ヴェラハイツ南砂町

東京都江東区南砂7丁目5-10 | 築45年 | 20戸

推定相場

ヴェラハイツ南砂町

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20152020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の40.1万/㎡から2026年は57.5万/㎡へ、11年間で43.4%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

2014202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の115,000円から2022年には86,000円へ、25.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

78.6万円/㎡

レンジ

62.8〜94.3万円/㎡

市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.497

代表面積 33.3㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の44%・7件）で、平均2,427万円です。2DKが最も高く平均3,024万円、1Kは平均2,071万円です。

2件

2,071万

1DK

7件

2,427万

1LDK

4件

2,595万

2DK

3件

3,024万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	2,071万	1,896万	2,245万
1DK	7件	2,427万	2,133万	2,616万
1LDK	4件	2,595万	2,338万	2,680万
2DK	3件	3,024万	2,590万	3,393万

階数別の㎡単価

1-2階

57万/㎡

8件

3階以上

54.4万/㎡

9件

物件概要

所在地	東京都江東区南砂7丁目5-10
築年月	1981年2月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	20戸
専有面積	33.30m² ～ 110.44m²
分譲会社	ヨートー商事
施工会社	地崎工業
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南砂町駅

東京メトロ東西線

徒歩5分

学区情報

小学校

第三砂町小学校

中学校

第三砂町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェラハイツ南砂町	1981	20戸	57.5万	2,680万
グラツィーオ	2005	18戸	-	-
スカイコート南砂町	1988	19戸	50.8万	800万
グランディ南砂	1998	53戸	96.7万	9,980万
ハーモニーレジデンス東京南砂パークサイド	2020	53戸	125.4万	3,250万
グリーンパーク南砂	1985	87戸	72.3万	3,980万
フェルモ南砂	2012	37戸	85.6万	5,480万
プレシス南砂	2012	39戸	78.8万	4,680万
南砂公園ガーデニア	1988	73戸	82.9万	8,280万
東急ドエルアルス南砂サルーテ	1998	97戸	99.4万	5,490万
キュート東砂	1981	21戸	64.9万	3,500万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	38.2万	-	-	-	-	57.5万	57.5万
2DK	49.6万	-	-	-	-	-	58.4万	-
1K	-	-	-	-	59.8万	54.0万	-	-
1DK	-	-	-	62.0万	56.8万	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	1LDK	45㎡〜	2,680万	57.52万/㎡
2026年1月	高層	1LDK	45㎡〜	2,680万	57.52万/㎡
2025年7月	高層	1LDK	45㎡〜	2,680万	57.52万/㎡
2025年3月	高層	2DK	40㎡〜	2,590万	58.38万/㎡
2024年1月	中層	1K	30㎡〜	1,799万	54.03万/㎡
2023年9月	中層	1K	30㎡〜	1,990万	59.76万/㎡
2023年11月	中層	1DK	30㎡〜	1,890万	56.76万/㎡
2022年9月	低層	1DK	30㎡〜	1,880万	56.46万/㎡
2022年9月	低層	1DK	30㎡〜	2,080万	62.47万/㎡
2022年8月	低層	1DK	30㎡〜	2,180万	65.47万/㎡
2022年7月	低層	1DK	30㎡〜	2,180万	65.47万/㎡
2022年3月	低層	1DK	30㎡〜	2,180万	65.47万/㎡
2022年12月	低層	1DK	30㎡〜	1,880万	56.46万/㎡
2021年10月	低層	1R	30㎡〜	1,480万	44.45万/㎡
2020年10月	高層	1LDK	45㎡〜	1,780万	38.2万/㎡
2017年7月	高層	2DK	40㎡〜	2,199万	49.57万/㎡
2015年9月	低層	2DK	40㎡〜	1,780万	40.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額115,167円。1LDKなら月額115,167円が相場です。

1DK

71,250円

70,000〜75,000円

1LDK

115,167円

110,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

10〜15万

6件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	高層	1LDK	45㎡〜	118,000円	2,532円/㎡
2022年8月	高層	1DK	30㎡〜	70,000円	2,083円/㎡
2022年2月	高層	1DK	30㎡〜	70,000円	2,083円/㎡
2021年9月	高層	1LDK	45㎡〜	118,000円	2,532円/㎡
2021年7月	高層	1DK	30㎡〜	70,000円	2,083円/㎡
2021年6月	高層	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,575円/㎡
2021年6月	高層	1LDK	45㎡〜	110,000円	2,360円/㎡
2021年3月	高層	1DK	30㎡〜	75,000円	2,232円/㎡
2020年12月	高層	1LDK	45㎡〜	110,000円	2,360円/㎡
2014年4月	高層	1LDK	45㎡〜	115,000円	2,522円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。