アクアパーク千石

東京都江東区千石3丁目1-45 | 築23年 | 30戸

推定相場

アクアパーク千石

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201120142016201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の45.4万/㎡から2024年は59.7万/㎡へ、13年間で31.3%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では20.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

164.2万円/㎡

レンジ

131.4〜197.1万円/㎡

市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.039

代表面積 110.98㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の79%・33件）で、平均8,889万円です。4LDKが最も高く平均8,889万円、3LDKは平均7,276万円です。

3LDK

2件

7,276万

4LDK

33件

8,889万

4SLDK

7件

8,845万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	2件	7,276万	6,406万	8,146万
4LDK	33件	8,889万	6,653万	13,281万
4SLDK	7件	8,845万	7,395万	10,368万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は47.3万円で、1-3階（47.0万円）と比べて0.3万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

47万/㎡

35件

4-7階

47.3万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区千石3丁目1-45
築年月	2003年3月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	30戸
専有面積	81.22m² ～ 143.79m²
分譲会社	ヒューザー
施工会社	木村建設
管理会社	ユニオン・シティサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩15分

🚉

東陽町駅

東京メトロ東西線

徒歩15分

学区情報

小学校

川南小学校

中学校

深川第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アクアパーク千石	2003	30戸	59.7万	6,080万
ニックハイム東陽町第3	1982	21戸	67.6万	4,499万
サンサーラ東陽	1980	12戸	51.9万	6,480万
ニックハイム東陽町第５	1982	42戸	38.8万	2,700万
南砂一丁目エステート１号棟	1981	50戸	50.3万	3,980万
南砂一丁目エステート２号棟	1981	45戸	41.5万	3,280万
恒陽千石マンションＢ棟	1981	64戸	59.4万	3,799万
南砂一丁目エステート３号棟	1981	44戸	27.6万	2,180万
コスモ東陽町親水公園	2003	51戸	86.4万	6,490万
ハイラーク東陽町	1982	31戸	61.3万	4,080万
ジースクエア	2000	597戸	118.3万	7,500万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで5,000〜7,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

21件

5,000〜7,000万

19件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2024
3LDK	-	-	-	47.8万	-	-	-	59.7万
4LDK	46.4万	49.5万	49.7万	46.2万	49.9万	49.4万	48.5万	-
4SLDK	-	-	51.4万	47.1万	43.2万	-	-	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年11月	低層	3LDK	100㎡〜	6,080万	59.67万/㎡
2020年4月	低層	4LDK	110㎡〜	5,280万	47.58万/㎡
2020年3月	低層	4LDK	110㎡〜	5,490万	49.47万/㎡
2019年9月	低層	4LDK	110㎡〜	5,280万	47.58万/㎡
2019年3月	低層	4LDK	100㎡〜	4,880万	48.54万/㎡
2019年1月	低層	4LDK	100㎡〜	4,990万	49.63万/㎡
2019年12月	低層	4LDK	110㎡〜	5,750万	51.82万/㎡
2018年6月	低層	4LDK	100㎡〜	4,480万	44.56万/㎡
2018年2月	低層	4SLDK	120㎡〜	4,980万	41.09万/㎡
2018年1月	低層	4SLDK	120㎡〜	5,480万	45.22万/㎡
2018年1月	低層	4LDK	100㎡〜	5,480万	54.51万/㎡
2018年11月	低層	4LDK	100㎡〜	5,080万	50.53万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	110㎡〜	5,280万	47.84万/㎡
2017年8月	低層	ー	100㎡〜	5,180万	51.52万/㎡
2017年8月	低層	4LDK	100㎡〜	4,480万	44.56万/㎡
2017年7月	低層	4SLDK	120㎡〜	5,480万	45.22万/㎡
2017年6月	低層	4LDK	100㎡〜	4,680万	46.55万/㎡
2017年4月	低層	4LDK	100㎡〜	4,899万	48.73万/㎡
2017年3月	低層	4SLDK	120㎡〜	5,680万	46.87万/㎡
2017年3月	低層	4LDK	100㎡〜	4,480万	44.56万/㎡
2017年1月	低層	4SLDK	120㎡〜	5,980万	49.35万/㎡
2017年12月	低層	4LDK	100㎡〜	4,680万	46.55万/㎡
2016年9月	低層	4LDK	100㎡〜	4,999万	49.72万/㎡
2016年7月	低層	4SLDK	120㎡〜	5,980万	49.35万/㎡
2016年1月	低層	4SLDK	120㎡〜	6,480万	53.47万/㎡
2015年5月	中層	4LDK	110㎡〜	5,470万	49.29万/㎡
2015年1月	中層	4LDK	140㎡〜	6,980万	49.66万/㎡
2014年3月	低層	4LDK	100㎡〜	4,180万	41.58万/㎡
2014年2月	低層	4LDK	100㎡〜	4,480万	44.56万/㎡
2014年12月	中層	4LDK	140㎡〜	7,000万	49.8万/㎡
2014年11月	中層	4LDK	140㎡〜	7,000万	49.8万/㎡
2012年8月	低層	4LDK	110㎡〜	4,280万	38.57万/㎡
2012年4月	低層	4LDK	100㎡〜	4,690万	46.65万/㎡
2012年4月	低層	4LDK	110㎡〜	4,400万	39.65万/㎡
2012年3月	低層	4LDK	100㎡〜	4,780万	47.54万/㎡
2012年3月	低層	4LDK	100㎡〜	4,980万	49.53万/㎡
2012年2月	低層	4LDK	110㎡〜	4,580万	41.28万/㎡
2012年1月	低層	4LDK	110㎡〜	4,980万	44.88万/㎡
2012年10月	低層	4LDK	110㎡〜	3,990万	35.96万/㎡
2011年8月	低層	4LDK	100㎡〜	4,980万	49.53万/㎡
2011年8月	中層	4LDK	110㎡〜	5,280万	47.58万/㎡
2011年7月	高層	4LDK	110㎡〜	5,480万	49.38万/㎡
2011年3月	中層	4LDK	140㎡〜	4,960万	35.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。