK	55㎡〜	3,100万	53.9万/㎡
2017年6月	10〜12階	3DK	55㎡〜	3,300万	57.38万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.11万/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額161,571円。3LDKなら月額161,571円が相場です。

2LDK

140,000円

120,000〜150,000円

3LDK

161,571円

140,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

6件

20〜30万

1件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,810円/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,817円/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,845円/㎡
2020年4月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	145,000円	1,810円/㎡
2020年1月	10〜12階	2SLDK	85㎡〜	188,000円	2,089円/㎡
2016年4月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	140,000円	1,747円/㎡
2016年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,760円/㎡
2014年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,126円/㎡
2013年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,748円/㎡
2013年8月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	150,000円	1,872円/㎡
2013年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,747円/㎡
2013年11月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	120,000円	1,498円/㎡
2013年11月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	140,000円	1,632円/㎡
2013年10月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	135,000円	1,685円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。