ソラネットシティサウスコート
東京都江東区亀戸9丁目10-1 | 築21年 | 240戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2014201720182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の44.2万/㎡から2022年は66.8万/㎡へ、8年間で51.0%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
201320172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の148,000円から2021年には170,000円へ、14.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
149.3万円/㎡
レンジ
134.4〜164.2万円/㎡
市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×0.940
補正係数 ×0.940
代表面積 82.27㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1599件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の37%・73件）で、平均7,707万円です。４ＬＤＫが最も高く平均9,319万円、１Ｒは平均2,441万円です。
１Ｒ
2,441万
2件
４ＬＤＫ
9,319万
24件
３ＬＤＫ
7,707万
73件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,526万
2件
１Ｋ
3,293万
35件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,213万
4件
１ＬＤＫ
5,254万
21件
２ＬＤＫ
6,102万
36件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 2件 | 2,441万 | 1,381万 | 3,500万 |
| ４ＬＤＫ | 24件 | 9,319万 | 6,636万 | 15,195万 |
| ３ＬＤＫ | 73件 | 7,707万 | 3,302万 | 12,435万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,526万 | 6,552万 | 8,500万 |
| １Ｋ | 35件 | 3,293万 | 1,739万 | 5,607万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 6,213万 | 5,695万 | 7,284万 |
| １ＬＤＫ | 21件 | 5,254万 | 3,253万 | 9,054万 |
| ２ＬＤＫ | 36件 | 6,102万 | 4,160万 | 11,366万 |
階数別の㎡単価
1-5階
3件
66.8万/㎡
6-10階
2件
54.9万/㎡
11-20階
3件
57.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区亀戸9丁目10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 240戸 |
| 専有面積 | 75.43m² ～ 104.79m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 相鉄不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
東大島駅
都営新宿線
学区情報
小学校
浅間竪川小学校
中学校
亀戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソラネットシティサウスコート | 2005 | 240戸 | 64.2万 | 5,280万 |
| ソラネットシティリバーコート | 2005 | 40戸 | - | - |
| ソラネットシティエアリーコート | 2005 | 170戸 | 54.5万 | 4,290万 |
| ラフィーネハイツ | 1999 | - | - | - |
| キャピタルガーデン東大島ソレア | 2009 | 220戸 | 103.7万 | 7,790万 |
| ランドステージ東大島エグゼタワー | 2001 | - | - | - |
| エクステ東大島 | 2003 | 128戸 | 78.1万 | 6,780万 |
| レグノドウェル亀戸 | 2008 | - | - | - |
| キャピタルガーデン東大島クワイエ | 2009 | 69戸 | 81.9万 | 5,780万 |
| プレジール東大島 | 2003 | 22戸 | 83.3万 | 4,498万 |
| セイザンハイツ | 1990 | 18戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 4SLDK | - | - | 54.6万 | 65.9万 |
| 3LDK | - | 64.3万 | 55.2万 | 67.2万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 4〜6階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 65.91万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 70.26万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 64.18万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 5,180万 | 54.62万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,320万 | 55.16万/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 64.33万/㎡ |
| 2017年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 64.33万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | ー | 90㎡〜 | 3,990万 | 44.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額162,250円。
3LDK
139,000〜170,000円
162,250円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
8件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,061円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,066円/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,061円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,066円/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,207円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,066円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,940円/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 139,000円 | 1,685円/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 149,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,687円/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 148,000円 | 1,794円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。