松島の一戸建て相場

Name: 松島の一戸建て相場データ（江戸川区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都江戸川区松島 | 317件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都江戸川区松島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価55.1万円（成約317件、前年比+28.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

松島の一戸建て

279件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

13,184万円

うち土地分

12,054万円

うち建物分

1,130万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,636万円。木造（5,788万円）との差は257%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

20,636万

5件

鉄骨造

11,922万

20件

軽量鉄骨造

10,925万

8件

木造

5,788万

263件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,029万

63件

80〜100㎡

5,607万

95件

100〜120㎡

6,391万

78件

120〜150㎡

6,737万

27件

150㎡以上

15,181万

37件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大118%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,860万

54件

4〜6m

5,673万

132件

6〜8m

7,695万

75件

8m以上

10,610万

45件

松島 55.1万/㎡江戸川区内 11位/39地区

平均㎡単価

55.1万/㎡

前年比 ▲28.6%

平均価格

5,026万円

取引実績

317件

平均面積

91㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

47万

77万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

5,264万円

11件

４ＬＤＫ

5,575万円

8件

３ＬＤＫ＋Ｓ

6,338万円

8件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,600万円

3件

４ＤＫ

1,940万円

2件

３ＤＫ

4,750万円

2件

１ＬＤＫ

1,750万円

2件

５ＬＤＫ

5,200万円

1件

３Ｋ

1,200万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

5,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,800万円 50㎡〜・３ＬＤＫ 96.0万/㎡

2026年第1四半期 5,600万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 58.9万/㎡

2025年第4四半期 11,000万円 145㎡〜・６ＬＤＫ 75.9万/㎡

2025年第4四半期 1,900万円 30㎡〜・１ＬＤＫ 63.3万/㎡

2025年第4四半期 5,000万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 66.7万/㎡

2025年第4四半期 5,900万円 70㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 84.3万/㎡

2025年第4四半期 5,300万円 75㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 70.7万/㎡

2025年第4四半期 8,300万円 80㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 103.8万/㎡

2025年第4四半期 8,000万円 80㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 100.0万/㎡

2025年第3四半期 5,800万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 82.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（江戸川区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+365人/年

🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.08倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	686,387	-
2017	695,366	-
2019	700,079	+111
2021	689,739	-3,481
2023	689,961	+961
2024	693,570	+2,207

所得: 平均425万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.1%

江戸川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

江戸川区の一戸建てマップ

江戸川区内のエリアランキング

松島は江戸川区内39地区中11位（上位72%）。単価55.1万/㎡。 1つ上の北葛西とは1%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 西葛西

72.5万

+32%

2 瑞江

66.5万

+21%

3 中葛西

63.9万

+16%

4 南葛西

59.8万

+9%

5 平井

59.3万

+8%

6 南篠崎町

57.6万

+5%

7 西小岩

57.5万

+4%

8 東葛西

56.2万

+2%

9 船堀

56.2万

+2%

10 北葛西

55.7万

+1%

11 松島 ◀

55.1万

―

12 東瑞江

54.2万

-2%

13 下篠崎町

52.8万

-4%

中価格帯（14〜26位）

14 南小岩

52.1万

-5%

26 北篠崎

46.5万

-16%

他 11 地区

お手頃帯（27〜39位）

27 西瑞江

46.0万

-16%

39 興宮町

37.2万

-32%

他 11 地区

最寄り駅の相場

松島周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
江戸川区松島４丁目１１１２番２	42.6万/㎡	+3.9%	住宅	新小岩 700m
江戸川区松島２丁目５５５番１	35.5万/㎡	+2.9%	住宅	新小岩 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

松島の他の不動産相場