篠崎町の土地相場
東京都江戸川区篠崎町 | 176件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都江戸川区篠崎町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価114.8万円（成約176件、前年比+85.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が637,773円高くなります。
4m未満
8件
76万/坪
4〜6m
47件
103万/坪
6〜8m
24件
140万/坪
8m以上
96件
132万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価181万円で最も高く、袋地等（84万円）と比べて116%の差があります。
ほぼ整形
3件
181万/坪
台形
3件
142万/坪
ほぼ正方形
11件
135万/坪
長方形
63件
130万/坪
ほぼ長方形
60件
121万/坪
ほぼ台形
5件
119万/坪
不整形
23件
97万/坪
袋地等
6件
84万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（121万/坪）は北道路（121万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
北西
19件
148万/坪
南東
23件
124万/坪
西
24件
123万/坪
南西
20件
122万/坪
南
23件
121万/坪
北
18件
121万/坪
東
22件
116万/坪
北東
26件
112万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
52件
その他
10件
店舗
2件
倉庫
2件
平均坪単価
114.8万/坪
34.7万/㎡
前年比 ▲85.7%
平均価格
7,431万円
取引実績
176件
平均面積
66坪
219㎡
相場の動き
坪単価の推移
407万305万203万101万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪105万円から2025年は坪232万円へ、17年間で+120.4%上昇（年平均+7.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
28,000万円
100坪〜（330㎡〜）
280.5万/坪
2025年第2四半期
30,000万円
103坪〜（340㎡〜）
291.7万/坪
2025年第1四半期
3,600万円
21坪〜（70㎡〜）
170.0万/坪
2025年第1四半期
4,500万円
24坪〜（80㎡〜）
186.0万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
15坪〜（50㎡〜）
66.1万/坪
2024年第3四半期
2,300万円
11坪〜（35㎡〜）
217.2万/坪
2024年第3四半期
25,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
82.6万/坪
2024年第2四半期
5,500万円
24坪〜（80㎡〜）
227.3万/坪
2024年第2四半期
34,000万円
136坪〜（450㎡〜）
249.8万/坪
2024年第2四半期
2,200万円
24坪〜（80㎡〜）
90.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+365人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 686,387 | - |
| 2017 | 695,366 | - |
| 2019 | 700,079 | +111 |
| 2021 | 689,739 | -3,481 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
| 2024 | 693,570 | +2,207 |
所得: 平均425万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区の土地マップ
江戸川区内のエリアランキング
篠崎町は江戸川区内28地区中11位（上位61%）。
坪単価114.8万/坪。
1つ上の南小岩とは2%の差。
中価格帯（11〜20位）
篠崎町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区篠崎町７丁目４２７番９ | 63.4万/㎡ | +4.6% | 店舗,事務所 | 篠崎 |
| 江戸川区南篠崎町３丁目２１５番４ | 46.1万/㎡ | +3.4% | 住宅,店舗 | 瑞江 400m |
| 江戸川区篠崎町２丁目４３９番１１ | 39.8万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 篠崎 470m |
| 江戸川区篠崎町１丁目３５２番１ | 37.8万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 篠崎 520m |
| 江戸川区南篠崎町１丁目３６３番１３ | 36.8万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 瑞江 750m |
| 江戸川区篠崎町５丁目８８番５７ | 33.9万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 篠崎 630m |
| 江戸川区篠崎町６丁目５０番３外 | 31.8万/㎡ | +3.6% | 事務所,工場 | 篠崎 500m |
| 江戸川区下篠崎町３１７番１９ | 27.7万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 篠崎 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）