グランヴァン住吉駅前
東京都江東区住吉1丁目15-16 | 築12年 | 40戸
賃料の推移
12万10万8万6万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の81,500円から2025年には101,000円へ、23.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
169.2万円/㎡
レンジ
126.9〜211.5万円/㎡
市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×1.065
補正係数 ×1.065
代表面積 25.26㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1599件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の78%・7件）で、平均3,334万円です。１Ｋが最も高く平均3,334万円、1Kは平均2,597万円です。
１Ｋ
3,334万
7件
1K
2,597万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 7件 | 3,334万 | 2,718万 | 3,930万 |
| 1K | 2件 | 2,597万 | 2,400万 | 2,794万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区住吉1丁目15-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-01（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 25.05m² ～ 25.26m² |
| 分譲会社 | グランヴァン |
| 施工会社 | 小原建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
🚉
徒歩11分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
江東区立東川小学校
中学校
江東区立深川第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランヴァン住吉駅前 | 2014 | 40戸 | 95.0万 | 2,400万 |
| オーベル住吉マスターテラス | 2019 | 71戸 | 148.8万 | 10,480万 |
| メインステージ住吉 | 2009 | 34戸 | 107.9万 | 6,990万 |
| キャッスルマンション住吉 | 1985 | 30戸 | 84.0万 | 4,180万 |
| ツインタワーすみとし毛利館 | 1994 | - | - | - |
| ツインタワー住利住吉館 | 1994 | - | - | - |
| メゾン・ド・ヴィレ住吉 | 1994 | 36戸 | 87.6万 | 1,580万 |
| ライオンズマンション錦糸町恩賜公園 | 1995 | 48戸 | 115.4万 | 7,480万 |
| アルテシモアルディート | 2011 | 64戸 | 90.0万 | 2,280万 |
| プレールドゥーク住吉２ | 2014 | 35戸 | 123.9万 | 3,230万 |
| 藤和シティホームズ住吉 | 1994 | 58戸 | 69.4万 | 4,980万 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2025 |
|---|---|---|
| 1K | 95.8万 | 95.0万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 95.02万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 95.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（112件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額83,616円。
1K
71,500〜108,000円
83,616円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
51件
8〜10万
45件
10〜15万
16件
全 112 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,832円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,112円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,134円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,055円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,157円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,311円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,100円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,252円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,227円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,192円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,134円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,178円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,134円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,633円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,583円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,513円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,465円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,905円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,882円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,937円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,992円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,202円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,425円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,473円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,473円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,273円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,228円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,397円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,444円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,473円/㎡ |
他 82 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。