南小岩の土地相場
東京都江戸川区南小岩 | 243件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都江戸川区南小岩の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価116.8万円（成約243件、前年比-39.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が207,382円高くなります。
4m未満
54件
111万/坪
4〜6m
119件
126万/坪
6〜8m
37件
124万/坪
8m以上
31件
131万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価135万円で最も高く、袋地等（59万円）と比べて130%の差があります。
ほぼ台形
17件
135万/坪
不整形
44件
130万/坪
台形
10件
130万/坪
ほぼ長方形
90件
128万/坪
ほぼ整形
9件
125万/坪
ほぼ正方形
15件
113万/坪
長方形
53件
109万/坪
袋地等
5件
59万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（124万/坪）は北道路（128万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
北東
26件
140万/坪
北
38件
128万/坪
南
45件
124万/坪
西
23件
124万/坪
南東
29件
120万/坪
南西
28件
119万/坪
東
31件
119万/坪
北西
21件
102万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
100件
その他
19件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
116.8万/坪
35.3万/㎡
前年比 ▼39.5%
平均価格
4,971万円
取引実績
243件
平均面積
43坪
141㎡
相場の動き
坪単価の推移
555万416万277万138万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪87万円から2026年は坪40万円へ、18年間で54.0%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
35坪〜（115㎡〜）
40.2万/坪
2025年第2四半期
2,100万円
21坪〜（70㎡〜）
99.2万/坪
2025年第2四半期
2,500万円
20坪〜（65㎡〜）
127.1万/坪
2025年第2四半期
4,300万円
35坪〜（115㎡〜）
123.6万/坪
2025年第2四半期
4,800万円
20坪〜（65㎡〜）
244.1万/坪
2025年第2四半期
4,400万円
33坪〜（110㎡〜）
132.2万/坪
2025年第1四半期
2,500万円
24坪〜（80㎡〜）
103.3万/坪
2025年第1四半期
7,000万円
39坪〜（130㎡〜）
178.0万/坪
2025年第1四半期
10,000万円
38坪〜（125㎡〜）
264.5万/坪
2025年第1四半期
5,300万円
24坪〜（80㎡〜）
219.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+365人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 686,387 | - |
| 2017 | 695,366 | - |
| 2019 | 700,079 | +111 |
| 2021 | 689,739 | -3,481 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
| 2024 | 693,570 | +2,207 |
所得: 平均425万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区の土地マップ
江戸川区内のエリアランキング
南小岩は江戸川区内28地区中10位（上位64%）。
坪単価116.8万/坪。
1つ上の東葛西とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
南小岩周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区南小岩７丁目１８５８番２ | 70.5万/㎡ | +4.8% | 住宅,店舗 | 小岩 370m |
| 江戸川区南小岩５丁目１６４０番１４ | 39.2万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 小岩 930m |
| 江戸川区南小岩４丁目１１０４番２ | 34.7万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 小岩 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）