ヴェラハイツ第２亀戸
東京都江東区亀戸6丁目6-5 | 築47年 | 34戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201420162019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.4万/㎡から2025年は65万/㎡へ、11年間で60.7%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.9万円/㎡
レンジ
77.3〜94.5万円/㎡
市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×0.541
補正係数 ×0.541
代表面積 69.28㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1599件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・16件）で、平均5,319万円です。4LDKが最も高く平均6,855万円、2DKは平均3,406万円です。
2DK
3,406万
2件
2SLDK
5,114万
4件
2LDK
3,994万
2件
3LDK
5,319万
16件
4LDK
6,855万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 3,406万 | 3,230万 | 3,582万 |
| 2SLDK | 4件 | 5,114万 | 4,130万 | 5,638万 |
| 2LDK | 2件 | 3,994万 | 3,524万 | 4,463万 |
| 3LDK | 16件 | 5,319万 | 3,240万 | 8,023万 |
| 4LDK | 3件 | 6,855万 | 6,659万 | 7,156万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.5万円で、4-7階（50.9万円）と比べて0.6万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
17件
50.9万/㎡
8階以上
10件
51.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区亀戸6丁目6-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-04（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 45.10m² ～ 117.93m² |
| 分譲会社 | 東洋精糖 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
亀戸駅
JR中央・総武線 / 東武亀戸線
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徒歩9分
西大島駅
都営新宿線
学区情報
小学校
区立第二亀戸小学校
中学校
区立第三亀戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェラハイツ第２亀戸 | 1979 | 34戸 | 65.0万 | 4,130万 |
| ジェノヴィア亀戸 | 2008 | 28戸 | 93.6万 | 2,050万 |
| サンハイツ亀戸 | 1979 | 35戸 | 74.7万 | 5,799万 |
| プラウドタワー亀戸クロスブライトタワー | 2021 | - | - | - |
| ランドステージ亀戸 | 2002 | 37戸 | 115.0万 | 8,480万 |
| ドミール三友 | 1991 | - | - | - |
| 藤和亀戸南公園コープ | 1982 | 34戸 | 70.6万 | 4,999万 |
| リアルテ亀戸 | 2011 | 58戸 | 95.5万 | 2,470万 |
| 京ビル | 1989 | 6戸 | 50.9万 | 2,480万 |
| ハーモニーレジデンス亀戸EAST TOKYO | 2019 | 24戸 | 101.0万 | 2,590万 |
| ヴェラハイツ緑道公園 | 1996 | 101戸 | 116.1万 | 7,480万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | - | 65.0万 |
| 3LDK | 45.9万 | 53.5万 | 50.4万 | 56.9万 | 56.0万 | 55.0万 | 66.0万 | - |
| 4LDK | - | - | - | 50.8万 | 49.4万 | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,130万 | 64.99万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.26万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,499万 | 74.37万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,499万 | 74.37万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 6,480万 | 54.95万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.57万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,978万 | 57.43万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 49.35万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,650万 | 52.69万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 49.35万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,998万 | 57.71万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,280万 | 52.33万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.34万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.02万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,998万 | 57.71万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.22万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 51.68万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 57.69万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 50.38万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 45.91万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,280万 | 50.56万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.3万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.95万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.61万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 29.76万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.25万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,650万 | 36.59万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,830万 | 40.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。