エンゼルハイム西大島
東京都江東区北砂2丁目15-39 | 築41年 | 39戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2013201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.4万/㎡から2022年は68.8万/㎡へ、9年間で134.0%上昇しました（年平均+14.9%）。直近3年では49.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.4万円/㎡
レンジ
61.5〜83.3万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.458
補正係数 ×0.458
代表面積 61.05㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均4,718万円です。3LDKが最も高く平均4,718万円、2LDKは平均4,006万円です。
2LDK
4,006万
5件
3LDK
4,718万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 4,006万 | 3,324万 | 4,406万 |
| 3LDK | 8件 | 4,718万 | 3,721万 | 6,034万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は56.3万円で、1-2階（43.8万円）と比べて12.5万円（+28.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
7件
43.8万/㎡
3階以上
9件
56.3万/㎡
最上層と最下層の差: +12.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区北砂2丁目15-39 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年4月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 53.67m² ～ 81.03m² |
| 分譲会社 | 日榮建設工業 |
| 施工会社 | 日榮建設工業 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
西大島駅
都営新宿線
学区情報
小学校
小名木川小学校
中学校
第四砂町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム西大島 | 1985 | 39戸 | 67.8万 | 3,690万 |
| メイフラワー | 1990 | 8戸 | 69.7万 | 4,480万 |
| ネオコーポ西大島 | 1984 | 71戸 | 57.4万 | 3,580万 |
| ティスタ西大島セープコート | 2005 | 15戸 | 60.3万 | 4,350万 |
| ティスタ西大島デルコート | 2005 | 65戸 | 102.8万 | 6,900万 |
| ティスタ西大島 | 2005 | 110戸 | 95.4万 | 7,680万 |
| ティスタ西大島ヴィーズコート | 2005 | 27戸 | 77.9万 | 5,480万 |
| 山東ビル紫庭マンション | 1973 | 19戸 | 35.5万 | 1,200万 |
| マキシヴ西大島 | 2021 | 80戸 | 115.5万 | 2,980万 |
| ラポール西大島 | 1994 | 19戸 | 82.6万 | 5,180万 |
| 東京スイートレジデンス | 2008 | 526戸 | 103.2万 | 8,980万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.2万 | - | - | 52.5万 | 46.1万 | 57.0万 | 68.8万 |
| 2LDK | 29.6万 | - | - | 54.8万 | - | 58.7万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,690万 | 67.85万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,790万 | 69.69万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,400万 | 62.52万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.01万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.79万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,200万 | 58.84万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.15万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.15万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.15万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,190万 | 52.54万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.79万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.65万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.26万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,680万 | 49.28万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,590万 | 29.63万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,097円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。