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小名木川ハウス

東京都江東区北砂3丁目4-8 | 築52年 | 84戸

推定相場
小名木川ハウス
最新データ
2025年4月
売買87件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.0万円。周辺エリア平均（77.6万円）より30.4%低く、江東区全体の平均（95.3万円）より43.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.6万/㎡から2025年は63.8万/㎡へ、12年間で102.2%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万
201320172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の74,667円から2025年には125,000円へ、67.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.8万円/㎡
レンジ
71.8〜87.8万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.505
代表面積 47.25㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1486件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の23%・20件）で、平均2,056万円です。3LDKが最も高く平均3,896万円、1DKは平均2,056万円です。
1DK
20件
2,056万
1LDK
10件
2,427万
2DK
13件
3,004万
2LDK
17件
3,517万
3DK
14件
3,421万
3LDK
12件
3,896万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 20件 2,056万 1,570万 2,736万
1LDK 10件 2,427万 1,980万 3,024万
2DK 13件 3,004万 2,430万 3,538万
2LDK 17件 3,517万 2,613万 4,326万
3DK 14件 3,421万 2,364万 4,975万
3LDK 12件 3,896万 3,258万 5,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は59.5万円で、1-5階（44.0万円）と比べて15.5万円（+35.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
44万/㎡
26件
6-10階
45.4万/㎡
43件
11-20階
59.5万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +15.5万/㎡

物件概要

所在地東京都江東区北砂3丁目4-8
築年月1974年6月（築52年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数84戸
専有面積31.14m² ～ 110.70m²
分譲会社手塚興産
施工会社大成建設
管理会社日本管財住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西大島駅
都営新宿線
徒歩6分

学区情報

小学校
小名木川小学校
中学校
第四砂町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
小名木川ハウス 1974 84戸 54.0万 5,980万
マークステージ西大島 2004 106戸 94.9万 6,780万
ライオンズプラザ西大島 1999 109戸 80.8万 5,680万
コスモ西大島ロイヤルフォルム 2000 82戸 87.0万 6,980万
コンフィール西大島 2004 67戸 113.1万 8,480万
マンハイム西大島 1981 104戸 58.3万 3,590万
コスモシティ北砂 1999 121戸 115.8万 8,480万
アルテシモキーファー 2021 24戸 - -
スカイコート大島 2006 49戸 106.8万 2,300万
ラポール西大島 1994 19戸 82.6万 5,180万
山東ビル紫庭マンション 1973 19戸 35.5万 1,200万

売買データ分析（87件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
31件
2,000〜3,000万
50件
3,000〜4,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK - - - 48.1万 60.4万 - 52.6万 51.5万
1LDK - - - - - - 77.1万 67.4万
1DK 37.9万 - - - 66.1万 64.6万 50.6万 64.2万
3LDK - - 39.7万 50.4万 52.8万 - - 54.0万
全 87 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,780万 51.49万/㎡
2025年3月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 2,499万 74.03万/㎡
2025年2月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 2,299万 73.83万/㎡
2025年2月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 1,980万 58.65万/㎡
2025年1月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 2,299万 68.1万/㎡
2025年1月 10〜11階 1DK 35㎡〜 2,299万 57.92万/㎡
2025年1月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 1,980万 58.65万/㎡
2025年1月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 2,399万 71.07万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 110㎡〜 5,980万 54.03万/㎡
2025年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,380万 70.5万/㎡
2024年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,299万 62.66万/㎡
2024年9月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 2,499万 74.03万/㎡
2024年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,590万 47.97万/㎡
2024年7月 10〜11階 1DK 30㎡〜 1,490万 44.14万/㎡
2024年7月 10〜11階 1DK 30㎡〜 1,540万 45.62万/㎡
2024年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,480万 47.11万/㎡
2024年5月 10〜11階 1DK 30㎡〜 1,540万 45.62万/㎡
2024年5月 10〜11階 1DK 30㎡〜 1,640万 48.58万/㎡
2024年4月 4〜6階 2DK 45㎡〜 2,380万 50.37万/㎡
2024年4月 10〜11階 1DK 30㎡〜 1,640万 48.58万/㎡
2024年3月 10〜11階 1DK 30㎡〜 1,690万 50.07万/㎡
2024年3月 10〜11階 1DK 30㎡〜 1,780万 52.73万/㎡
2024年12月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 2,399万 77.04万/㎡
2024年12月 10〜11階 1DK 35㎡〜 2,399万 60.43万/㎡
2024年11月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 2,499万 80.26万/㎡
2024年11月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,000万 59.25万/㎡
2024年10月 4〜6階 2DK 45㎡〜 2,380万 50.37万/㎡
2023年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,180万 64.58万/㎡
2023年2月 10〜11階 2DK 45㎡〜 2,798万 59.22万/㎡
2023年1月 10〜11階 2DK 45㎡〜 2,798万 59.22万/㎡
2022年9月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 2,990万 56.8万/㎡
2022年8月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 2,990万 56.8万/㎡
2022年4月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 3,390万 64.39万/㎡
2022年2月 10〜11階 3LDK 50㎡〜 2,850万 52.78万/㎡
2022年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,180万 64.58万/㎡
2022年12月 10〜11階 2DK 45㎡〜 2,898万 61.34万/㎡
2022年11月 10〜11階 2DK 45㎡〜 2,948万 62.73万/㎡
2022年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,280万 67.54万/㎡
2022年10月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 2,998万 63.45万/㎡
2021年8月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 2,680万 50.91万/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,380万 50.44万/㎡
2021年12月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 2,380万 45.21万/㎡
2021年10月 1〜3階 2DK 45㎡〜 2,450万 51.86万/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.51万/㎡
2020年6月 7〜9階 3DK 50㎡〜 1,800万 35.37万/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,680万 40万/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.48万/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.02万/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.51万/㎡
2019年8月 7〜9階 3DK 50㎡〜 1,800万 35.37万/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の48%）で、平均月額79,750円。3LDKなら月額149,167円が相場です。
1DK
79,750円
72,000〜85,000円
2DK
95,000円
95,000〜95,000円
3LDK
149,167円
145,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
12件
10〜15万
1件
15〜20万
6件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 7〜9階 1DK 30㎡〜 80,000円 2,343円/㎡
2025年11月 7〜9階 3DK 50㎡〜 170,000円 3,340円/㎡
2024年9月 10〜11階 2DK 45㎡〜 95,000円 2,011円/㎡
2024年7月 4〜6階 1DK 30㎡〜 85,000円 2,729円/㎡
2024年7月 4〜6階 1DK 30㎡〜 85,000円 2,518円/㎡
2022年8月 10〜11階 2DK 45㎡〜 95,000円 2,011円/㎡
2021年7月 4〜6階 1DK 30㎡〜 80,000円 2,569円/㎡
2021年7月 4〜6階 1DK 30㎡〜 85,000円 2,518円/㎡
2021年5月 4〜6階 1DK 30㎡〜 80,000円 2,370円/㎡
2020年6月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 70,000円 2,050円/㎡
2019年6月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 98,000円 2,074円/㎡
2018年11月 10〜11階 2DK 45㎡〜 95,000円 2,011円/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,239円/㎡
2017年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,500円/㎡
2015年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 79,000円 2,340円/㎡
2015年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,500円/㎡
2015年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 80,000円 2,370円/㎡
2015年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 79,000円 2,324円/㎡
2015年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,343円/㎡
2015年7月 10〜11階 2DK 45㎡〜 95,000円 2,011円/㎡
2015年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,239円/㎡
2015年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 145,000円 2,417円/㎡
2013年8月 7〜9階 1DK 30㎡〜 72,000円 2,312円/㎡
2013年6月 7〜9階 1DK 30㎡〜 75,000円 2,197円/㎡
2013年6月 7〜9階 1DK 30㎡〜 77,000円 2,255円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。