パークリュクス清澄白河
東京都江東区三好4丁目7-26 | 築5年 | 54戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万
202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の116.6万/㎡から2025年は139.7万/㎡へ、3年間で19.8%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では19.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万21万16万11万6万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は105,276〜106,286円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
158.9万円/㎡
レンジ
119.1〜198.6万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.005
補正係数 ×1.005
代表面積 25.55㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
3,465万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 4件 | 3,465万 | 3,250万 | 3,580万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は139.7万円で、1-3階（116.4万円）と比べて23.3万円（+20.0%）高くなっています。
1-3階
3件
116.4万/㎡
4-7階
2件
139.7万/㎡
最上層と最下層の差: +23.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区三好4丁目7-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2021年3月（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 25.03m² ～ 54.83m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
清澄白河駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩14分
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
🚉
徒歩19分
木場駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
元加賀小学校,扇橋小学校
中学校
江東区立深川第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークリュクス清澄白河 | 2021 | 54戸 | 137.0万 | 3,450万 |
| クリオ美術館通り弐番館 | 2004 | 41戸 | 105.0万 | 7,880万 |
| クリオ美術館通り壱番館 | 2003 | 30戸 | 130.5万 | 8,999万 |
| メイクスデザイン清澄白河アジールコート | 2009 | 73戸 | 122.3万 | 2,580万 |
| ルーブル清澄白河参番館 | 2013 | 118戸 | 117.2万 | 3,000万 |
| ルミネ木場公園 | 1982 | 28戸 | 91.2万 | 5,780万 |
| ハイズクレセール清澄白河 | 2017 | 98戸 | 101.3万 | 2,600万 |
| ヒルズ木場公園 | 2000 | 62戸 | 93.0万 | 5,280万 |
| ドラゴンマンション木場公園壱番館 | 1999 | 44戸 | 110.3万 | 6,480万 |
| クレストフォルム木場公園 | 2004 | 30戸 | 150.2万 | 11,480万 |
| ザ・パークハウス清澄白河現代美術館前 | 2013 | 68戸 | 114.0万 | 7,980万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1K | 116.6万 | 116.3万 | 142.4万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 3,450万 | 136.96万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 3,580万 | 142.41万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,060万 | 119.77万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,880万 | 112.73万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 116.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（85件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の73%）で、平均月額103,806円。1DKなら月額125,667円が相場です。
ワンルーム
92,000〜122,000円
103,806円
1K
90,000〜109,000円
100,389円
1DK
120,000〜135,000円
125,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
16件
10〜15万
68件
20〜30万
1件
全 85 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,227円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,880円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 135,000円 | 4,747円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,880円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,109円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,880円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,914円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,914円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,880円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,978円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,978円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,697円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,219円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,880円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,880円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,876円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,760円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,970円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,880円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,952円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 122,000円 | 4,290円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,557円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,914円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,880円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,718円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,150円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,195円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,914円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,880円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,109円/㎡ |
他 55 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。