西瑞江のマンション相場
東京都江戸川区西瑞江 | 122件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都江戸川区西瑞江のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価55.5万円（成約122件、前年比+14.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価91.8万円に対し、築35年は44.5万円。築年による価格差は最大106%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
25件
91.8万/㎡
築5年
29件
77.8万/㎡
築10年
25件
67.4万/㎡
築15年
9件
68.9万/㎡
築20年
14件
64.1万/㎡
築25年
10件
60.2万/㎡
築30年
6件
54.7万/㎡
築35年
3件
44.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（100件）。４ＬＤＫの平均価格は5,985万円。
３ＬＤＫ
100件
4,956万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
5件
3,738万円
２ＬＤＫ
8件
4,483万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
5,275万円
４ＬＤＫ
2件
5,985万円
平均㎡単価
55.5万/㎡
前年比 ▲14.4%
平均価格
3,763万円
取引実績
122件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡38.6万円から2025年は㎡61.9万円へ、17年間で+60.4%上昇（年平均+3.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
62
築11-15年
57
築16-20年
42
築21-25年
47
築26-30年
44
築31年以上
43
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,780万円
100件
２ＬＤＫ
3,438万円
8件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,140万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,440万円
5件
４ＬＤＫ
3,750万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9万/㎡
2025年第3四半期
4,900万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
65.3万/㎡
2025年第2四半期
5,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
72.9万/㎡
2025年第2四半期
5,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
71.4万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
55.0万/㎡
2025年第2四半期
5,400万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
83.1万/㎡
2025年第1四半期
4,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
58.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西瑞江のマンション一覧（10棟）
モア・ステージ一之江
築33年
| 8階建
| 80戸
3,990万円
直近売出価格
60.4万/㎡
㎡単価
売買70件
リンテージコート一之江
築14年
| 12階建
| 32戸
4,980万円
直近売出価格
72.6万/㎡
㎡単価
売買35件
ライオンズ一之江レジデンス
築9年
| 4階建
| 48戸
5,190万円
直近売出価格
78.7万/㎡
㎡単価
売買33件
アーバンパレス一之江
築29年
| 地下1階付5階建
| 22戸
4,680万円
直近売出価格
55.7万/㎡
㎡単価
売買11件
ブリシア一之江
築4年
| 5階建
| 66戸
4,988万円
直近売出価格
76.6万/㎡
㎡単価
売買10件
プレミスト一之江
築16年
| 8階建
| 97戸
売買0件
コスモ一之江
築40年
| 7階建
| 65戸
売買0件
アーリアシティ一之江
築12年
| 5階建
| 42戸
売買0件
藤和シティホームズ一之江エアリーコート
築24年
| 7階建
| 55戸
売買0件
アーデルレジデンス一之江
築10年
| 4階建
| 38戸
売買0件
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+365人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 686,387 | - |
| 2017 | 695,366 | - |
| 2019 | 700,079 | +111 |
| 2021 | 689,739 | -3,481 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
| 2024 | 693,570 | +2,207 |
所得: 平均425万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区のマンションマップ
江戸川区内のエリアランキング
西瑞江は江戸川区内34地区中11位（上位68%）。
単価55.5万/㎡。
1つ上の東葛西とは3%の差。
高価格帯（1〜12位）
西瑞江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区西瑞江５丁目１４番４６ | 32.7万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 一之江 830m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）