藤和シティホームズ住吉
東京都江東区住吉1丁目6-1 | 築32年 | 58戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20152016201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の52.7万/㎡から2021年は71.5万/㎡へ、6年間で35.7%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
116.3万円/㎡
レンジ
93.1〜139.6万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.736
補正係数 ×0.736
代表面積 71.69㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・12件）で、平均7,162万円です。3LDKが最も高く平均7,162万円、2LDKは平均6,315万円です。
2LDK
6,315万
3件
3LDK
7,162万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 6,315万 | 5,986万 | 6,603万 |
| 3LDK | 12件 | 7,162万 | 6,059万 | 8,784万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
70.9万/㎡
4-7階
12件
65.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区住吉1丁目6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年8月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 63.82m² ～ 71.72m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
🚉
徒歩6分
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
学区情報
小学校
東川小学校
中学校
深川第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ住吉 | 1994 | 58戸 | 69.4万 | 4,980万 |
| シーフォルム住吉3 | 2025 | 22戸 | - | - |
| クリオ住吉壱番館 | 2004 | 47戸 | 112.3万 | 7,880万 |
| キャッスルマンション住吉 | 1985 | 30戸 | 84.0万 | 4,180万 |
| メゾン・ド・ヴィレ住吉 | 1994 | 36戸 | 87.6万 | 1,580万 |
| コンド猿江１号館 | 1981 | 29戸 | 58.0万 | 3,390万 |
| コンド猿江２号館 | 1981 | 26戸 | 81.6万 | 4,980万 |
| メイクスデザイン住吉３ | 2015 | 25戸 | 105.8万 | 2,900万 |
| カナール住吉 | 1982 | 8戸 | 54.9万 | 2,980万 |
| エクセレント菊川 | 2004 | 22戸 | 102.3万 | 7,480万 |
| アプレ錦糸町 | 2002 | 21戸 | 102.2万 | 7,800万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 71.0万 | 57.2万 | 70.2万 | 71.5万 |
| 2LDK | - | - | 60.5万 | 63.4万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.44万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.44万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,430万 | 75.71万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 60.25万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.41万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,990万 | 73.93万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,990万 | 73.93万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 69.11万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,990万 | 73.93万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,100万 | 57.17万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.49万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.41万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,790万 | 66.82万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 69.61万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 76.59万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。