ティスタ西大島
東京都江東区北砂3丁目2-8 | 築21年 | 110戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
2009201120132024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の53.6万/㎡から2024年は89.1万/㎡へ、15年間で66.1%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では86.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
135.3万円/㎡
レンジ
121.8〜148.8万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.856
補正係数 ×0.856
代表面積 77.86㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・14件）で、平均8,420万円です。4LDKが最も高く平均8,420万円、3LDKは平均7,530万円です。
3LDK
7,530万
7件
4LDK
8,420万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 7,530万 | 6,890万 | 8,186万 |
| 4LDK | 14件 | 8,420万 | 7,020万 | 10,420万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.6万円で、1-5階（49.3万円）と比べて4.3万円（+8.7%）高くなっています。
1-5階
6件
49.3万/㎡
6-10階
10件
59.4万/㎡
11-20階
5件
53.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区北砂3丁目2-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年9月（築21年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 110戸 |
| 専有面積 | 67.15m² ～ 85.83m² |
| 分譲会社 | 新日本建物 新星和不動産 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西大島駅
都営新宿線
学区情報
小学校
小名木川小学校
中学校
第四砂町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ティスタ西大島 | 2005 | 110戸 | 95.4万 | 7,680万 |
| ティスタ西大島ヴィーズコート | 2005 | 27戸 | 77.9万 | 5,480万 |
| ティスタ西大島デルコート | 2005 | 65戸 | 102.8万 | 6,900万 |
| ティスタ西大島セープコート | 2005 | 15戸 | 60.3万 | 4,350万 |
| ラポール西大島 | 1994 | 19戸 | 82.6万 | 5,180万 |
| 山東ビル紫庭マンション | 1973 | 19戸 | 35.5万 | 1,200万 |
| ネオコーポ西大島 | 1984 | 71戸 | 57.4万 | 3,580万 |
| メイフラワー | 1990 | 8戸 | 69.7万 | 4,480万 |
| エンゼルハイム西大島 | 1985 | 39戸 | 67.8万 | 3,690万 |
| マキシヴ西大島 | 2021 | 80戸 | 115.5万 | 2,980万 |
| コンフィール西大島 | 2004 | 67戸 | 113.1万 | 8,480万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 54.7万 | 57.5万 | 52.7万 | 49.5万 | 46.9万 | 51.1万 | 82.7万 |
| 3LDK | 48.1万 | - | - | 50.4万 | 49.6万 | - | 95.4万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,780万 | 82.74万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,680万 | 95.39万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,700万 | 47.52万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,690万 | 58.25万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,700万 | 47.53万/㎡ |
| 2013年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,700万 | 47.53万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.62万/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.21万/㎡ |
| 2012年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 47.51万/㎡ |
| 2012年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 51.98万/㎡ |
| 2012年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 56.45万/㎡ |
| 2012年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 49.45万/㎡ |
| 2012年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 45.51万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,100万 | 52.66万/㎡ |
| 2010年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.54万/㎡ |
| 2009年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,470万 | 48.1万/㎡ |
| 2009年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 51.12万/㎡ |
| 2009年5月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,288万 | 53.26万/㎡ |
| 2009年5月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,400万 | 54.65万/㎡ |
| 2009年4月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,560万 | 56.64万/㎡ |
| 2009年4月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,750万 | 57.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。