アーバンハイツ北砂
東京都江東区北砂5丁目20-18 | 築39年 | 304戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の38万/㎡から2026年は79.1万/㎡へ、12年間で107.9%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では22.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万9万
201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の100,000円から2018年には153,500円へ、53.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.8万円/㎡
レンジ
86.5〜117.1万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.644
補正係数 ×0.644
代表面積 74.65㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・40件）で、平均5,714万円です。4LDKが最も高く平均6,884万円、1SLDKは平均4,630万円です。
1SLDK
4,630万
2件
2LDK
5,151万
29件
2SLDK
5,856万
4件
3LDK
5,714万
40件
4LDK
6,884万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 4,630万 | 4,594万 | 4,666万 |
| 2LDK | 29件 | 5,151万 | 2,780万 | 7,560万 |
| 2SLDK | 4件 | 5,856万 | 5,731万 | 5,980万 |
| 3LDK | 40件 | 5,714万 | 4,768万 | 6,653万 |
| 4LDK | 16件 | 6,884万 | 5,654万 | 7,908万 |
階数別の㎡単価
1-5階
38件
58.9万/㎡
6-10階
32件
54.4万/㎡
11-20階
23件
52.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区北砂5丁目20-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年3月（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 304戸 |
| 専有面積 | 52.31m² ～ 100.00m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩10分
大島駅
都営新宿線 / 長良川鉄道越美南線
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徒歩10分
西大島駅
都営新宿線
学区情報
小学校
小名木川小学校
中学校
第四砂町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンハイツ北砂 | 1987 | 304戸 | 70.8万 | 6,780万 |
| モアクレスト大島 | 1995 | 73戸 | 62.9万 | 4,350万 |
| ルーブル大島弐番館 | 2018 | 72戸 | 115.2万 | 2,940万 |
| ブリリア大島グリーンアヴェニュー | 2024 | 64戸 | 117.1万 | 6,180万 |
| アドバンス北砂 | 1990 | 24戸 | 33.7万 | 1,500万 |
| コスモ大島グランコート | 1994 | 42戸 | 83.6万 | 5,280万 |
| コスモ西大島グランステージ南棟 | 1996 | 39戸 | 78.6万 | 4,980万 |
| ブリリア大島 | 2020 | 127戸 | 111.6万 | 7,990万 |
| コスモ西大島グランステージ東棟 | 1996 | 68戸 | 69.0万 | 4,680万 |
| コープ野村大島１号棟 | 1985 | 117戸 | 70.7万 | 5,990万 |
| コスモ西大島グランステージ | 1996 | 275戸 | 102.2万 | 6,480万 |
売買データ分析（93件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで4,000〜5,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
32件
4,000〜5,000万
26件
5,000〜7,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 57.1万 | 60.5万 | 64.4万 | 57.4万 | - | 59.4万 | 70.8万 |
| 2LDK | 47.4万 | 65.8万 | 65.5万 | 61.9万 | 59.4万 | - | 62.1万 | - |
| 3LDK | 49.9万 | 59.1万 | 60.1万 | 63.7万 | 65.4万 | 64.6万 | 62.4万 | - |
| 2SLDK | 61.4万 | - | - | - | - | - | 87.3万 | - |
全 93 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,780万 | 70.84万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | ー | 65㎡〜 | 5,980万 | 87.29万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 71.23万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,680万 | 59.35万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.1万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.58万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 62.36万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 87.29万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 78.53万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 87.29万/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 64.64万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 65.38万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 90㎡〜 | 5,780万 | 63.43万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,490万 | 57.37万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,490万 | 57.37万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 60.14万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 54.65万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 64.06万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,799万 | 64.29万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,090万 | 62.33万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 54.65万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,799万 | 64.32万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,190万 | 64.68万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,899万 | 65.66万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,999万 | 66.97万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,590万 | 67.45万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,999万 | 67万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,590万 | 68.86万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,690万 | 59.46万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.34万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 90㎡〜 | 6,300万 | 69.14万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,090万 | 63.64万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 52.04万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,790万 | 64.2万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,080万 | 53.08万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,190万 | 61.16万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,190万 | 61.16万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 65.54万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,150万 | 55.37万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,790万 | 60.5万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 66.85万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 66.85万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,600万 | 48.07万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.02万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 65.76万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.11万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,790万 | 60.49万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,990万 | 62.59万/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜15階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,190万 | 57.47万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 45.98万/㎡ |
他 43 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額149,000円。3LDKなら月額149,000円が相場です。
1LDK
100,000〜100,000円
100,000円
3LDK
140,000〜157,000円
149,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,010円/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 157,000円 | 2,095円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,912円/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,876円/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,912円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。