藤和シティホームズ西大島

東京都江東区大島1丁目22-12 | 築30年 | 87戸

推定相場

藤和シティホームズ西大島

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

201020162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の53万/㎡から2025年は96.8万/㎡へ、15年間で82.6%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では40.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

158.9万円/㎡

レンジ

143.0〜174.7万円/㎡

市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.005

代表面積 72.6㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・34件）で、平均6,623万円です。4LDKが最も高く平均7,157万円、2SLDKは平均6,208万円です。

2SLDK

8件

6,208万

3LDK

34件

6,623万

4LDK

3件

7,157万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	8件	6,208万	5,728万	7,008万
3LDK	34件	6,623万	4,768万	8,448万
4LDK	3件	7,157万	6,856万	7,440万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.7万円で、1-3階（59.2万円）と比べて8.5万円（+14.4%）高くなっています。

1-3階

59.2万/㎡

24件

4-7階

68.3万/㎡

10件

8階以上

67.7万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +8.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区大島1丁目22-12
築年月	1996年6月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	87戸
専有面積	57.01m² ～ 88.92m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	多田建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西大島駅

都営新宿線

徒歩5分

🚉

住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩13分

🚉

亀戸駅

JR中央・総武線 / 東武亀戸線

徒歩16分

学区情報

小学校

区立第一大島小学校

中学校

区立大島西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティホームズ西大島	1996	87戸	96.8万	7,980万
ライオンズマンション西大島	1995	39戸	100.5万	6,980万
ジェノヴィア西大島グリーンヴェール	2013	31戸	92.5万	2,800万
サニーハイツ大島	1977	16戸	51.6万	3,800万
ライオンズステーションプラザ西大島第2	1998	92戸	82.7万	4,900万
サンサーラ西大島	1988	8戸	63.4万	4,190万
コスモ西大島ロイヤルフォルム	2000	82戸	87.0万	6,980万
ライオンズプラザ西大島	1999	109戸	80.8万	5,680万
プレールドゥーク西大島駅前	2008	56戸	73.8万	1,750万
アプローズ西大島	1992	58戸	54.0万	1,280万
ディアレイシャス西大島駅前	2022	26戸	136.8万	3,480万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

24件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	61.2万	63.7万	62.1万	63.9万	-	68.8万	79.0万	96.8万
2SLDK	64.0万	59.6万	-	60.3万	63.2万	-	-	-
4LDK	56.4万	-	-	-	-	-	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	7,980万	96.83万/㎡
2023年7月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	5,250万	80.65万/㎡
2023年5月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	5,599万	86.01万/㎡
2023年1月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	5,280万	68.78万/㎡
2023年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	5,250万	80.65万/㎡
2022年10月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	5,280万	68.78万/㎡
2021年7月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	4,580万	63.09万/㎡
2021年4月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	4,590万	63.23万/㎡
2020年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	4,450万	61.3万/㎡
2020年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	4,490万	61.85万/㎡
2020年7月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	4,780万	62.27万/㎡
2020年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	4,450万	61.3万/㎡
2020年3月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	4,380万	60.34万/㎡
2020年1月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.6万/㎡
2020年1月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.36万/㎡
2020年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	5,490万	75.62万/㎡
2020年10月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	4,780万	62.27万/㎡
2019年3月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	4,690万	61.1万/㎡
2019年11月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	4,980万	64.87万/㎡
2019年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,380万	60.34万/㎡
2018年7月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.36万/㎡
2018年1月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	5,680万	68.92万/㎡
2018年12月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	4,690万	61.1万/㎡
2018年10月	1〜2階	2SLDK	65㎡〜	3,880万	59.61万/㎡
2018年10月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	5,680万	68.92万/㎡
2018年10月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	4,690万	61.1万/㎡
2017年9月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	4,280万	58.96万/㎡
2017年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	4,390万	67.44万/㎡
2017年4月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	4,490万	68.97万/㎡
2017年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,580万	55万/㎡
2017年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,980万	61.14万/㎡
2017年10月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	4,650万	56.42万/㎡
2016年8月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	4,180万	64.21万/㎡
2016年8月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	5,280万	68.78万/㎡
2016年6月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	3,580万	55万/㎡
2016年5月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,880万	59.61万/㎡
2016年2月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.78万/㎡
2016年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,980万	61.14万/㎡
2016年11月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	4,650万	56.42万/㎡
2016年11月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	4,380万	67.29万/㎡
2013年4月	1〜2階	4LDK	70㎡〜	3,280万	45.18万/㎡
2010年4月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,480万	53.46万/㎡
2010年4月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,080万	47.32万/㎡
2010年2月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,700万	56.84万/㎡
2010年1月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	4,180万	54.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。