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大島ファミール恩賜公園

東京都江東区大島1丁目3-1 | 築41年 | 106戸

推定相場
大島ファミール恩賜公園
最新データ
2025年6月
売買57件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は87.6万円。周辺エリア平均（90.7万円）より3.4%低く、江東区全体の平均（95.3万円）より8.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万
2013201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の41.1万/㎡から2025年は86.4万/㎡へ、12年間で110.3%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万
201320142016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の132,000円から2016年には172,333円へ、30.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 62件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.2万円/㎡
レンジ
68.6〜83.8万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.482
代表面積 72.82㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1486件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・41件）で、平均6,087万円です。3SLDKが最も高く平均7,257万円、2SLDKは平均5,915万円です。
2SLDK
7件
5,915万
3LDK
41件
6,087万
3SLDK
6件
7,257万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 7件 5,915万 5,274万 6,748万
3LDK 41件 6,087万 4,756万 7,559万
3SLDK 6件 7,257万 5,369万 8,398万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は63.4万円で、1-5階（58.1万円）と比べて5.3万円（+9.1%）高くなっています。
1-5階
58.1万/㎡
37件
6-10階
63.4万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地東京都江東区大島1丁目3-1
築年月1985年10月（築41年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数106戸
専有面積72.82m² ～ 90.40m²
分譲会社ヨートー開発、丸紅
施工会社間組
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩6分
🚉
西大島駅
都営新宿線
徒歩7分

学区情報

小学校
区立第一大島小学校
中学校
区立大島西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
大島ファミール恩賜公園 1985 106戸 87.6万 6,380万
パークハウス猿江恩賜公園 2003 50戸 102.3万 7,180万
ライオンズマンション猿江恩賜公園 1999 49戸 117.5万 7,980万
プレールドゥーク西大島 2018 31戸 108.8万 2,780万
ザ・ガーデンタワーズ　サンライズタワー 1997 233戸 147.4万 12,990万
セザール西大島 1996 31戸 71.0万 3,630万
アイルイムーブル西大島 2019 22戸 113.2万 2,950万
西大島スカイハイツ 1981 61戸 79.5万 4,900万
猿江恩賜公園レジデンス 2023 218戸 189.6万 13,480万
プラウド住吉 2020 96戸 138.8万 8,480万
サニーハイツ大島 1977 16戸 51.6万 3,800万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで5,000〜7,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 50.3万 56.5万 59.4万 71.1万 70.2万 74.2万 - 92.8万
3SLDK - - - - - - 90.7万 83.9万
2SLDK - - - - - 82.1万 78.7万 87.6万
全 57 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 低層 1SLDK 70㎡〜 6,280万 86.24万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 80㎡〜 7,480万 92.76万/㎡
2025年4月 高層 3SLDK 85㎡〜 7,499万 85.82万/㎡
2025年2月 中層 3SLDK 80㎡〜 6,280万 77.88万/㎡
2025年1月 高層 3SLDK 85㎡〜 7,690万 88.01万/㎡
2025年12月 低層 2SLDK 70㎡〜 6,380万 87.62万/㎡
2024年6月 高層 3SLDK 85㎡〜 7,970万 91.21万/㎡
2024年12月 中層 2SLDK 70㎡〜 5,480万 75.26万/㎡
2024年11月 中層 2SLDK 70㎡〜 5,980万 82.12万/㎡
2024年11月 高層 3SLDK 85㎡〜 7,880万 90.19万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 80㎡〜 5,888万 72.59万/㎡
2023年6月 中層 1LDK 70㎡〜 4,800万 65.92万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 80㎡〜 5,999万 73.96万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 80㎡〜 6,099万 75.19万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 80㎡〜 6,099万 75.19万/㎡
2023年11月 中層 2SLDK 70㎡〜 5,980万 82.12万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 80㎡〜 4,780万 58.93万/㎡
2022年12月 中層 3LDK 80㎡〜 5,999万 73.98万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 80㎡〜 6,299万 77.66万/㎡
2021年9月 低層 3LDK 70㎡〜 5,180万 71.14万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 70㎡〜 4,480万 61.53万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 70㎡〜 4,480万 61.51万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 80㎡〜 4,480万 55.23万/㎡
2020年12月 中層 2LDK 70㎡〜 3,980万 54.66万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 80㎡〜 4,480万 55.23万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 70㎡〜 3,480万 47.79万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 70㎡〜 4,480万 61.53万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 70㎡〜 4,380万 60.15万/㎡
2019年11月 低層 3LDK 75㎡〜 4,180万 54.5万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 75㎡〜 4,180万 54.5万/㎡
2019年10月 中層 3LDK 70㎡〜 4,480万 61.53万/㎡
2018年5月 低層 3LDK 70㎡〜 3,680万 50.54万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 70㎡〜 3,780万 51.91万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.05万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 70㎡〜 3,680万 50.54万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.66万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 70㎡〜 3,380万 46.42万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 70㎡〜 3,880万 53.29万/㎡
2017年9月 高層 3LDK 80㎡〜 4,780万 59.28万/㎡
2017年6月 中層 3LDK 70㎡〜 3,998万 54.91万/㎡
2017年6月 高層 3LDK 80㎡〜 4,780万 59.28万/㎡
2017年5月 低層 3LDK 70㎡〜 3,480万 47.79万/㎡
2017年2月 低層 3LDK 70㎡〜 3,480万 47.79万/㎡
2017年12月 低層 3LDK 70㎡〜 3,480万 47.79万/㎡
2017年10月 中層 3SLDK 70㎡〜 3,480万 47.79万/㎡
2015年9月 高層 3LDK 85㎡〜 3,980万 46.19万/㎡
2015年9月 高層 3LDK 85㎡〜 3,780万 43.87万/㎡
2015年6月 中層 3LDK 70㎡〜 2,740万 37.63万/㎡
2015年4月 中層 3LDK 70㎡〜 2,820万 38.73万/㎡
2015年11月 高層 3LDK 85㎡〜 3,780万 43.87万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額150,667円。3SLDKなら月額207,500円が相場です。
1SLDK
149,500円
140,000〜159,000円
3LDK
150,667円
132,000〜160,000円
3SLDK
207,500円
195,000〜220,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
4件
20〜30万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年5月 低層 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,197円/㎡
2016年12月 低層 1SLDK 70㎡〜 140,000円 1,923円/㎡
2016年11月 低層 1SLDK 70㎡〜 159,000円 2,183円/㎡
2016年11月 高層 3SLDK 85㎡〜 195,000円 2,232円/㎡
2016年11月 低層 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,197円/㎡
2016年10月 高層 3SLDK 85㎡〜 220,000円 2,518円/㎡
2014年3月 低層 2SLDK 70㎡〜 142,000円 1,950円/㎡
2013年7月 高層 3LDK 70㎡〜 132,000円 1,813円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。