コンドミニアム仙台堀公園
東京都江東区北砂7丁目 | 築42年 | 148戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.1万円/㎡
レンジ
74.8〜91.4万円/㎡
市区町村ベースライン 141.4万円/㎡
補正係数 ×0.588
補正係数 ×0.588
代表面積 70.91㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 2379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の52%・51件）で、平均4,937万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,437万円、２ＤＫ＋Ｓは平均2,597万円です。
３ＬＤＫ
4,937万
51件
４ＬＤＫ
5,437万
8件
２ＬＤＫ
4,231万
22件
２ＤＫ＋Ｓ
2,597万
2件
３ＤＫ
3,518万
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,728万
2件
２ＤＫ
3,051万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 51件 | 4,937万 | 2,846万 | 6,909万 |
| ４ＬＤＫ | 8件 | 5,437万 | 3,600万 | 7,755万 |
| ２ＬＤＫ | 22件 | 4,231万 | 2,490万 | 5,704万 |
| ２ＤＫ＋Ｓ | 2件 | 2,597万 | 2,400万 | 2,794万 |
| ３ＤＫ | 4件 | 3,518万 | 3,170万 | 3,915万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,728万 | 4,705万 | 4,750万 |
| ２ＤＫ | 9件 | 3,051万 | 1,263万 | 4,477万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区北砂7丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-03（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 148戸 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩15分
南砂町駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
江東区立第二砂町小学校
中学校
江東区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンドミニアム仙台堀公園 | 1984 | 148戸 | 44.9万 | 3,180万 |
| コンドミニアム仙台堀パーク | 1984 | 148戸 | 59.0万 | 4,180万 |
| クリオ南砂町 | 2013 | - | - | - |
| ウィルリベール南砂町 | 2013 | 28戸 | 80.2万 | 4,680万 |
| クリーンハイム東砂 | 1981 | 18戸 | 46.2万 | 2,480万 |
| ルーブル南砂町 | 2022 | 75戸 | 108.8万 | 2,780万 |
| ジェノヴィア大島駅スカイガーデン | 2017 | - | - | - |
| MAXIV南砂町 | 2024 | - | - | - |
| マキシヴ南砂町 | 2024 | 57戸 | - | - |
| レクセルガーデン仙台堀川公園 | 2003 | 44戸 | 90.8万 | 6,750万 |
| キャニオングランデ大島 | 1996 | 46戸 | 70.1万 | 4,899万 |
江東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-13 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,493円 | 7,398 |
| 1DK/1LDK | 15.2万円 | 4,741円 | 5,292 |
| 2K/2DK | 12.9万円 | 3,943円 | 867 |
| 2LDK | 24.3万円 | 4,546円 | 1,528 |
| 3LDK+ | 27.7万円 | 3,842円 | 874 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 1〜2階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。