キャッスルマンション住吉
東京都江東区住吉1丁目11-4 | 築41年 | 30戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2013201520232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の44.7万/㎡から2024年は84万/㎡へ、11年間で87.8%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では92.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万5万
2014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の81,667円から2018年には65,000円へ、20.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.6万円/㎡
レンジ
62.8〜94.3万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.497
補正係数 ×0.497
代表面積 24.15㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の75%・6件）で、平均1,970万円です。3DKが最も高く平均3,124万円、1Rは平均1,970万円です。
1R
1,970万
6件
3DK
3,124万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 1,970万 | 1,701万 | 2,258万 |
| 3DK | 2件 | 3,124万 | 3,124万 | 3,124万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.9万円で、1-3階（42.4万円）と比べて25.5万円（+60.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
42.4万/㎡
4-7階
2件
59.6万/㎡
8階以上
2件
67.9万/㎡
最上層と最下層の差: +25.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区住吉1丁目11-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年4月（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 22.17m² ～ 84.03m² |
| 分譲会社 | 田園信販 |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 管理会社 | 長友 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
東川小学校
中学校
深川第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| キャッスルマンション住吉 | 1985 | 30戸 | 84.0万 | 4,180万 |
| メゾン・ド・ヴィレ住吉 | 1994 | 36戸 | 87.6万 | 1,580万 |
| 藤和シティホームズ住吉 | 1994 | 58戸 | 69.4万 | 4,980万 |
| オーベル住吉マスターテラス | 2019 | 71戸 | 148.8万 | 10,480万 |
| シーフォルム住吉3 | 2025 | 22戸 | - | - |
| メイクスデザイン住吉３ | 2015 | 25戸 | 105.8万 | 2,900万 |
| グランヴァン住吉駅前 | 2014 | 40戸 | 95.0万 | 2,400万 |
| エクセレント菊川 | 2004 | 22戸 | 102.3万 | 7,480万 |
| クリオ住吉壱番館 | 2004 | 47戸 | 112.3万 | 7,880万 |
| アプレ錦糸町 | 2002 | 21戸 | 102.2万 | 7,800万 |
| カナール住吉 | 1982 | 8戸 | 54.9万 | 2,980万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
8件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 44.7万 | 45.6万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,180万 | 84.01万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 74.54万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,050万 | 43.48万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,150万 | 47.62万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 3DK | 45㎡〜 | 1,800万 | 38.85万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,250万 | 51.77万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,080万 | 44.73万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3DK | 45㎡〜 | 1,800万 | 38.85万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 980万 | 40.59万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,080万 | 44.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額70,000円。
1K
64,000〜90,000円
70,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
2件
15〜20万
1件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,650円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,692円/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,692円/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,733円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,692円/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,043円/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜11階 | 4DK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,847円/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,157円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,932円/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,932円/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,105円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,313円/㎡ |
| 2014年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,727円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。