ダイアパレス南砂町仙台堀川公園

東京都江東区北砂4丁目3-1 | 築27年 | 34戸

推定相場

ダイアパレス南砂町仙台堀川公園

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2009201220142018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の46.8万/㎡から2025年は78.7万/㎡へ、16年間で68.1%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では12.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

108.8万円/㎡

レンジ

97.9〜119.6万円/㎡

市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.688

代表面積 70.14㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の96%・43件）で、平均5,736万円です。ーが最も高く平均6,404万円、3LDKは平均5,736万円です。

ー

2件

6,404万

3LDK

43件

5,736万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	6,404万	6,261万	6,546万
3LDK	43件	5,736万	3,877万	7,634万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.6万円で、1-3階（57.2万円）と比べて6.4万円（+11.2%）高くなっています。

1-3階

57.2万/㎡

16件

4-7階

55万/㎡

11件

8階以上

63.6万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区北砂4丁目3-1
築年月	1999年2月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	34戸
専有面積	64.20m² ～ 72.95m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	日本建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南砂町駅

東京メトロ東西線

徒歩14分

学区情報

小学校

砂町小学校

中学校

第四砂町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス南砂町仙台堀川公園	1999	34戸	77.2万	5,380万
ダイアパレス南砂町仙台堀川公園２	2000	34戸	77.2万	5,380万
クレストフォルム南砂サウスステージ	2001	36戸	73.8万	5,600万
ノヴェル南砂	2005	22戸	69.2万	3,780万
ナイスアーバン東陽町仙台堀川公園	1992	20戸	55.4万	3,495万
ガーラレジデンス南砂町	2024	42戸	135.0万	8,480万
エンゼルハイム南砂	1987	67戸	51.0万	3,290万
アクシアガーデン南砂東棟	2000	65戸	-	-
アクシアガーデン南砂南棟	2000	41戸	-	-
ニックハイム東陽町第７	1985	68戸	63.7万	3,890万
クリオ南砂町壱番館	1997	37戸	85.0万	6,780万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	47.0万	39.7万	54.5万	64.3万	73.4万	70.3万	62.0万	78.7万

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	5,380万	77.17万/㎡
2025年4月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	5,680万	81.47万/㎡
2025年3月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	4,980万	77.53万/㎡
2024年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	5,080万	72.43万/㎡
2024年3月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	3,680万	57.29万/㎡
2024年1月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.15万/㎡
2023年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	5,080万	72.43万/㎡
2023年4月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	5,080万	72.43万/㎡
2023年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	4,290万	63.4万/㎡
2023年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	5,280万	75.28万/㎡
2023年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,490万	61.55万/㎡
2023年11月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	4,990万	71.58万/㎡
2023年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	5,280万	75.28万/㎡
2022年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	4,980万	73.6万/㎡
2022年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	5,380万	76.71万/㎡
2022年5月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	5,380万	76.71万/㎡
2022年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	5,380万	76.71万/㎡
2022年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,590万	62.92万/㎡
2022年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	5,180万	73.86万/㎡
2021年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	4,480万	66.21万/㎡
2021年11月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	4,430万	65.47万/㎡
2021年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	4,400万	62.77万/㎡
2021年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	4,400万	62.74万/㎡
2018年8月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,498万	54.46万/㎡
2018年8月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,448万	53.68万/㎡
2018年6月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,548万	55.24万/㎡
2018年4月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,448万	53.71万/㎡
2018年4月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,448万	53.68万/㎡
2018年11月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,598万	56.01万/㎡
2015年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.66万/㎡
2014年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,330万	47.48万/㎡
2014年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.77万/㎡
2014年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.77万/㎡
2014年5月	9〜10階	ー	70㎡〜	3,300万	47.05万/㎡
2014年3月	9〜10階	ー	70㎡〜	3,450万	49.19万/㎡
2013年8月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.56万/㎡
2013年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.09万/㎡
2012年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,030万	43.21万/㎡
2012年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.52万/㎡
2011年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.77万/㎡
2011年7月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,180万	47万/㎡
2011年4月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.06万/㎡
2011年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,120万	44.49万/㎡
2009年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,088万	44.03万/㎡
2009年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。