グランシティユーロパレス住吉

東京都江東区北砂1丁目17-14 | 築19年 | 38戸

推定相場

グランシティユーロパレス住吉

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

201120142016201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の56.7万/㎡から2025年は101.1万/㎡へ、14年間で78.4%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では42.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

159.5万円/㎡

レンジ

135.6〜183.4万円/㎡

市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.009

代表面積 65.15㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・13件）で、平均6,067万円です。3LDKが最も高く平均6,244万円、2SLDKは平均5,553万円です。

2LDK

13件

6,067万

2SLDK

5件

5,553万

3LDK

12件

6,244万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	6,067万	5,019万	8,467万
2SLDK	5件	5,553万	4,931万	6,208万
3LDK	12件	6,244万	5,613万	7,274万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.8万円で、1-3階（61.5万円）と比べて2.3万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

61.5万/㎡

18件

4-7階

56.7万/㎡

8件

8階以上

63.8万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区北砂1丁目17-14
築年月	2007年11月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	38戸
専有面積	60.08m² ～ 74.00m²
分譲会社	日本綜合地所
施工会社	竹中工務店
管理会社	大和地所コミュニティライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西大島駅

都営新宿線

徒歩15分

🚉

住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩17分

🚉

東陽町駅

東京メトロ東西線

徒歩21分

学区情報

小学校

北砂小学校

中学校

第二南砂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランシティユーロパレス住吉	2007	38戸	101.0万	6,580万
東京スイートレジデンス	2008	526戸	103.2万	8,980万
コーポ小名木川	1976	49戸	58.4万	2,980万
ミオカステーロ住吉南	2004	30戸	57.9万	4,180万
東陽町ダイヤモンドパレス	1980	30戸	59.7万	2,380万
ガーデンホーム住吉パークフォート	2006	61戸	91.4万	6,980万
コスモ西大島エクシード	2002	38戸	68.7万	5,180万
ヴェレーナ住吉	2009	25戸	60.7万	4,280万
エンゼルハイム西大島	1985	39戸	67.8万	3,690万
ネオコーポ西大島	1984	71戸	57.4万	3,580万
グランフォース東陽町	2007	36戸	84.0万	2,180万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

21件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2022	2023	2024	2025
2LDK	51.0万	53.1万	58.1万	56.9万	71.9万	-	76.5万	101.0万
2SLDK	-	53.1万	-	-	-	68.8万	66.6万	-
3LDK	53.4万	61.3万	-	57.5万	-	75.1万	84.1万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	2LDK	65㎡〜	6,580万	101.05万/㎡
2024年1月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,680万	66.62万/㎡
2024年12月	低層	2LDK	65㎡〜	4,980万	76.48万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	65㎡〜	5,480万	84.12万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	70㎡〜	5,290万	75.1万/㎡
2023年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,980万	70.9万/㎡
2023年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,680万	66.62万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	65㎡〜	4,680万	71.87万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	60㎡〜	3,380万	56.26万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,780万	57.5万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	65㎡〜	3,780万	57.5万/㎡
2017年8月	低層	2LDK	65㎡〜	3,780万	58.05万/㎡
2017年5月	低層	2LDK	65㎡〜	3,880万	59.59万/㎡
2017年11月	低層	2LDK	65㎡〜	3,680万	56.52万/㎡
2016年8月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,880万	55.24万/㎡
2016年6月	高層	3LDK	65㎡〜	3,990万	61.25万/㎡
2016年3月	中層	2LDK	65㎡〜	3,490万	53.08万/㎡
2016年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,580万	50.97万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.12万/㎡
2015年7月	高層	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.95万/㎡
2015年6月	中層	2LDK	65㎡〜	3,320万	50.99万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.95万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,630万	55.72万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,100万	47.59万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	65㎡〜	3,380万	51.91万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	50.35万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	53.42万/㎡
2011年8月	中層	2LDK	70㎡〜	4,480万	63.78万/㎡
2011年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.93万/㎡
2011年10月	中層	2LDK	70㎡〜	3,740万	53.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。